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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 3a - die Kraft für neue Energie: 2... (06369 Weißandt-Gölzau)

3a - die Kraft für neue Energie: 2 separate Wohnungen mit möglicher Pensionsbetreibung im Anhang!

Preis: 350.000,00 €

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Heizung
Dach-Terrasse
Dach-Terrasse
Bad-Pension
Doppelzimmer-Pension
Doppelzimmer-Pension
Frühstücksraum-Pension
Flur-Pension
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Käuferprovision
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Vereinbarung
Referenznummer
HK-16018
Zimmer
11
Preis/m²
115,47 €
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Online-ID
2B46M4L
Grundstücksfl.
ca. 1.817,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
3A Halle - Immobiliengruppe Retzlaff
Frau Franziska Waldmann
Salzgrafenstr. 3
06108 Halle
Telefon: (0345) 209331- 21
Telefax: 034520933120

Objekt

97% Weiterempfehlungen - Immobilien sind Vertrauenssache!

Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Sachsen/Anhalt. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 3. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.

Heute möchte ich Ihnen diese Immobilie ans Herz legen.

Dieses 2-Familienhaus mit angeschlossener ehemaligen Pension aus dem Jahre 1975, das ehemalige Arbeiterwohnheim der Chemie-Region, besticht heute durch 2 sehr geräumige Wohnungen: im EG (ca. 130m², 4 Zimmer, Kü, Bad) und im 1. OG (ca. 220m², 7 Zimmer, Kü 2 Bäder) plus Wintergarten (ca. 38 m²) und Dachterrasse (ca. 80 m²).

Die weitere Raumanordnung und Nutzung:
EG: Zugang durch den Windfangvorbau zum Treppenhaus mit Geschoßtreppe, Hauptflur, davon gehen 14 Wohnräume ab (8 mit Dusche/WC), 1 Empfangsbereich und 1 Büro, 2 Küchen, 1 Toilettenraum mit Dusche und WC, eine abgeschlossene Wohnung.
OG: Treppenhaus und Hauptflur: 15 Wohnräume (10 mit Dusche / WC) 1 Küche, 1 Gemeinschaftsraum, 2 Toilettenräume mit WC und Bad. Eine abgeschlossene Wohnung mit 1 Wintergarten und 1 Dachterrasse.

Hauptgebäude ca. 1.051 m²
Seitenflügel ca. 123 m²
Eingangsbereich ca. 38 m²
Zufahrt ca. 87 m²
Hofbereich ca. 233 m²
befestigter Weg ca. 56 m²

Das familiengeführte Unternehmen wurde in den Jahren 1990-1994 liebevoll ausgebaut und komplet saniert (Elektro, Sanitär, Einrichtung). Im Jahr 2002 bis 2004 wurde neues Mobiliar angeschaft, sowie die Fußböden mit Laminat ausgelegt. Bis vor 1,5 Jahren wurde sie als Pension geführt und ist der Mittelpunkt der Stadt Weißandt-Gölzau Südliches Anhalt. Der Erwerber hat die Möglich den Betrieb zu übernehmen und fortzuführen.
Auf Grund der vorhandenen Ausstattung und Räumlichkeit ist eine sofortige Aufnahme des Pensionsbetriebes möglich - die Region wartet darauf! In der näheren Umgebung ist keine vergleichbare Unterkunft zu finden.

Selbstverständlich ist das nur eine Option. Diese beiden sehr hochwertig ausgestattenen Wohnungen sind ideal als Generationenhaus nutzbar und hervorragend für die Familienplanung geeignet. Jegliche Optionen für weitere Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen natürlich offen: ob für Ihr Gewerk oder die Familie!

Der Kaufpreis beträgt 350.000,00 Euro inklusive des gesamten Anlagevermögens der Pension, wie aller Einrichtungen, Kühl- und Heizungsanlagen, Küchen, Pensions-Zimmereinrichtungen.
Das Objekt wird Mietfrei übergeben.

Der Kontakt erfolgt ausschließlich über unser Büro und wir bitten von unangemeldeten Besichtigungen Abstand zu nehmen, da dies weder von den Eigentümern noch von den anwesenden Personen gewünscht wird, vielen Dank.

Diese Angaben erfolgten von den Eigentümern, wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung.

Weißandt-Gölzau (1.810 Einwohner) liegt zwischen Dessau-Roßlau und Halle (Saale), im Nord-Westen der Leipziger Tieflandsbucht. Eine Straßenverkehrsanbindung des Ortes erfolgt auf kurzen Wegen über die direkt durch das ehemalige Gemeindegebiet verlaufende neugebaute Bundesstraße 183 zur Bundesautobahn A9 Anschlussstelle Wolfen. In vergleichsweise kurzer Zeit von weniger als 30 Minuten ist somit der Wirtschaftsraum Leipzig und der Flughafen Leipzig-Halle mit dem DHL-Lufttransportkreuz zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder ein fundiertes Wertgutachten benötigen, Sie profitieren von der gebündelten Kompetenz unseres hochmotivierten Teams. Sie erreichen mich, Franziska Waldmann, unter der 0176 12 12 00 13 und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Stichworte

Lagerfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 1214,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Gastronomiefläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Laminat, Steinboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
06369 Weißandt-Gölzau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot