Tiefenbach (Landkreis Passau)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Büro- und Praxisfläche Tiefenbach bei... (94113 Tiefenbach, Kr Passau)

Büro- und Praxisfläche Tiefenbach bei Passau

Preis: 330.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Bild 4 
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Tiefenbacher Arkaden
Bild 2
   
Hausgeld
330,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2017
Geschoss
3
Preis/ Stellplatz
6.000,00 €
Preis/m²
3.000,00 €
Baujahr
2017
Fläche
ca. 100,00 m² teilbar ab ca. 1 m² bis ca. 4 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2A7AF4F
Kontaktdaten des Inserenten
WD Immobilien GmbH
Herr Konrad Kubitschek
Niedernhart 1B
94113 Tiefenbach
Telefon: 08546/9740013
Mobil: 0170-3539843
Telefax: 08546-97400-20

Tiefenbacher Arkaden

1. Allgemeines
Auf dem circa 3800 m2 großen Grundstück werden 4 Zweizimmerwohnungen im 1. OG, 2 Dreizimmerwohungen im 1. OG, 4 Penthauswohnungen im DG und vier Gewerbeeinheiten im EG errichtet. Alle Einheiten sowie die Kellerräume sind barrierefrei erreichbar. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse bzw. Dachterrasse oder Balkon. Der Energiestandard entspricht dem KfW 55 Standard der ENEF 2016. Die Erfüllung der Anforderungen an den Schallschutz Der DIN 4109 wird gewährleistet.
2.Erschließung:
Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Straße. Eine interne private Erschließungsstraße ermöglicht die Zufahrt zu jedem Gebäudeteil. Das Grundstück ist voll erschlossen und wird an alle gängigen Ver- und Entsorgungssysteme wie Wasser, Kanal, Strom und Telefon angeschlossen.
ll.) Rohbauleistungen:
•Grundleitungen in Kunststoff und Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
•Kellerumfassungswände und Tiefgaragenwände in Stahlbeton nach Statik
•Stützen und Unterzüge in Stahlbeton nach Statik
•Geschossdecken und Geschosstreppen in Stahlbeton nach Statik gemäß der gültigen Schallschutznorm
•Außenmauerwerk ihn hochgedämmten Hochlochziegel d=42,5 cm
•Wohnungstrennwände in schweren massiven Ziegeln gemäß der gültigen Schallschutznorm
•Innenwände mit Hochlochziegel d=11,5 cm bzw. 24 cm oder zum Teil in Stahlbeton
•Dachform: leicht geneigtes Pultdach. Zwischen den Sparren Wärmedämmung. Raumseitige Verkleidung im Dachgeschoss aus Gipskarton oder Sichtdachstuhl
•Dacheindeckung in Metall, sämtliche Verblechungen, Rinnen, Abdeckungen mit verzinktem Blech.
•Schneefang und Eisfanggitter
lll.) Ausbauleistungen:
•Fassade: Außenputz als mehrlagiger Kalk-Zement-Leichtputz. In Teilen der Fassade kommt eine Verkleidung aus Holzwerkstoffen oder Metall zur Ausführung. Farbwahl nach Farbkonzept des Architekten in Abstimmung mit dem Bauherrn
•Innenputz: Kalk-Gipsputz in Wohnräumen; Kalkzementputz in Nassbereichen; Stahlbetondecken in Wohnungsgeschossen vollflächig gespachtelt und geschliffen. Unterverputzt bleiben die Stb.-Wände im Untergeschoss und die Kellerdecken.
•Estrich: schwimmender Estrich auf wärme- und schallgedämmter Isolierung. Im Keller Verbundestrich mit Beschichtung bzw. keramischem Belag.
•Fenster/Verglasung: Fenster und Türenelemente in Kunststoff weiß mit Wärmeschutzverglasung, Ug= 0.6 W/m2K;
•Rollläden/ Sonnenschutz: PVC-Rollläden mit Elektroantrieb.
•Fensterbänke: innen Naturstein, außen Aluminiumfensterbank
•Wohnungseingangstüre: Alutüre gemäß ENEV 2016 und schallschutztechnischer Norm
•Zimmertüren/ Türrahmen: Holzzargen mit hochwertigem Türblatt und sämtlichen erforderlichen Zubehörteilen und Beschlägen
•Fliesenarbeiten:
Bad, WC, Abstellraum, Diele:
?Wände der Bäder und WC werden bis zu einer Höhe von ca 1,40 m gefliest, Duschbereiche türhoch sowie Böden.
Vorgesehen sind Fliesen
Balkone und Laubengänge:
Kunstharzbeschichtung mit Decoreinstreuung
Terrassen :
Betonwerkstein verlegt auf Split
•Bodenbelagsarbeiten:
In den Wohnräumen, Schlafräumen und Mehrzweckräumen wird ein Parkettbelag in Eiche verlegt alternativ Fliesen
Gewerbeeinheiten mit strapazierfähigem Bodenbelag
•Malerarbeiten:
Wand- und Deckenflächen erhalten deckend weißen Anstrich mit Dispersionsfarben
•Treppen und Balkongeländer:
Geländerkonstruktion aus pulverbeschichteter oder eloxierter Alu-Konstruktion mit Füllungen aus farbigen Holzwerkstoffplatten oder beschichtetem Aluminium, Glas oder Kunststofffüllungen.
Farbauswahl nach Farbkonzept
Schließanlage:
Wohnungstür, Haustüren, Kellerallgemeintüren, mit Zentralschloss-Schließanlage.
Jede Wohnung erhält drei Schlüssel.
lV.) Außenanlagen:
•Gartenflächen:
Die privaten Gartenflächen sowie die gemeinschaftlichen Grünflächen erhalten eine Rasenansaat. Die Bepflanzung der Privatgärten ist nicht enthalten.
•Befestigte Flächen:
Die befestigten Flächen im Bereich des Gehweges und der Parkplätze werden mit wasserdurchlässigem Belag ausgeführt.
V.) Technische Gebäudeausstattung:
•Heizung:
Die nötige Heizenergie für das Gebäude wird aus einer Pelletsheizung gewonnen. Diese Pelletsheizung soll den größten Anteil an der Heizenergie erzeugen. Die restlichen Anteile werden durch einen Spitzenlast-Gasbrennwertkessel erzeugt. In der Technikzentrale wird ein Pufferspeicher installiert. Der Pufferspeicher dient zum Lastenausgleich und vermindert somit ein häufiges Einschalten des Pelletskessels. Somit wird das Haus CO2-neutral beheizt und setzt die hohen Maßstäbe der ENEV zu 100 % um. Als Heizsystem wird eine Fußbodenheizung installiert. Dieses System gewährleistet durch die niedrigen Systemtemperaturen, eine energieeffiziente, homogene und angenehme Raumbeheizung.
•Lüftung:
Für alle Wohnungen wird ein zentrales Lüftungsgerät als kontrollierte Wohnraumlüftung eingebaut.
Die Frisch- und Fortluft werden über Dach angesaugt bzw. ausgeblasen. Dies gilt auch für Nasszellen die ebenfalls über dieses System be- und entlüftet werden.
•Santiär:
Warmwasserbereitung:
Für die hygienische und bedarfsgerechte Trinkwassererwärmung werden Frischwasserladestationen eingesetzt.
Abwasseranlagen:
Um den hohen Standards des Schall- und Brandschutz zu gewährleisten, werden für die Abwasserstrangleitungen, nur Schallschutzrohre verbaut. Diese werden außerdem noch mit einer speziellen Schallschutzisolierung eingedämmt.
Waschtische:
Die Waschtische im Toiletten- und Badbereich werden als Standard-Waschbecken mit Eingriff-Waschtischbatterien ausgewählt. Die Befestigung erfolgt mit Installationselementen, welche ausgemauert werden. Der Werkstoff der Waschbecken ist Sanitärkeramik. Zu jedem Waschtisch wird ein Spiegel 60x40 cm montiert. Zur Grundausstattung gehören Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter und Toilettenbürste.
Duschen:
Sämtliche Duschen sind als bodengleiche Elemente ausgeführt. Die Armaturen sind als Standardgeräte, als Einhebel-Brause und in Unterputz-Qualität ausgeführt.
•Starkstromausstattung:
Der Hausanschluss für die elektrische Energie ist im Kellergeschoß untergebracht. Die Zählereinrichtungen befinden sich ebenfalls in diesem Raum. Abgehend von diesen Anlagen werden die einzelnen Wohn- und Geschäftseinheiten versorgt. In jeder Einheit ist ein eigener Bereichsverteiler eingebaut, der alle Räumlichkeiten mit Strom versorgt. In dieser Verteilung sind alle notwendigen Fehlerstromschutzschalter und Absicherungen eingebaut. Außerdem erhält der Verteiler ein zweites Feld in dem die Medienkomponenten für den Schwachstrombereich untergebracht sind (siehe Punkt 2b).
Die Räume werden mit ausreichend Schalter und Steckdosen nach HEA-RAL ausgestattet.

Lagebeschreibung

siehe Anlage Ortsinformation Tiefenbach-Am Stadtrand von Passau
an der B 85

Raumaufteilung

siehe Exposé / Grundrisse
Aufteilungswünsche werden berücksichtigt

Besichtigungstermine

Nach Absprache
Tel: 08546-9740010
info@wd-firmengruppe.de

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Pellets
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Gewerbe: getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, teilweise klimatisiert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Pantry
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, Neubau
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Straße
Tiefenbacher Arkaden
Ort
94113 Tiefenbach, Kr Passau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot