Thomm
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus THOMM - attraktives 2-Familienhaus mit... (54317 Thomm)

THOMM - attraktives 2-Familienhaus mit guter Anbindung nach Luxembourg

Preis: 375.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 160 040
Zimmer
9
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2B9W74Q
Grundstücksfl.
ca. 503,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Trier
Herr Mark Welsch
Jakobstraße 6
54290 Trier
Telefon: +49 651 - 99 18 804 0
Mobil: +49 151 - 15 22 04 25
Telefax: +49 651 - 99 18 804 11

Preise

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Thomm (von lat. tumba = Grabhügel, moselfränkisch: [tom]) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.

Thomm liegt im vorderen Osburger Hochwald an der Landesstraße 151 (ehem. Bundesstraße 52, Abfahrten Osburg-Neuhaus und Neu-Hinkelhaus) zwischen Trier und Hermeskeil. Thomm ist bekannt für einen guten Viez (Apfelwein) und seine Bergbautradition (zusammen mit Fell).

(Quelle: wikipedia.org)

ENTFERNUNGEN

12 Km Trier
16 Km Hermeskeil
30 Km Grenzübergang Sauertalbrücke (Langsur)
40 Km Wittlich

Ausstattung

* Kachelöfen im Erd- & Dachgeschoss
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb + 3 Stellplätze
* Süd-West-Ausrichtung
* Zugang zum Speicher über das Treppenhaus

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

DACHGESCHOSS [ca. 100 m²]

+ offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zum Balkon
+ 2 Schlafzimmer
+ Tageslichbad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC

ERDGESCHOSS [ca. 110 m²]

+ offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Süd-West-Ausrichtung)
+ 3 Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Tageslichbad mit Dusche und Wanne
+ Diele und Garderobe

KELLERGESCHOSS

+ Einliegerwohnung mit offenem Wohn- Ess- und Kochbereich, separatem Schlafzimmer und Duschbad [ca. 50 m²]

+ Kellerräume
+ Öllager und Technikraum

Es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Zudem stehen 3 Freiplätze zur Verfügung.

Objekt

Ein rundum interessantes Gesamtpaket bietet sich mit diesem in 2003 in Massivbauweise errichteten 3-Familienhaus.

Der Gesamtzustand ist sehr gut und als gepflegt zu bezeichnen.

Alle Wohnräume sind hell und geräumig gehalten.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und schlüssig.

Die Mietverhältnisse bestehen schon länger. Die Fluktuation ist gering.
Die Mieteinnahmen bieten noch Steigerungspotential.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2020.
Endenergiebedarf beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
54317 Thomm
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot