Timmendorfer Strand
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnen mit speziellem Flair in... (23669 Timmendorfer Strand)

Wohnen mit speziellem Flair in Timmendorfer Strand

Preis: 419.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht.
Eingangsdiele.
Wohnzimmer.
Wohnzimmer.
Schlafzimmer.
Esszimmer.
Esszimmer.
Zugang zum Keller.
Badezimmer im OG.
Küche.
Waschküche.
Küche.
Badezimmer.
Vorflur im OG.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitboden
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Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
P4718eh1
Zimmer
6
Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BYQ746
Grundstücksfl.
ca. 400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Möllerherm Immobilien
Frau Monika Kwiatkowski
Falkenweg 10
23683 Scharbeutz
Telefon: +49 4503 7716100
Mobil: +491632594515
Telefax: +494503881879

Lage

Wohnen wo andere Urlaub machen
- Ein 6-Zimmer-Haus in Timmendorfer Strand
Die Gemeinde Timmendorfer Strand liegt etwa 15 km nördlich der Hansestadt Lübeck direkt an der Lübecker Bucht. Zur Gemeinde gehören die Dorfschaften Groß Timmendorf und Hemmelsdorf sowie der Ortsteil Niendorf. Timmendorfer Strand selbst ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt als mondäner Urlaubsort und wird nicht selten in einem Atemzug mit der Nordfriesischen Insel Sylt genannt. Der Kurort an der Ostseeküste lebt fast ausschließlich vom Tourismus, so dass Gewerbe und Industrie hier kaum angesiedelt sind. So präsentiert sich Timmendorfer Strand heute mit eleganten Geschäften, Cafés mit großen Terrassen und mit Restaurants in den unterschiedlichsten Ausrichtungen. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zur Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der weiße lange Strand erstreckt sich über 6,5 km und reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der kleine urige Hafen war ursprünglich ein reiner Fischereihafen und wurde im Laufe der Jahre um einen Yachthafen erweitert. Trotz seiner hohen Gästezahl gibt es im Ort ruhige Wohnstraßen. In einer dieser Straßen, nicht weit vom Zentrum und lediglich 10 Minuten zu Fuß vom Strand entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus. Für Familien mit Kindern bietet Timmendorfer Strand zwei Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort angesiedelt. Die Bundestraße 76 führt an Timmendorfer Strand vorbei Richtung in Lübeck und die Autobahn A1 ist 5 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung in die Hansestadt und nach Neustadt.

Ausstattung

Gut zu wissen:

-Einiges ist bereits neu und anderes gibt es noch zu tun:
- 5 bzw.6-Zimmer-Haus mit Küche, Vollbad, Gäste-WC, Speisekammer und Vollkeller auf ca. 400m² Eigenland
- Sanierungsarbeiten, z.B. Installation einer Gasheizung in 2013, neues Dach in den 80-er Jahren, Mauerwerksabdichtung des Kellers nach 2009, Kunststofffenster, Modernisierung des Badezimmers;
- Separates Wohnzimmer mit gutem Lichteinfall
- Küche mit Speisekammer
- Einbauküche aus den 70-er Jahren
- Esszimmer neben der Küche mit Doppelschiebetür zu einem weiteren Zimmer
- Gäste-WC
- stilvolle weiße Holztreppe
- eine Waschküche mit Gasheizung und 3 Abstellräume im Keller
- Stellplätze vor dem Haus
Tipp:
- Der Raum neben dem Esszimmer bietet sich u.a. als Büro an.
- Neben dem Haus ließe sich unaufwändig eine nicht einsehbare Terrasse schaffen.

Diverse Elemente sind sanierungsbedürftig, u.a. die Rohrleitungen über Putz und vieles anderes mehr.
Es ist ein Haus, das in die Jahre gekommen ist und trotz vieler Sanierungen einen Bedarf an Schönheitsmaßnahmen hat, der den individuellen Wünschen angepasst sein sollte.
Das Haus lässt es zu und bietet viel Potenzial, sich einzubringen.



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Sprechen Sie uns wirklich gerne an.
Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei).
**360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Timmendorfer Strand

Objekt

Ein Haus mit speziellem Flair in Timmendorfer Strand - Rot geklinkert und Stein auf Stein gemauert - ein Haus mit dem Charme vergangener Jahrzehnte !
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich unweit vom Geschehen in Timmendorfer Strand in einer ruhigen Einbahnstraße und nur wenige Minuten von der Strandpromenade entfernt..
Die Frontseite des Hauses ist mit einem attraktiven Sicht-Fachwerk versehen. Der Blickfang in der großzügigen, gefliesten Eingangsdiele ist die stilvolle weiße Holztreppe mit weißem Treppengeländer. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die eine Seite des Hauses und erhält viel Licht durch Fenster, die zu zwei Seiten ausgerichtet sind. Das Esszimmer ist von der Küche aus zu begehen und durch eine große Doppelschiebetür mit Glaseinsatz mit einem Raum verbunden, der verschiedenen Ansprüchen gerecht werden kann. Gegenwärtig wird er als Heimbüro genutzt. Dieser Raum hat auch einen eigenen Zugang zur Diele. Der Küche mit der rustikalen Möblierung schließt sich eine praktische Speisekammer an.Während das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC ausgestattet ist, wartet das Obergeschoss neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern mit einem zeitgerechten Vollbad auf. Vor den Zimmern befindet sich ein Einbauschrank und Platz für dies und das. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Drei geräumige Abstellräume sowie eine Waschküche befinden sich im Keller. Die neuwertige Gas-Brennwerttherme ist in der Waschküche untergebracht. Das Haus grenzt unmittelbar an eine andere Immobilie mit mehreren Eigentumswohnungen. Hier gibt es aber sowohl gefühlt als auch optisch keine Berührung. Das etwa 400 m² große Eigenland umgibt das Einfamilienhaus an zwei Seiten. Zur Straße hin ist das Grundstück durch eine gepflegte Kirschlorbeerhecke begrenzt. Das Grundstück ist gepflastert und bietet ausreichend Platz für eine sonnige Terrasse. Stellplätze befinden sich nahe der Eingangstür.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), Standard
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Ort
23669 Timmendorfer Strand
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot