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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Großzügige Doppelhaushälfte in S-... (70599 Stuttgart)

Großzügige Doppelhaushälfte in S- Birkach am Naturschutzgebiet - ruhig gelegen - Top-Zustand -mit kleiner sep. Einliegerwohng.

Preis: 990.000,00 €

Bild 15 
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Eingang
Gartenseite
Gartendetail
Aufgang in den Wohnbereich
Küche
Eck-Badewanne
Masterbad
WC Abtrennung mit Einbauschrank
Gäste Toilette
Terrasse
Vorgarten mit Stellplatz
Garten
Springbrunnen
Aussicht
   
   
Hausgeld
420,00 €
Bezug
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 223,05 m²
Käuferprovision
Unsere Nachweis-und/oder Vermittlungsprovision beträgt 4, % zuzüglich 19% MwSt. zus. 4,76 % aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
330022
Geschosse
3
Zimmer
8
Baujahr
1992
Stellplätze
3
Online-ID
2A4HC4V
Grundstücksfl.
ca. 388,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DER Immobilienmakler
Frau Ellen Rieker
Kießstr. 1
70597 Stuttgart
Telefon: 0711/7676252
Mobil: 0173 3065433
Telefax: 0711/7657798

Allgemeine Geschäftsbedingung

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen keine Kosten. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir bei einem Kauf dem Käufer die übliche Nachweis- und /oder Vermittlungsprovision in Höhe von 4% zuzügl. MWST, das sind 4,76% aus dem Kaufpreis berechnen. Diese Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und bei Vertragsabschluss fällig. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Unsere Meinungen und Empfehlungen beruhen auf Augenschein und sind ohne Gewähr, sie ersetzen kein Bau-/Sachverständigengutachten. Das Ihnen zugeleitete Exposé ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bitte behandeln Sie die darin enthaltenen Informationen streng vertraulich.
Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden und beiden Vertragsparteien die jeweils vereinbarte Provision berechnen. Als Interessent weisen Sie uns bitte eine eventuelle Vorkenntnis vom angebotenen Objekt innerhalb 3 Tagen nach Erhalt dieses Exposés schriftlich nach. Bitte unterrichten sie uns auch unverzüglich schriftlich über den Vertragsabschluss für das angebotene Objekt. Unser Provisionsanspruch für Nachweis/Vermittlung entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag – anstatt durch den Interessenten selbst – ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten, nahe Verwandte, Verschwägerte und natürliche oder juristische Personen abgeschlossen wird, die zum Interessenten in nahen Verhältnissen stehen, sei es gesellschaftlich, vertraglich oder wirtschaftlich. Selbstverständlich sind wir jederzeit berechtigt, das Objekt auch anderen Interessenten nachzuweisen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und verbleiben bis dahin
mit freundlichen Grüßen

DER Immobilienmakler

Energieausweis

Endenergieverbrauch 199kWh/(m².a) F Baujahr 1992 Erdgas
gültig bis 7.Sept. 2026

Objektbeschreibung

Die durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 auf dem ca. 388 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Unterkellerung und Garage erbaut. Die großzügige Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung liegt direkt am unverbaubarem Landschaftsschutzgebiet mit bester Aussicht und Blick zum Fernsehturm. Das Hanghaus wurde 1992 in guter Bauqualität in Massivbauweise mit Unterkellerung und Garage im Haus sowie zwei Stellplätzen erbaut. Der Grundriss basiert auf der enormen Haus-Grundfläche von 8,50m x 10,50 m.
Dies ermöglicht ein großzügiges Wohnen mit einer repräsentativen Raumaufteilung.

Lagebeschreibung

Birkach ist ein Ortsteil von Stuttgart, nahe der Universität Hohenheim und des Hohenheimer Schlosses. Der Ort verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und hat verschiedene Esslokale. Es gibt eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Zum nächsten Gymnasium oder zur Universtät Hohenheim sind es nur 6 Fahrrad-Minuten. In die Innenstadt sind es wenige Autominuten.

Autobahn A 8 mit Anschluss an die Neue Messe, dem Flughafen und in die Stuttgart City sind es nur wenige Fahrminuten. Die Buslinien 45, 70, 71, 74 und 76 bieten weitere Möglichkeiten Verbindung zu allen Ortsteilen in und um Stuttgart zu bekommen.

Ausstattung

8 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gästetoilette, 2 Balkone, 3 Kellerräume, Terrasse, 1Garage

EG
Weitläufiger Eingangsbereich in Carrara- Marmor, Gästetoilette und Treppen-Aufgang ebenfalls in Carrara Marmor.
Kleine Einliegerwohnung mit Duschbad, WC, Handwaschbecken und kl. Kochnische.
(Auch als Büro nutzbar)
Heizungskeller mit Waschbecken, Waschküche, Weinkeller.

Hanggeschoss
Wohnzimmer mit vollverglastem Erker, off.Kamin Ecke mit Ausgang auf die Terrasse.
(Marmor-Kamin)
Sehr großes Esszimmer mit bodentiefen Fenster und kleinem Balkon.
Große Küche - gefliest und zusätzliche Fußbodenheizung- mit schöner Essecke
Arbeitsplatte aus Granit, ebenso der Esstisch.
Von hier führt die neue offene Holztreppe in das OG

1. OG
Gr.Schlafzimmer mit Einbauschrank und bodentiefen Fenstern. (nicht einsehbar)
Zweites Schlafzimmer mit vollverglasten Erker.
Drittes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Gr. Badezimmer, raum hoch gefliest mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken,
abgeteilte Toilette, Einbauschrank und zusätzliche Fußbodenheizung.
Von hier führt die geschlossene Holztreppe in das DG

Dachgeschoss
Hier befindet sich ein sehr schönes Wohnstudio mit Dach Gaube. Die bis unter die Dachkonstruktion sichtbare Höhe, biete ein Raumerlebnis der besonderen Art.
Einbauschränke unter den Dachschrägen, Ein Abstellraum bietet Platz für Lagerung.
Das geflieste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist fensterbelüftet.

Alle Zimmer, bis auf das gr. Schlafzimmer, haben Vollholz-Parkett-Böden.
Im EG elektrische Rollläden.
Schöner Garten mit Naturstein-Findlingen und Brunnen; vom Landschaftsgärtner angelegt. Herrlicher Terrassenbereich, angefügt ein kl. Raum für Gartengeräte und Kaminholz. Elektrische Markise.
Die Abtrennung zum Nachbarhaus besteht aus einer Natursteinmauer.
Vorgarten und Stellplatzbereich wurden vom Gartenarchitekten geplant.

Einteilung

Raumaufteilung
UG:
Windfang/Vorplatz, Gäste WC, Diele, Treppe, 1 Einlieger-Appartement mit Dusche, WC und kl. Kochnische, ca. 32,0 m² Wohnfläche
3 Keller- Abstellräume, 1 Hobbyraum, Heizraum, Garage ca. 62,0 m² Nutzfläche
Wohnfläche ca. 32,0 m² Nutzfläche ca. 62,0 m² (inkl. Garage ca.16,0 m²)
EG:
Wohnen ca. 35, m², Essen ca. 21, m², Küche ca. 14, m², Terrasse ca. 20.0 m² (1/4 in Wohnfläche enthalten) ca. 75,0 m² Wohnfläche
OG:
Elternzimmer ca. 22,0 m², Kinderzimmer 1 ca. 14,0 m², Kinderzimmer 2 ca. 19,0 m²,
Bade Zimmer ca. 12,0 m², Flur ca. 4,5 m², Balkon ca. 4,0 m² (1/4 in Wohnfläche enthalten) ca. 72,5 m² Wohnfläche
DG:
Wohnstudio ca. 29,0 m², Bad/Du/WC ca. 6,0 m², Flur ca. 4,0 m², Abstellraum ca. 5,0m²
ca. 44.0 m² Wohnfläche

GESAMT WOHNFLÄCHE ca. 223,5 m²

Austattungsmerkmale

8 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gästetoilette, 2 Balkone, 3 Kellerräume. Weitläufiger Eingangsbereich mi Carrera Marmor, Gästetoilette und Treppenaufgang ebenfalls in Marmor.
•In 6 Räumen Telefon, TV Kabel,
•Einbauküche Marke Leicht in Dekor Landhaus-Stil, Geschirrspüler, Dunstabzug ins Freie, 4 Platten Ceran-Feld Elektro-Herd
•Backofen, Kühlschrank mit Gefrierschrank (3 Fächer)
•Bodenbelag: teilweise Marmor, Eiche-Parkett, Fliesen, im gr. Schlafzimmer Velours
•Fußboden-Zusatzheizschlangen im Bad und Küche.
•Offener Kamin
•Heizung Gas Zentralheizung mit Warmwassererzeugung
•Terrasse nicht einsehbar ca.20,0 m²
•Balkon ca. 4,0 m²
•Fenster in Natur-Holz „Meranti“ als Dreh- und Drehkippflügel mit Falzdichtung.
•2 Scheiben Isolierglas
•Fensterbänke außen in Granit
•Elektrische Kunststoffrollläden im EG und elektr. Garagentoröffnung
•3Bäder davon ein Masterbad inkl. WC und Duschen, 1 Gäste WC
•Masterbad mit großer Eck- Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC, (Fußboden-Zusatzheizung)
•3 Keller
•1Zimmer Appartement
•1 Sitzbank mit Esstisch in Küche
•Küche gefliest mit Zusatzfußbodenheizung
•Balkon gefliest
•Teilw. im Boden eingelassene Heizkörper
•Im Esszimmer extra große Fensterbank mit darunterliegendem Heizkörper
•3 Sprechanlagen mit Türöffner in 3 Etagen
•u.v.m. Eine Besichtigung ist unumgänglich

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, luxuriös
empfehlen

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Ort
70599 Stuttgart
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot