Straubenhardt
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Das Dorf im Dorf , Doppelhaus in... (75334 Straubenhardt)

Das Dorf im Dorf , Doppelhaus in Schwann, zentrale, ruhige Lage

Preis: 357.000,00 €

Bild 7 
Bild 7
2-Vogelperspektive 3
10-DHH Markstraße
Gasse
DHH links UG-EG
DHH links OG-DG
   
Käuferprovision
provisionsfrei
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Juno 2017
Referenznummer
kim 9019
Zimmer
5
Preis/m²
2.692,51 €
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 132,59 m²
Online-ID
2CVTJ4K
Grundstücksfl.
ca. 123,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kapitol Immobilien GmbH
Frau Katja Willms
Luitgardstraße 14-18
75177 Pforzheim
Telefon: 07231/800790-4
Mobil: 0175/5205284
Telefax: 07231/800790-1

Lage

Im Straubenhardter Ortsteil Schwann am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes, zwischen Alb- und Enztal, Neuenbürg und Ettlingen gelegen, befindet sich diese schöne Wohnanlage.

Die Gemeinde Straubenhardt bietet zahlreiche, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle wichtigen Schulen und Kindergärten. Eine Vielzahl von Ärzten und die Klinik Neuenbürg sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.

Zur Autobahn A8 sind es ca. 15 min., nach Ettlingen ca. 20 min.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Pforzheim (15km) und Karlsruhe (25km)

Die Naherholungsmöglichkeiten sind beinahe unerschöpflich. Angefangen beim Panorama Aussichtspunkt Schwanner Warte, den bekannten Heilbädern Bad Herrenalb und Bad Wildbad, bis hin zum vielfältigen Angebot für Freizeit, Sport und Unterhaltung.

Für sportlich Aktive bietet Straubenhardt außerdem mit Tennis, Reiten, Segelfliegen, Mountainbiken und jeder Menge Walking-und Laufstrecken, eine Fülle an Outdoor Aktivitäten.

Über 50 Kilometer Wanderwege (auch Rundwanderwege) im Nordschwarzwald mit Sitzbänken und Schutzhütten bieten reizvolle Ziele.
Ins benachbarte Elsass ist es nur ein Katzensprung.

Ausstattung

Das Doppelhaus ist hochwertig gebaut mit mineralisch gebundenen Materialien entsprechend der Energieverordnung.

So bestehen die Außenwände aus 36,5 cm starken Poroton Ziegeln mit einem Lamda-Wert von 0,09 W/(mK) gemäß der ENEV-Berechnung.

Die Dachdämmung wird als Zwischensparrendämmung entsprechend den Vorgaben des Energieberaters und der Sparrenhöhe ausgeführt. Die Eindeckung erfolgt mit Dachziegeln in einem rötlichen Farbton.

Die tragenden Trennwände werden je nach Erfordernis in Mauerwerk, Beton oder Kalksandstein ausgeführt.

Die Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit Kunststoff - Isolierglasfenstern, die eine 3 - fach Verglasung in den Wohnräumen aufweisen und auf dem neuesten Dämm - und Schallschutzstandard sind.

Die Rollläden der bodentiefen Fenster im Wohn - Essbereich sind elektrisch zu bedienen.

Fenster, Balkon- und Terrassentüren mit Einbruchschutz nach DIN EN 1627 ist als Basissicherheit vorgesehen.

Die Wohn-und Schlafräume werden mit schönem Fertigparkett (30.-€/m² brutto) ausgestattet. Die Diele, der Küchenbereich, das Bad, Gäste WC und der Flur im UG sind mit ausgesuchten Fliesen (30.-€/m² brutto) verlegt.

Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC versehen, das Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC. Beide Duschen sind bodengefliest.

Ein drittes Bad im Dachgeschoß kann optional ausgebaut werden. Die Anschlüsse sind bereits vorgesehen.

Sanitärobjekte und Armaturen sind mit exklusiven Marken wie Villeroy + Boch, Grohe oder gleichwertigem bestückt.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung gemäß des Energieberaters. Die Fußbodenheizung ist raumweise individuell regulierbar. Im UG ist der Flur im Treppenhaus auch mit einer Fußbodenheizung versehen.

Abgerundet wird die Ausstattung durch geräumige Keller sowie durch einen Haustechnikraum mit allen notwendigen Anschlüssen. Ein Hobbyraum kann als Sonderwunsch ausgestattet werden.

Die Außenanlage wird planiert und mit Mutterboden versehen. Die Terrasse wird bauseits erstellt.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Mehrfamilienhaus steht zur Verfügung und wird mit eigenem Grundbuch erworben. Man kann, sofern benötigt oder gewünscht, auch noch zusätzlich einen Außenstellplatz kaufen. (Solange der Vorrat reicht).

Objekt

Eine optimale Wohnaufteilung für die kleine und größere Familie finden Sie in unseren Doppelhäusern. Auf vier Ebenen ist Wohnen, Leben, Hobby und evtl. auch Arbeiten optimal verteilt.

Im EG betreten Sie den Windfang mit einem angedachten Garderobenplatz. Von hier aus gelangen Sie gleich ins Gästebad.
Vom Eingangsbereich kommen Sie in den großzügigen, sonnigen Wohn - Essraum mit Ausgang zur Terrasse. Die Küche befindet sich direkt neben dem offenen Treppenaufgang ins 1.OG.

Über die Stahl-Holz Treppe kommen Sie in die zweite Ebene. Hier stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, je nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das große Badezimmer ist ebenfalls in dieser Etage vorgesehen.

Im Dachgeschoss befindet sich Ihr persönlicher Rückzugsbereich, das geräumige Elternschlafzimmer mit einem schönen Ankleidebereich sowie einem zusätzlichen
Raum, welchen Sie als Fitness- oder Abstellraum nutzen können. Es ist aber auch möglich, hier noch ein eigenes Bad oder eine Sauna, gegen Aufpreis, einzurichten.

Der Zugang zu der schönen Dachterrasse rundet dieses Haus optimal ab, hier können Sie in aller Ruhe den beginnenden Tag begrüßen oder mit einem Glas Wein beenden.

Sonstiges

Zusätzliche Kosten :
Grunderwerbsteuer: 5%
Notarkosten: 1,5-2%
Hausanschlußkosten : 9.500.- € brutto pauschal
TG-Stellplatz: 18.000.- €
Außenstellplatz: 8.000.- €
Sonderwünsche, z.B: drittes Bad im DG

Maklerkosten: provisionsfrei

Stichworte

Nutzfläche: 50,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
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Ort
75334 Straubenhardt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot