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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus FACHwerk - lich aufzuarbeitendes ehem.... (98527 Suhl)

FACHwerk - lich aufzuarbeitendes ehem. Büro- und Laborgebäude

Preis: 199.700,00 €

Ansicht von Grundstückszufahrt 
Ansicht von Grundstückszufahrt
Straßenansicht
garagenseitige Ansicht, Schmuckfachwerk
Ergänzungsbauteil
Reihengaragen mit Umfahrt
Reihengaragen Südwestseite
Ansicht der Zufahrt zu den Garagen
Anbindung Neundorfer Straße I
Anbindung Neundorfer Str. II
Innenansichten I
Innenansichten II
Innenansichten III
Innenansichten IV
Innenansichten V
Wegerechtsituation Ansicht I
Wegerechtsituation Ansicht II
Wegerechtsituation Ansicht III
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
VV 2500 B-29/12
Geschosse
2
Baujahr
1910/Anbau 1965
Wohnfläche
ca. 1.510,00 m²
Online-ID
2BZPC4R
Grundstücksfl.
ca. 2.384,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Freistaat Thüringen Vertretung durch den Landesbetrieb Thüringer Liegenschaftsmanagement
Frau Nairz
Am Johannestor 23
99084 ERFURT
Telefon: 0361/574 118 283
Telefax: 0361/574 118 700

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich ein zweigeschossiges Bürogebäude, bestehend aus einem um das Jahr 1910 errichteten Bauteil mit Schmuckfachwerk sowie einem ca. gleichgroßen massiven Ergänzungsbau aus dem Jahr um 1965, sowie 10 Garagen in doppelseitiger Reihe gebaut, aus dem Baujahr um 1965.
Das ehemalige Büro- und Laborgebäude ist unterkellert und der Dachraum vollständig ausgebaut. Das einschalige Mauerwerk/Fachwerk besitzt keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Sanitär- und Elektroinstallation sind teilweise einfach und technisch überaltert. Die in den 1990er Jahren teilweise erneuerte Heizanlage ist seit mehreren Jahren außer Betrieb. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und grundsätzlicher Modernisierungsbedarf.
Anschlüsse der Strom-, Wasser- und Gasversorgung sind vorhanden. Die Abwasserbeseitigung erfolgt durch einen Kanalanschluss.
Die Brutto-Grundfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 1.500 m². Die Brutto-Grundfläche der Reihengaragen beträgt ca. 200 m².
Das Büro- und Laborgebäude ist nicht vermietet oder verpachtet. Über 8 von 10 Garagen gibt es eine unentgeltliche Nutzungsvereinbarung mit dem Thüringer Landesverwaltungsamt. Diese kann unter Einhaltung einer Frist von vier Wochen zum Monatsende gekündigt werden.
Nach Auskunft der Stadt Suhl vom 08.08.2016, Az. Bauaufsicht / 16.00491.01 ist die Liegenschaft derzeit baulastenfrei, jeweils nicht im Geltungsbereich einer Sanierungssatzung oder eines Bebauungsplanes gelegen. Die Liegenschaft ist jedoch Bestandteil des Denkmalensembles „Südwestliche Innenstadt“.
Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach der Eigenart der näheren Umgebung entsprechend § 34 BauGB (Einfügegebot). Das Umfeld der Liegenschaft wird durch Wohnnutzungen in unterschiedlichen baulichen Ausführungen bestimmt. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.
Die Zufahrt der angeboten Liegenschaft und die des Nachbargrundstücks „Schleusinger Straße 28 b“ (Gemarkung Suhl, Flur 29, Flurstück 62/4) ist jeweils nur ca. 3 m breit. Bei der angebotenen Liegenschaft schränkt die Treppe des giebelseitigen Eingangs diese Zufahrt weiter ein. In der Folge kommt es zur Inanspruchnahme durch den Nutzer der angebotenen Liegenschaft. Zu dieser Nutzung besteht ein als Grunddienstbarkeit gesichertes Geh- und Fahrtrecht (vgl. Nr. 3.2 des Exposés).
Auf Grund der Topographie sowie der baulichen Ausgestaltung des Nachbargrundstücks durch eine Terrassierung mit Stützmauer und Treppe können dessen Nutzer die auf dem Grundstück gelegenen Kfz-Stellplätze mit Fahrzeugen nur über die angebotene Liegenschaft erreichen. Zu dieser Nutzung besteht ein als Grunddienstbarkeit gesichertes Geh- und Fahrtrecht (vgl. Nr. 3.1 des Exposés).
Zudem verfügt die angebotene Liegenschaft über eine Anbindung an die Verkehrsfläche der „Neundorfer Straße“. Auf Grund der starke Hanglage und des Aufwuchses sowie der Breite von nur ca. 2 m bestehen jedoch erhebliche Nutzungseinschränkungen.

Lagebeschreibung

Suhl ist inmitten des Thüringer Waldes gelegen und mit ca. 37.000 Einwohnern die größte Stadt Südthüringens. Das historische Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten von der angebotenen Liegenschaft fußläufig zu erreichen. Die Schleusinger Straße ist eine überörtliche Verbindungsstraße. Durch die Anbindung an die Autobahnen BAB A71 und A73 (Dreieck Suhl) und die Bundesstraße B62 ergibt sich eine sehr gute Verkehrsverbindung. Weitere Angaben zur Ortslage und Umgebung bietet u.a. der Internetauftritt http://www.suhltrifft.de.

sonstiges

Zum Verkauf steht die Liegenschaft in Suhl, Schleusinger Str. 30 in der Gemarkung Suhl, Flur 29, Flurstück 134/3 mit einer Größe von 2.384 m².

3.1 Grundbuch von Suhl, Blatt 7861
Der Freistaat Thüringen ist Eigentümer des Grundvermögens, eingetragen im Grundbuch von Suhl, Blatt 7861, lfd. Nr. des Bestandsverzeichnisses 34, in der Gemarkung Suhl, Flur 29, Flurstück 134/3 mit 2.384 m² Größe, der Wirtschaftsart Gebäude und Freifläche und Lage Schleusinger Straße 30.
In der zweiten Abteilung des Grundbuches besteht zu Lasten des vorgenannten Grundvermögens folgende Eintragung: lfd. 3 – „Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) für den jeweiligen Eigentümer von Grundstück Suhl Blatt 11283, Flur 30, Flurstück 62/4; gemäß Bewilligung vom 03.09.1998 (URNr. 1303/98 Notar Jäger, Amtssitz Suhl); eingetragen am 15.01.1999 (ehem. Abt. II lfd. Nr. 9)“ . In die zugehörige Eintragungsgrundlage kann Einsicht genommen werden.
In der dritten Abteilung des Grundbuches bestehen zu Lasten des vorgenannten Grundvermögens keine Eintragungen.
3.2 Grundbuch von Suhl, Blatt 13753
In der zweiten Abteilung des Grundbuches von Suhl, Blatt 13753 besteht zu Lasten des als lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses in der Gemarkung Suhl, Flur 30 als Flurstück 62/4 eingetragenen Grundvermögens folgende Eintragung: lfd. 1 – „Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) für den jeweiligen Eigentümer von Grundstück Suhl Blatt 7861, Flur 29, Flurstück 134/3; gemäß Bewilligung vom 03.09.1998 (URNr. 1303/98 Notar Jäger, Amtssitz Suhl); eingetragen am 17.09.1998“ . In die Eintragungsgrundlage kann Einsicht genommen werden.

Der Verkaufsgegenstand wird mit einem Verkehrswert in Höhe von 199.700,00 € beurteilt. Die Mindesterwartung des Grundstückseigentümers an den Kaufpreis entspricht dem Verkehrswert.
Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbssteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein (grobes) Nutzungskonzept vorzulegen.
Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Der Verkaufszuschlag wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens.
Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung
ausgeschlossen.
Bei Interesse steht Ihnen Herr Fischer unter der Telefonnummer 0361/57 411 8 202 zur Verfügung. Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.thuelima.thueringen.de.

Besichtigungstermine

Für Besichtigungstermine erfolgen individuelle Terminabsprachen.

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Garage
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), sanierungsbedürftig
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Straße
Schleusinger Str. 30
Ort
98527 Suhl
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot