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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit... (52445 Titz-Rödingen)

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Pizzeria im EG, Toreinfahrt und Innenhof sowie Ausbaupotential

Preis: 190.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
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Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
DHA-3010
Zimmer
3
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 113,00 m²
Online-ID
28QTV4A
Grundstücksfl.
ca. 190,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DHA Immobilien
Herr Winfried Hautermann
Purweider Weg 24
52070 Aachen
Telefon: +49 (241) 70 91 935
Telefax: +49 (241) 70 91 787

Ausstattung

Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und technisch gut ausgestattet.

Allgemein
Außenfassade in sauber verputztem Ziegelstein
Einwandfreies Satteldach; Blecharbeiten in Zink
Sauberer trockener und gut nutzbarer Keller
Eigene Gasthermenen für die Wohnung im OG und für die Pizzeria;
vollkommen getrennte Energieabrechnung mit dem Versorger
Geschoßtreppe in Beton, gefliest

Wohnung im OG:
Sehr hell durch großflächige und zahlreiche Fenster
Hohe Decke
Fenster in Kunststoffrahmen weiß mit Isolierverglasung
und innenliegender Sprossenunterteilung
Bodenbelag des Eingangsbereichs in Natursteinplatten
Großzügiger Wohn- und Eßbereich mit massivem Eichenparkett,
verlegt in Fischgrätmuster
Bad mit Wanne und mit großem Fenster, schwarz-weiß gefliest; weißes Sanitär
Sehr großzügige Küche; Cotta-Fliesen; Platz für Eßtisch mit 4 Personen
Türen in Holzrahmen und Holzblatt
Zur Vorderseite schmaler Balkon
Rückwärtig große gepflegte und sehr gut nutzbare Sonnenterrasse (ca. 4m x 4m)
Ausziehtreppe in den voluminösen Speicher

Objekt

Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1962 liegt als Eckhaus in Titz-Rödingen direkt am Markt. Es umfaßt eine vermietete Pizzeria und eine großzügige, bestens ausgestattete frei werdende Wohnung im OG sowie einen gut nutzbaren Innenhof mit großer Toreinfahrt.
Im Erdgeschoß liegt auf der linken Seite eine Pizzeria mit kleinem Gastraum und einem eigenen Eingang auf der Ecke.
In der Mitte des Erdgeschosses liegt eine breite und hohe Toreinfahrt mit einem schönen doppelflügeligen Holztor. Diese Toreinfahrt führt auf einen gepflegten Innenhof mit etwas Grün und einem Sitzplatz. Von dem Innenhof aus erreicht man über eine weitere Tür die Geschoßtreppe nach oben und in das Untergeschoß
Auf der rechten Seite des Hauses liegt im Erdgeschoß eine ehemalige Backstube mit hohen Decken und viel Volumen, die sich z. B. zu einem schönen 2-Zimmer-Apartment mit etwa 60m² Wohnfläche ausbauen läßt.
Im gesmaten Obergeschoß liegt die bestens ausgestattete und sehr sonnigen 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, die über eine sehr schöne, großflächige und nicht einsehbare Terrasse verfügt.
Das geräumige Dachgeschoß wird zur Zeit als Speicher genutzt und ist zur Zeit nicht ausgebaut; es kann über eine Ausziehtreppe von der Wohnung im OG aus erreicht werden.
Der Keller des Hauses liegt unter dem linken Haus des Hauses. Er ist sehr gut nutzbar, trocken und gut aufgeteilt.

Mietsituation:
Pizzeria: 225,- €/Monat --> 2.700,- €/Jahr
Wohnung: 113m² à 6,-€/m²680,- €/M --> 8.160,- €/Jahr (potentiell)
Jahresgesamtmiete: 10.860,- €/Jahr

Wegen der Qualität der oberen Wohnung bietet sich diese neben einer Vermietung an Dritte auch als Wohnung zur Selbstnutzung an.

Sonstiges

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs direkt an DHA Immobilien zu zahlende Maklerprovision für diese Immobilie beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst.
Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen vom 1.6.2015.

Bitte beachten Sie auch unsere anderen Kauf- und Mietangebote in
-Deutschland
-Belgien
die Sie leicht auf unserer Homepage WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE finden können.

Dort informieren wir Sie zusätzlich über unsere anderen Dienstleistungen rund um die Immobilie:
-Finanzierung für Immobilien in Deutschland und Belgien
-Präzise und ausführliche Wertermittlung nach Gutachterrichtlinien
-Kaufberatung zu Ihrer Sicherheit für andere Objekte
-Gebäudeenergieberatung
-Vermietung und Verpachtung von geschäftlich und privat genutzten Immobilien

Nutzen Sie die Vorteile unseres länderübergreifenden Netzwerks in der EUREGIO !

Stichworte

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
52445 Titz-Rödingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot