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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von... (04860 Torgau)

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Torgau

Preis: 40.000,00 €

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Käuferprovision
3570,00
Referenznummer
KToKur13-A1480
Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 264,00 m²
Online-ID
27PEC4P
Grundstücksfl.
ca. 220,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dr. Jürgen Herzog Immobilien e. K. Inh. Petra Herzog
Frau Petra Herzog
Breite Str. 6
04860 Torgau
Telefon: 03421/712829
Telefax: 03421/712839

Lage

Die Große Kreisstadt Torgau mit ca. 20.000 Einwohnern, ehemalige kurfürstliche Residenzstadt und Hauptstadt des Kurfürstentums Sachsen mit Schloss Hartenfels, ist eine der schönsten und besterhaltenen Renaissancestädte Deutschlands. Verkehrsgünstig gelegen an den Bundesstraßen B 87, 182 und 183, ist sie neben der Glasindustrie vorwiegend durch mittelständisches Gewerbe geprägt und ein Mittelzentrum, das von der Region im Umkreis von ca. 30 km profitiert, also auch aus Bereichen, die zum Land Brandenburg und Sachsen-Anhalt gehören. Aufgrund ihrer Bedeutung als eine der best erhaltenen Renaissancestädte Deutschlands profitiert sie in den letzten Jahren zunehmend vom Tourismus. Die Messestadt Leipzig ist über Bahn- und Straßenanbindung in ca. 50 km gut zu erreichen.

Objekt

Grundstück im Zentrum, bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit seitlichen Anbauten im Hof. Eine Gewerbeeinheit (ehem. Imbiss mit Küche und Büro) im EG, drei Wohnungen im 1. und 2. OG sowie im DG. Es besteht hoher Sanierungsbedarf.
Bedingt durch langen Leerstand und durch einen nicht sofort bemerkten Wasserschaden im Inneren des Gebäudes sind beträchtliche Folgeschäden entstanden, so dass der Käufer mit hohem Sanierungsaufwand rechnen muss. Insbesondere sind teilweise Schäden an Decken durch die Durchfeuchtung zu verzeichnen. Die Treppe zum 1. Obergeschoss senkt sich. Die Statik im Inneren des Gebäudes ist beeinträchtigt. Es liegt ein aktuelles Gutachten zur statischen Beurteilung vor, das einen Aufwand von ca. 103.000 € für die Schadensbeseitigung an der Statik veranschlagt.

Stichworte

Nutzfläche: 86,00 m²

Ausstattung

  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
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Ort
04860 Torgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot