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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus "IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT" Attraktive... (92237 Sulzbach-Rosenberg)

"IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT" Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau

Preis: 229.500,00 €

Bild 1 
Bild 1
Garten
Außenansicht
Eintreten und sich wohl fühlen
EG Wohnen in der ELW
EG Wohnen in der ELW
EG Schlafen
EG Kochen
EG 2. Badezimmer mit Wanne
EG 1. Badezimmer mit Wanne
Innentreppe
OG Wohnen
OG Wohnen - Essen
OG Kochen
OG Duschbad
OG Separates WC
OG Schlaf- oder Kinderzimmer mit Loggia
DG-Zimmer
Erdgeschoßplan
Obergeschoßplan
Dachgeschoßplan
Kellerplan
Bitte rufen Sie mich an, ich berate Sie gerne
Bild 25
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort verfügbar
Referenznummer
1/30/940-350/7022
Zimmer
5,5
Preis/m²
1.267,96 €
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 181,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AHQ64S
Grundstücksfl.
ca. 1.054,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Manfred Herbst
Arnulfstraße 50
80335 München
Telefon: 09666/ 188 386
Mobil: 0170/ 7527145
Telefax: 09666/ 188 387

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1993

Kurzbeschreibung

"IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT" Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau

Lage

Das Anwesen befindet sich im gesuchten Stadtteil Blumenau. Alle Schulen, der Bahnhof, das Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten, sind nicht weit entfernt. Durch die erhöhte Lage des Anwesens kann man einen Fernblick bis zum Sulzbacher Schloss genießen. Die Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen B14 und B85 sowie die Autobahnzubringer, sind schnell erreicht. Von der Ostseite erfolgt die Zufahrt zum Haus, d.h. der Garten und die uneinsehbare Terrasse liegen voll im Süden und Westen.

Ausstattung

Im Erdgeschoß befinden sich eine geräumige Diele mit Windfang, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein Badezimmer mit WC, eine kleine Küche, sowie ein 2. kleineres Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnfläche auf diesem Geschoß beträgt ca. 71m² und kann über 2 Hauseingänge getrennt erreicht werden. Über das offene Treppenhaus erreicht man das erste Obergeschoß. Hier befinden sich die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer und ein Kinder-oder Esszimmer mit Süd-Loggia. Dieses Vollgeschoß misst ca. 74m² Wohnfläche. Das darüber liegende Dachgeschoß erreicht man über einen Treppenlauf der zentral im Haus eingefügt ist. Hier wurde 1975 ein Ausbau vorgenommen. Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit insgesamt 36m², sind hier nutzbar. Ein Dach-Stauraum in den Schrägen ist vorhanden und gut erreichbar. Die Schlafräume und die Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Mit Teppichboden sind die Kinderzimmer in der oberen Etage ausgestattet, die Bader wurden gefliest. Die Beheizung und die Brauchwassererwärmung des Anwesens erfolgt über eine 1990 erneuerte Öl-Zentralheizung. Aus dem Baujahr 1970 stammen die mit Isolierglas ausgestatteten Holz-Alu Fensterelemente. Alle Innentüren sind aus Holz gefertigt und meist mit Resopal in Holzdekor bekleidet. Beide Bäder im Erdgeschoß und das Gäste- WC im Obergeschoß, zeigen sich noch in den Farben des Grundbaujahres. Der Vollkeller verfügt über 2 Vorratsräume, den Heizraum und den Öl- Tankraum.

Objekt

Das im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Blumenau im Westen von Sulzbach-Rosenberg. Auf 3 Geschoßen stehen Ihnen 5,5 Zimmer mit ca. 181m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Süd-Westgarten, ein Vollkeller und eine Garage, gehören zu dem Angebot. Ein 2. Zugang für die geteilte Nutzung mit einer Einliegerwohnung ist vorhanden.

Sonstiges

Im Erdgeschoß kann Dank der zwei Eingänge und der beiden Bäder sowie der kleinen Küche, ein Bereich als individuelle Einliegerwohnung belegt werden. Hierzu braucht nur ein Durchgang geschlossen werden. Im ersten Obergeschoß wurde der offene Wohn-Essbereich mit einer Leichtbauwand abgetrennt und mit einer Türe versehen. Bei Bedarf können Sie diese Wand wieder entfernen. Die vorhandenen Einbauküche aus dem Jahr 2010 könnte für 2.500.-€ übernommen werden. Das Grundstück ist 1.054 m² groß, ruhig gelegen und herrlich eingewachsen. Ein lauschiger Freisitz im Garten kann bei Bedarf genutzt werden. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Manfred Herbst LBS Immobilien 096 66/188-386, 0170/752 7145 Mail manfred.herbst@lbs-by.de

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
92237 Sulzbach-Rosenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot