Sulzbach-Rosenberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ruhig Wohnen und doch zentral-... (92237 Sulzbach-Rosenberg)

Ruhig Wohnen und doch zentral- Sulzbach-Rosenberg

Preis: 173.000,00 €

Dachterrasse OG 
Dachterrasse OG
Rückseite West
Garagenhof
Diele-Flur EG
Wohnen EG
WC EG
Abstellraum EG
Küche EG
Zimmer EG
Wohnen OG
OG
Bad OG
Bad
Zimmer DG
Zimmer DG
WC DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Keller
Heizung
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Bezug
sofort frei
Referenznummer
WI 11535
Zimmer
8
Preis/m²
766,67 €
Baujahr
1929
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Online-ID
2BXJX4R
Grundstücksfl.
ca. 490,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien Herbert Müller
Herr Herbert Müller
Luppersricht 21
92256 Hahnbach
Telefon: 09621-7895396
Mobil: 0174-9389331
Telefax: 07141-16734067

Lage

In ruhiger, dennoch relativ zentraler Lage zur Innenstadt Sulzbach´s!
Geschäfte des tägl. Bedarfes, Ärzte, Apotheke in fußläufiger Lage;

Ausstattung

einfache Ausstattung im Look der 70er Jahre!
Elektroanschlüsse und Fenster wurden teils 1991 gewechselt bzw. erneuert Die Ölzentralheizung wurde 1988 eingebaut
Das Dach erhielt ca.1993 eine neue Eindeckung. es wurden Rollos eingebaut, im gewerblichen Bereich mit elektr. Antrieb.
der Keller verfügt über eine Außentreppe, von der man bequem zu den Garagen gelangt!

Objekt

Dieses 1929 gebaute Haus erstreckt sich über 3 Etagen, EG, OG und ein ausgebautes DG;
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 210 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m²; die Grundstücksgröße beträgt ca. 490 m² und hat im rückwärtigen Teil vier Garagen.
Das Objekt ist voll unterkellert und wurde erst später, vermutlich in den 60er Jahren, im EG um ca. 35 m², auf die heutige Größe erweitert.
Durch diesen Anbau entstand eine großzügige Dachterrasse mit annähernd ca. 35 m², mit herrlichem Blick auf Sulzbach.
Das Dachgeschoß birgt vier Räume und ein WC, die ausschließlich zum Schlafen genutzt wurden.
Es besteht aber die Möglichkeit, das DG als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Ein Bad sollte dann eingebaut werden. Das OG ist in dieser Hinsicht komplett mit Zugang zur Dachterrasse.
Im EG, das als Gewerbeeinheit diente, haben wir ebenfalls nur ein WC. Durch Einbau eines Bades entsteht auch hier eine vollwertige Wohnung.

Im Objekt wurden 1991 teilweise die Fenster gewechselt und 1988 eine Ölzentralheizung installiert.
Es besteht Renovierungsstau!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 320.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte

vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Standard
empfehlen

Kontakt


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Ort
92237 Sulzbach-Rosenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot