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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus "KRISENSICHERE KAPITALANLAGE IM ZENTRUM" (92237 Sulzbach-Rosenberg)

"KRISENSICHERE KAPITALANLAGE IM ZENTRUM"

Preis: 249.000,00 €

Attraktive Kapitalanlage 
Attraktive Kapitalanlage
DG Wohnzimmer
DG Essen
DG Küche
DG Essen
DG Schlafzimmer
DG Flur
DG Badezimmer
DG Innentreppe zum Spitzboden
DG Spitzboden
DG Spitzbodenzimmer
Die Dachterrasse genießen
Dachterrasse
EG nicht maßstäblich
1 OG nicht maßstäblich
DG nicht maßstäblich
Bitte rufen Sie mich an
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung frei
Referenznummer
1/30/940-350/4588
Zimmer
8
Baujahr
1756
Wohnfläche
ca. 161,00 m²
Online-ID
2A73N4Q
Grundstücksfl.
ca. 127,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Manfred Herbst
Arnulfstraße 50
80335 München
Telefon: 09666/ 188 386
Mobil: 0170/ 7527145
Telefax: 09666/ 188 387

Stichworte

Gesamtfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15000
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15000

Kurzbeschreibung

"KRISENSICHERE KAPITALANLAGE IM ZENTRUM"

Lage

Die Wege zu den Nahversorgern sind sehr kurz, auch die wichtigen Verkehrsanbindungen und die Haltestelle der Stadtbuslinie, sind schnell erreicht.

Ausstattung

In der teilweise unterkellerten Immobilie sind zwei Appartements, eine Büroetage und eine Dachgeschoßwohnung mit ausgebauten Spitzboden und Dachterrasse, zu finden.
Im Objekt sind ca. 83 m² Gewerbefläche und ca. 161m² Wohnfläche vorhanden.
Das Grundstück des Anwesens ist 127m² groß. Außenanlagen brauchen deshalb keine gepflegt zu werden.
Im Jahr 1979 wurde die Sanitärausstattung überarbeitet. 1998 wurde die gesamte Fassade renoviert. Die Haupt-Hausansicht ist in der Denkmalschutzliste eingetragen. Für das Haus besteht aber kein Denkmalschutz.
Im Jahr 2006 wurde ein neues Öl-Brennwertgerät in der Immobilie eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt in den oberen Etagen über die Zentralheizung, in den EG Appartements erfolgt diese über E-Boiler.
Die gepflegten Fenster des Bauwerks sind aus Holz gefertigt, sie stammen aus dem Jahr 1979. Diese sind bereits mit Isolierglas ausgestattet. Als Innentüren sind verschiedene Ausführungen zu finden. Über eine Holz- Innentreppe die mit einem pflegeleichtem PVC Belag versehen ist, erreichen Sie die 3 Geschoße des Bauwerks.
Aus den 70er Jahren sind die gepflegten Bäder, so meist noch in den Farben braun, grün und weiß. In einem Appartement wurde erst vor wenigen Jahren ein neues Duschbad mit WC und Fenster, eingebaut.
Die Bodenbeläge sind meist mit Laminat ausgestattet, die Gewerbeeinheit verfügt über einen strapazierfähigen Teppichbelag.

Objekt

Das erstmals im Jahr 1756 errichtete Haus liegt nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Nach den vorhandenen Angaben wurde es 1906 neu aufgebaut. Das jetzt als Wohn- und Geschäftshaus vermietete Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert, ein Renovierungsstau ist derzeit nicht vorhanden.
Im repräsentativen Hausflur finden Sie auch noch ein herrliches Kreuzgewölbe an der Decke. Das geschichtsträchtige Anwesen verfügt über 2 Vollgeschoße und dem
ausgebautem Dachgeschoss mit einem großen Zwerggiebel. Gauben sorgen hier
zusätzlich für viel Licht in diesem Bereich.
Eine Wendeltreppe führt von der 3 Zimmer-DG Wohnung in den Spitzboden und ermöglicht so auch die Nutzung der großen und sehr ansprechenden, sonnigen Dachterrasse. Von hier aus kann der Bewohner über die Dächer von Sulzbach bis hin zum Annaberg blicken. Im Umfeld der Immobilie befinden sich gepflegte Gärten die eine angenehme Atmosphäre und Freiraum um das Haus schaffen.

Sonstiges

Die zwei Appartementflächen sind für jeweils 200.-€ kalt, das Gewerbe im 1. OG mit
ca. 83 m² für 415.-€ und die DG Einheit mit ca. 95 m² mit 450.-€ monatlich, vermietet.
Die Jahreskaltmiete liegt somit bei ca. 15.000.-€.
Das Anwesen ist übrigens bereits in Teileigentum aufgeteilt. Der neue Eigentümer könnte das nach seinen persönlichen Wünschen nutzen.

Parkmöglichkeiten sind vor dem Anwesen, in der Altstadt, der Tiefgarage und am Rande der nördlichen Stadtbefestigung, ausreichend vorhanden.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu dem Objekt. Bitte rufen Sie mich einfach an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, 096 66/188-386, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Walmdach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Kontakt


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Ort
92237 Sulzbach-Rosenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot