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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer Leben wie im Urlaub mit einer Erdgeschos... (94315 Straubing)

Leben wie im Urlaub mit einer Erdgeschosswohnung inkl. Schwimmbad und herrlichem Garten

Preis: 1.475,00 €

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Nebenkosten
150,00 €
Referenznummer
15201080
Zimmer
3
Kaution
3000,00 €
Baujahr
2009
Warmmiete
1.625,00 €
Wohnfläche
ca. 235,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2DWTC4D
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Cham
Herr Mario Aschenbrenner
Alrunastraße 9
93485 Cham
Telefon: +49 (0)9971 - 76 95 71 0
Telefax: +49 (0)9971 - 76 95 71 11

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Wohnung mit seinem unverbaubarem Grundstück liegt im Zentrum der Stadt Straubing.
Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen sowie Schulen und Kindergarten, sind mit kurzen Geh- bzw. Fahrwegen zu erreichen.
Bus und Zugverbindungen sind in Straubing ebenfalls vorhanden.
Über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraße B 20 und B 8 ist die Stadt zügig zu erreichen.

Ausstattung

- hochwertige neue, offene Küche mit Miele Geräten
- 2 Wasserzisternen mit je 2500 Litern
- Innenliegender Swimmingpool
- unverbaubare Aussicht
- Fußbodenheizung
- Gartengrundstück
- offener Kamin

Objekt

Diese sehr hochwertig ausgestattete Wohnung mit einem wunderschönen, unverbaubarem Blick in die Natur, wurde im Jahr 2009 erbaut.
Die Wohnung ist eine von drei Wohnungen des Hauses und befindet sich im Erdgeschoss.
Der freundliche Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC führt Sie in die luxuriöse Wohnung von ca. 235 m².
Neben dem hellen, mit einem offenen Kamin ausgestatteten Wohnbereich, befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche, die mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet ist.
Der innenliegende Swimmingpool ist vom Essbereich durch eine große Glastüre abgetrennt.
Der komplette Wohnbereich bietet durch seine großen Fensterfronten einen wunderschönen Blick in die Natur und ist gleichzeitig uneinsehbar.
Im Hauptbad befindet sich ein Wirhlpool, der zum Entspannen einlädt.
Das zweite Badezimmer wurde mit einer Dampfdusche ausgestattet.
Die hochwertigen Badezimmer und das Schlafzimmer, welches einen wunderschönen Blick in die Natur bietet, sind vom Wohnraum abgetrennt.
Im ca. 500 m² großen eigenen Garten befinden sich zwei Wasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von je 2500 Liter.
Die Sonnenterrasse wird über den Wohnbereich erreicht und lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist außerdem der Weinkeller, der durch eine Bodenglasplatte im Raumgeschehen integriert ist.
Die Garage bietet den direkten Zugang zur Speisekammer, die mit der Küche verbunden ist. Somit können Einkäufe bequem vom Auto direkt in die Speisekammer eingeräumt werden.
Die Zentralheizung wird mit Holzpellets befeuert.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 47.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Pellets
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
94315 Straubing
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot