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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus +++ Nahe PORSCHE - freistehendes 3-FH (3... (70435 Stuttgart-Zuffenhausen-Mitte)

+++ Nahe PORSCHE - freistehendes 3-FH (3 x ca.90m²) + ausbaufähige Bühne - guter Zustand - 1.OG frei +++

Preis: 840.000,00 €

Hausansicht Süd-West 
Hausansicht Süd-West
Hausansicht Süd-Ost & Straße
Haus Süd-Ost
Hausansicht Ost
Bad mit Fenster im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer zum Flur im OG
Flur zur Küche im OG
Flur zum Wohnen im OG
Kinderzimmer im OG
Küche & separates WC im OG
Küche mit Veranda im OG
Küche im OG
Hausansicht Süd-Ost
Hausansicht West
Hausansicht Süd-West
Hausansicht Süd
Haus & Hof
Hof
BRATEK Immobilien
zertifiziert & ausgezeichnet
Unsere Dienstleistungen
BRATEK Immobilien begeistert
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
A2892
Geschosse
3
Zimmer
10
Preis/m²
2.800,00 €
Baujahr
1911
Wohnfläche
ca. 274,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BGGJ4S
Grundstücksfl.
ca. 426,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BRATEK Immobilien Stuttgart
Herr Matthias Bratek
Unterländer Str. 41
70435 Stuttgart-Zuffenhausen

Beschreibung

Dieses freistehende 3-Familienhaus mit ausbaufähiger Bühne wurde teilweise in Fachwerk-Bauweise und teilweise massiv, ca. 1911 errichtet.

Das Grundstück ist ca. 426 m² groß, eben, nach Süden ausgerichtet und fast rechteckig.

Das Haus ist komplett unterkellert, teilweise mit einem ca. 30 m² großen Gewölbekeller. Vom Untergeschoss gibt es einen direkten Ausgang in den Außenbereich.

Es wurde 3-geschossig mit Mansarddach gebaut. Im 1. Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung. Die Bühne mit ca. 86 m² Grundfläche ist ausbaufähig.

Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen und Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Raumhöhen betragen:

UG = ca. 2,15 Meter
EG = ca. 2,70 Meter
OG = ca. 2,90 Meter
DG = ca. 2,62 Meter
Bühne = ca. 4 Meter

Die Wohnungen im Hochparterre und Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird frei.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 257,1 kWh/(m²*a).

Grundrisse und Flächenübersicht befinden sich in der pdf-Datei.

Ausstattung

Das Haus verfügt über ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 172 m² Nutzfläche und ca. 446 m² Gesamtfläche.

Die 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde ca. 1993 kernsaniert und ist an einen Single mit Hund, seit 2012 vermietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche wurde ca. 1997 kernsaniert und ist frei.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche wurde ca. 2007 kernsaniert und ist an eine 5-köpfige Familie, seit 2012 vermietet.

Die Hochparterre-Wohnung und die DG-Wohnung sind für jeweils 710 EUR inkl. einem Kfz-Außenstellplatz vermietet. Mietanpassungspotential besteht.
Die Wohnung im Obergeschoss kann für ca. 900 EUR Kalt-Miete vermietet werden.

Die oberste Geschossdecke wurde ca. 2014 isoliert.

Die Bühne mit ca. 86 m² Grundfläche ist ausbaufähig.

Grundrisse und Flächenübersicht befinden sich in der pdf-Datei.

Lage

Das Haus befindet sich zentrumsnah in einer Einbahnstraße im Wohngebiet.

Ins Zentrum sind es ca. 5 Gehminuten.

Mit der S-Bahn sind es ca. 9 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt; mit der Stadtbahn ca. 15 Minuten; mit dem Auto ca. 10 - 15 Minuten je nach Verkehr.

Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Sport-/Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE-BEHR sind bequem erreichbar.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Provision

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Holzhaus, Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Kelleranteil
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, gepflegt, saniert
empfehlen

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Straße
Bietigheimer Straße 46
Ort
70435 Stuttgart-Zuffenhausen-Mitte
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot