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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ++ Solide und zentrale Kapitalanlage im... (70499 Stuttgart)

++ Solide und zentrale Kapitalanlage im Stadtteilzentrum von Giebel ++

Preis: 4.500.000,00 €

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Erdgeschoß 1
Erdgeschoß 2
1. Obergeschoß
2. Obergeschoß
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Anlieferung
TGZufahrt
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Käuferprovision
4,76

4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Referenznummer
P512
Baujahr
1984
Fläche
ca. 2.567,00 m²
Online-ID
2BTJR4U
Kontaktdaten des Inserenten
LUDWIG imMOBILien
Herr Jens Ludwig
Rüsternweg 7
70597 Stuttgart
Telefon: 0711/7683786
Mobil: 0171/4403705
Telefax: 0711/7683787

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1984 befindet sich in absolut zentraler Lage von Stuttgart-Giebel, in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Marktplatz. Stuttgart-Giebel, ist einer der 6 Stadteile des Stadtbezirks Stuttgart-Weilimdorf mit insgesamt ca. 31.000 Einwohnern (Giebel ca. 4.900 Einwohner) und liegt im nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart. Alle Versorgungseinrichtungen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt 420 v.H.

Stadtbahn (U6 U13): ca. 150 m (ca. 2 Gehminuten)
Bus (90, N3): ca. 150 m (ca. 2 Gehminuten)
Bundesstraße 295: ca. 1,5 km (ca. 5 Fahrminuten)
Autobahn A81: ca. 3,5 km (ca. 6 Fahrminuten)
Hauptbahnhof: ca. 11,00 km (ca. 20 Fahrminuten)
Flughafen/Messe: ca. 20,00 km (ca. 25 Fahrminuten)

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.


+ Die Alu-/Rauhputz Fassade wurde 2016 neu gestrichen
+ Die Elektrik wurde 2015 im Zuge des Umbaus des Lebensmitteldiscounters, erneuert
+ Tiefgarage
+ Aufzug
+ uvm.

Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkantenne. Mit dem Betreiber wurde ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen.

Aufteilung

Flächenaufstellung

Erdgeschoß (Ebene Parkplatz) ca. 952 m² (Einzelhandel)
Erdgeschoß (Ebene Marktplatz) ca. 801 m² (Einzelhandel)
1. Obergeschoß ca. 506 m² (Hotelbetrieb mit )
2. Obergeschoß ca. 308 m² (4 Wohnungen)
Gesamtnutzfläche ca. 2.567 m²
zzgl. Neben-/Verkehrsflächen

9 Stellplätze im Freien
50 Tiefgaragenstellplätze

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.794 m² (Flurstück Nr. 8129).
Das Flurstück liegt in der Sanierung Weilimdorf 4 - Stadtteil Giebel.

Geltendes Planungsrecht:
SO
Z = 4
GRZ = 0,6
GFZ = 1,2

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen (Mieterliste, Grundbuchauszug, Energieausweis, Auszug aus dem Bebauungsplan, usw.) sowie bemasste Grundrisspläne zur Verfügung.

Miete

EUR 4.500.000,-

Die Immobilie ist bis auf 1 Einheit (81 m² mit einer erzielbaren Nettomonatsmiete von EUR 700,-) langfristig vermietet.
Für die leerstehende Einheit werden derzeit mit diversen Interessenten Gespräche über eine mögliche Anmietung geführt.
Eine Einheit mit ca. 38 m² (EUR 460,00/mtl.) ist auf 31.1.2017 gekündigt.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit EUR 22.565,- zzgl. Nebenkosten + MwSt. (Wohnungen ohne MwSt. Berechnung). Berechnung der MwSt. für die Gewerbeeinheiten vorhanden.

Jahresnettomieteinnahmen IST EUR 270.785,-
Jahresnettomieteinnahmen SOLL EUR 279.185,-

Der Kaufpreis entspricht ca. dem 16,6 fachen der Nettojahresmiete (IST) und somit einer Verzinsung von ca. 6,00 %.
Bei einer Vollvermietung entspricht die Nettojahresmiete (SOLL) dem 16,1 fachen mit einer Verzinsung von ca. 6,20 %

Der Kaufpreis pro m² Nutzfläche beträgt EUR 1.753,-.

Preise


EUR 4.500.000,-

Die Immobilie ist bis auf 1 Einheit (81 m² mit einer erzielbaren Nettomonatsmiete von EUR 700,-) langfristig vermietet.
Für die leerstehende Einheit werden derzeit mit diversen Interessenten Gespräche über eine mögliche Anmietung geführt.
Eine Einheit mit ca. 38 m² (EUR 460,00/mtl.) ist auf 31.1.2017 gekündigt.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit EUR 22.565,- zzgl. Nebenkosten + MwSt. (Wohnungen ohne MwSt. Berechnung). Berechnung der MwSt. für die Gewerbeeinheiten vorhanden.

Jahresnettomieteinnahmen IST EUR 270.785,-
Jahresnettomieteinnahmen SOLL EUR 279.185,-

Der Kaufpreis entspricht ca. dem 16,6 fachen der Nettojahresmiete (IST) und somit einer Verzinsung von ca. 6,00 %.
Bei einer Vollvermietung entspricht die Nettojahresmiete (SOLL) dem 16,1 fachen mit einer Verzinsung von ca. 6,20 %

Der Kaufpreis pro m² Nutzfläche beträgt EUR 1.753,-.
Alle Preise sind inkl. MWST.

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

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Ort
70499 Stuttgart
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot