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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Wohnen im Park - Groses Landhaus bei... (98660 Themar OT Wachenbrunn)

Wohnen im Park - Groses Landhaus bei Themar - Idylle pur

Preis: 219.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Eingangsbereich (Loggia) 
Eingangsbereich (Loggia)
Weg zum WH im parkähnl. Garten
Gartenansicht
Vordere Giebelseite
Hintere Giebelseite mit Anbau
Hintere Giebelseite mit Anbau
Garage im KG
Doppelgarage
Garage - Seitenansicht
Wirtschaftsgebäude im Garten
Herrliches parkähnliches Grundstück
Gartenidylle am Teich
Ländliche Idylle
Gartenidylle
Alter Baumbestand
EG - Flur
EG - großes Gästezimmer
EG - Gästezimmer
EG - Küche / Esszimmer
EG - Gästezimmer
EG - großes Bad mit Wanne / Dusche / WC
EG - großes Bad
EG - extra WC im Bad
EG - Anbau - Dusche / WC
EG - Anbau - 2.Dusche / WC
EG - Anbau - kl. Gästezimmer mit Bad
EG - Anbau - Dusche zum kl. Gästezi.
EG - Flur
OG - Diele
OG - großes Wohnzimmer
OG - großes Wohnzimmer
OG - Balkon über der Eingangsloggia
OG - Gästezimmer
OG - kleines Wohnzimmer mit Balkon
OG - Balkon am kl. Wohnzimmer
OG - Schlafzimmer
OG - Arbeitszimmer
OG - Küche
OG - Wohnküche mit Zugang Dachterrasse
OG - Dachterrasse (Anbau)
OG - gr. Dachterrasse (Anbau)
OG - Bad mit Wanne / Dusche / WC
KG - Vorratsraum
KG - moderne Öl-ZH
KG - Öltanklager
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
070-16
Geschosse
2
Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 334,00 m²
Online-ID
2X3QN39
Grundstücksfl.
ca. 11.196,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sülzbrück Immobilien
Herr Günther Sülzbrück
Ernestiner Str. 10
98617 Meiningen
Telefon: 03693/43008
Mobil: 0172-3782531
Telefax: 03693/43008

Objektbeschreibung

Das Wohnanwesen besteht im Wesentlichen aus einem zweigeschossigen und nachträglich erweiterten Wohnhaus, teilunterkellert mit 5 Gästezimmern, Sanitäreinrichtungen und Wirtschaftsräume im Erdgeschoss und einer großzügigen 5-Raum-Wohnung mit Dachterrasse und 2 Balkonen im Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m². Eine vielseitige Nutzung des Wohnhauses ist denkbar, für Großfamilie oder stilles Gewerbe, Pferdehaltung, Pension etc. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine große Doppelgarage sowie zwei Wirtschaftsgebäude. Die Übernahme von Inventar ist möglich.

Lagebeschreibung

Das großzügige, gepflegte und parkähnlich angelegte Grundstück mit einer Größe von 11.196 m² liegt in reizvoller Ortsrandlage, ca. 3 km von Themar entfernt, in Harmonie mit der Natur, liebevoll gestaltetes Grundstück, eingebettet in die schöne Landschaft zwischen Werratal und Grabfeld. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Man kann von einer Alleinlage sprechen. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 11.196 m² setzt sich aus fünf Flurstücken zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden sowie einem separaten Wiesengrundstück in unmittelbarer Nähe des Wohngrundstückes. Die angenehme und naturbelassene Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für erholsames Wohnen für die Familie und Gästen. Das ortsüblich erschlossene Grundstück ist vieleckig geschnitten, komplett eingefriedet und relativ eben gelegen.

Der parkähnlich angelegte Garten um das Wohnhaus herum ist liebevoll angelegt mit Ruheoasen zum Verweilen, eingefasst von Rabatten und bepflanzt mit Ziersträuchern- und Gehölzen. Ein großer Teil ist mit altem Baumbestand (Nadel- und Laubbäumen) bepflanzt. Ein großer Obstgarten bietet viele unterschiedliche Früchte in der Erntezeit, ein weiterer Grundstücksteil ist überwiegend Wiese. Das ganze Areal ist eine Augenweide und lädt zum Erholen und Entspannen ein – Landidylle in Harmonie mit der Natur – ein Paradies für Kinder!

Das separate Grundstück, unweit des Wohnhauses, mit einer Größe von 1.197 m² ist Wiese mit einigen Bäumen und Sträuchern bepflanzt.

Raumaufteilung

Raumaufteilung

Kellergeschoss:
1 großer Kellerraum, Kellerflur, Heizungsraum,
Öltanklager – Garage (beheizt)

Erdgeschoss:
Eingangsloggia, Diele / Treppenhaus,
Wirtschaftsraum, Speisekammer, Flur,
1 x großes 2-Bett-Zimmer + Aufbettung
1 x 2-Bett-Zimmer
1 x 1-Bett-Zimmer + Aufbettung
1 x großes 2-Bett-Zimmer + Aufbettung
1 x Gemeinschaftsküche / Esszimmer
1 x großes Bad mit Wanne / Dusche / WC und
Waschmaschine,

Anbau
1 x 1-Bett-Zimmer mit Dusche / WC
2 x Bad mit Dusche / WC

Obergeschoss:
Diele / Treppenhaus,
Kammer mit Zugang zum Balkon (über Eingangsloggia)
Großes Wohnzimmer,
Flur, kleines Wohnzimmer mit Balkon
Gäste- oder Kinderzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Wohnküche mit Speisekammer
Kl. Flur mit Zugang zur großen Dachterrasse (Anbau)
Bad mit Wanne / Dusche / WC

Spitzboden:
nicht ausbaubar (Firsthöhe ca. 2 m)

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m² inkl. Dachterrasse und Balkone (zu ½) zzgl. Nutzfläche im Keller mit 66,27 m² u. Doppelgarage mit 43,44 m².

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Bauzustand ohne nennenswerten Reparaturstau und wurde weitgehend modernisiert. Einige Restmodernisierungen bzw. bauliche Veränderungen, entsprechend den Wünschen des Käufers und der zukünftigen Nutzung des Wohnhauses, sind selbstverständlich noch zu tätigen.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten, Loggia
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: analoger Telefonanschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Stellplatz: Garage
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, saniert
empfehlen

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Ort
98660 Themar OT Wachenbrunn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot