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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels Bistro in zentraler Lage - brauereifrei,... (70435 Stuttgart)

Bistro in zentraler Lage - brauereifrei, 3 Spielautomaten, nahe S-Bahn und Haupteinkaufsstraße.

Preis: 337.400,00 €

Titelbild_49_NEU 
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2D Grundriss
3D Grundriss
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Hausgeld
520,00 €
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
A1149
Geschosse
Erdgeschoss
Zimmer
1
Fensterfront
9,00 m
Baujahr
1985
Gastrofläche
ca. 121,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CK8R4D
Kontaktdaten des Inserenten
TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Gene Tolias
Rungestr. 4
70435 Stuttgart-Zuffenhausen
Telefon: 0711 - 88 200 78-21
Telefax: 0711 - 88 200 78-78

Preise

Nettorendite Soll in %: 6.59
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 22248

Lage

Zuffenhausen liegt mit seinen ca. 35.000 Einwohnern im nördlichen Bereich von Stuttgart. Zahlreiche Großunternehmen wie z.B. Porsche, Wörwag-Chemie, SEL-Alcatel, Bosch und Behr sind hier ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region.

Das Objekt liegt im Zentrum von Zuffenhausen - unweit der S- und U-Bahn.
In der Straße befinden sich eine Vielzahl von weiteren Geschäften wie z.B Ärzte, Bistros, Computergeschäft, Schuhgeschäft, Bäckerei, Schneiderei, Wett-Büro, Hotels, Tabakwaren, Werbeagentur, Immobilienbüro, Imbiss, eine Bank und vieles mehr.
Die Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen (Unterländerstraße) ist weniger als 300 m entfernt und in 4 Gehminuten zu erreichen.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Minuten den "Bahnhof Zuffenhausen". Dort verkehren die S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Damit erreichen Sie den S-Hbf in 8 Minuten.
Von der nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle "Rathaus" verkehrt die U15, von der Haltestelle "Kelterplatz" die U7.

Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt und der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 6 km zu erreichen.
Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 20 km entfernt. Die Autobahnen A81 und A8 sind in ca. 5 bzw. 17 km zu erreichen.

Ausstattung

Das Bistro verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

+ Große Glasfront.
+ ca. 40 Sitzplätze.
+ Außenbereich mit ca. 15 Sitzplätzen.
+ Fließenboden.
+ Echtholz-Theke.
+ Snack-Küche.
+ Abstellraum mit Kühlzelle im UG.
+ Personalraum mit Dusche und WC im UG.
+ Brauereifrei.
+ 3 Spielautomaten.

Technik:
+ Gas-Zentralheizung.
+ Lüftungsanlage.
+ 2 mobile Klimageräte.
+ Alarmanlage.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objekt

Ausgestattetes und etabliertes Bistro im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen.

Das komplett eingerichtete Bistro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn und der Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen entfernt.

Das Bistro wird bereits seit vielen Jahren betrieben. Vor 2 Jahren wurde es teilweise renoviert. Dabei wurde unter anderem eine Mineraldecke zur Geräuschminderung eingebaut, die Kühlanlagen- und Luftabzugsmotoren sowie das Mobiliar komplett erneuert. Im Sommer werden die Gäste auf der Außenfläche mit ca. 15 Sitzplätzen bewirtet.

Das Bistro ist brauereifrei und ist mit 3 Spielautomaten ausgestattet.

Im UG befindet sich ein Personalraum mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie Lagerräume mit Kühlzelle.

2 Tiefgaragen-Stellplätze im Wert von 29.600,- EUR sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Mieteinnahmen hierfür betragen 104,00 EUR p.M.

Das Bistro ist solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.750,- EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 520,- EUR.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen zu dem Objekt oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern..

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Sehr gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Sollten Sie einen Nachmieter benötigen, unterstützen wir Sie gerne dabei. Ihre Empfehlung an Vermieter / Verkäufer ist uns bis zu 500 EUR wert!

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte

Gesamtfläche: 180,50 m², Gemeindecode: 10808111000057, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.10

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Stellplatz: Tiefgarage
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Ort
70435 Stuttgart
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot