Todtmoos
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ein Kurmittelhaus in bester Lage (79682 Todtmoos)

Ein Kurmittelhaus in bester Lage

Preis: 1.100.000,00 €

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Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss KG
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
x-fache Miete
15,38
Referenznummer
BS-2064
Zimmer
33
Preis/m²
1.167,32 €
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 1.028,00 m²
Stellplätze
20
Online-ID
28L8J45
Grundstücksfl.
ca. 1.730,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Hochrhein Immobiliencenter
Herr Julian Merz
Bismarckstr. 7
79761 Waldshut-Tiengen
Telefon: +49 7751 882-2403
Telefax: +49 7751 882-2470

Lage

Tief im Südwesten Deutschlands erstreckt sich eine Urlaubslandschaft, die sich ihren ursprünglichen Charme erhalten hat - der Naturpark südlicher Schwarzwald. In seiner Mitte, umgeben von lieblichen Tälern, wilden Schluchten und sanften Bergrücken, liegt der heilklimatische Kurort Todtmoos mit seinen dreizehn Ortsteilen.
Die Gemeinde hat ca. 1850 Einwohner und ist überwiegend geprägt durch Wohnbebauung, landwirtschaftliche Betriebe, kleinere Handwerks- und Gewerbegebiete, Kurklinik, Hotels und Gaststätten.
Die Infrastrukur ist ordentlich und bietet die wesentlichen Versorgungseinrichtungen wie z.B.: Lebensmittelgeschäfte, Bankfilialen, Poststelle, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ärztliche Versorgung.
Der "Hausberg" Hochkopf (1263 m.ü.d.M), der bei gutem Wetter einen herrlichen Blick auf das Alpenpanorama erlaubt, ist bei Nordic-Walkern, Wanderern und Mountainbikern gleichermaßen beliebt.

Ausstattung

- Kurmittelhaus
- Grundstück 1.730 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 523 m²
- Gewerbefläche gesamt ca. 505 m²
- Baujahr: 1975
- fortwährend renoviert
- 11 Einheiten (3x Gewerbe, 8x Wohnen)
- KG: Physiotherapie, ca. 180 m²
- EG Süd: Restaurant, ca. 105 m²
- EG Nord: Praxis, ca. 220 m²
- EG Mitte: 3 Zimmer, ca. 85 m²
- 1.OG Nord: 4,5 Zimmer, 143 m²
- 1. OG SO: 2 Zimmer, 63 m²
- 1. OG SW: 3 Zimmer, 93 m²
- DG Nord: 1,5 Zimmer, 37 m²
- DG Ost: 2 Zimmer, 50 m²
- DG Süd: 2 Zimmer, 27 m²
- DG West: 1,5 Zimmer, 25 m²
- ausreichend Parkplätze
- Fernwärme (2006)
- Prefa-Dach (1996)
- PV-Anlage (2001)
- aktueller Ertrag: ca. 59.500,- €
- möglicher Ertrag: ca. 71.500,- €

Objekt

Dieses Kurmittelhaus wurde 1975 erbaut und liegt zentral im heilklimatischen Kurort Todtmoos. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und instandgesetzt, sodass es sich in einem guten Zustand befindet.

Das Haus besteht aus insgesamt elf Einheiten, welche sich in acht Wohnungen und drei Gewerbebereiche unterteilen.

Die Wohnungen sind durchweg gut vermietet und befinden sich im Erdgeschoss (1x), im 1. Obergeschoss (3x) und im Dachgeschoss (4x). Die Größen variieren zwischen 25 m² und 143 m² bzw. 1 Zimmer bis 4 Zimmer. Nach einem Mieterwechsel wurden die einzelnen Wohnungen meist umfangreich renoviert.

Die Physiotherapie befindet sich im Kellergeschoss und umfasst eine Fläche von ca. 180 m². Neben verschiedenen Therapie -und Fitnessräumen gibt es ebenfalls einen Schlingentische sowie ein seltenes Stangerbad. Zugänglich wird die Praxis über das zentrale Treppenhaus, welches nicht nur sehr hell sondern auch eine angenehme Breite aufweist. Dieses wurde zuletzt in 2010 renoviert.

Südlich im Erdgeschoss ist das Jägerstüble angesiedelt. Vor allem im Sommer ist dieses Restaurant aufgrund der guten Straßenanbindung bei den Motorrad- und Cabriofahrern sehr beliebt. Die gut bürgerliche Küche kommt bei den Touristen und Kurgästen sehr gut an. Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und wurden 2014 fast voll umfänglich erneuert.

Der Hauseigentümer selbst nutzt die übrigen 220 m² im nördlichen Bereich. Seine Arztpraxis würde er nach dem Verkauf gerne weiternutzen und eine entsprechende ortsübliche Miete bezahlen. Diese Einheit wurde zwischen 2002 und 2005 umfangreich renoviert und erscheint in einem modernen Erscheinungsbild.

Beheizt wird das Haus über das Fernwärmenetz der Gemeinde Todtmoos, wobei die Heizungsanlage im Frühjahr 2015 teilweise erneuert wurde.

Einen zusätzlichen Ertrag liefert die PV-Anlage, welche 2001 in Betrieb genommen wurde. Die direkte südliche Ausrichtung bringt eine jährliche Einspeisevergütung zwischen 2.500,- € bis 3.000,- €.

Das komplette Haus wirft insgesamt einen Ertrag von ca. 59.500,- € jährlich ab, wobei die anschließende Anmietung der Hauseigentümer-Praxis einen zusätzlichen Ertrag von ungefähr 12.000,- € ermöglicht, sodass die Jahresnettokaltmiete bei über 71.500,- € liegen kann/wird.

Auch ringsherum befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Unter anderem wurde 1996 ein neues Prefa-Dach aufgesetzt und die Fassade renoviert. Die meisten Fenster wurden 2006 ersetzt.

Ausreichend Stellplätze stehen auf dem gepflasterten Vorhof zur Verfügung. Das Grundstück ist insgesamt über 1.700 m² groß.

Auf Wunsch erhalten Sie auch weitere Unterlagen zum Objekt sowie dessen Adresse. Gerne können Sie sich vorab einen eigenen Eindruck von der Lage verschaffen.

Stichworte

Nutzfläche: 86,51 m², Gesamtfläche: 1114,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 71500.0

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
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Ort
79682 Todtmoos
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot