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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Exklusive Doppelhaushälfte mit Sundblick (18439 Stralsund / Andershof)

Exklusive Doppelhaushälfte mit Sundblick

Preis: 337.000,00 €

AussichtAtelier 
AussichtAtelier
Terrasse
DHHAndershof3490
Rückansicht
GiebelansichtmitBalkon
LoungeOG2
Wohnbereich
WohnundEssbereich
Wohnzimmer
LoungeOG
Atelier2
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Atelier
Masterbad
BadewannemitAusblick
bodengleichgefliesteDuscheimO
DuschbadimEG
Treppe
Schlafzimmer
GästezimmerEG
   
   
Käuferprovision
4,16% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
16-11- 11
Zimmer
5
Preis/m²
2.006,00 €
Baujahr
2007
Wohnfläche
ca. 168,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C4CL42
Grundstücksfl.
ca. 314,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Town & Country Lizenz-Partner Massivhaus M-V GmbH
Herr Thomas Koppe
Am Elisenpark 34
17491 Greifswald
Telefon: +49(3834) 8545854
Mobil: +49(177) 2386028

Lage

Makrostandort - Hansestadt Stralsund

Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Stralsund ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen und die viertgrößte Stadt des Landes.
Stralsund ist seit 1991 Fachhochschulstadt und als bedeutendes touristisches Zentrum der Ostseeregion zudem bekannt für das Deutsche Meeresmuseum mit dem Ozeaneum und weitere Attraktionen und Kulturveranstaltungen, wie die jährlichen Wallensteintage. Wirtschaftlich dominieren der Tourismus, Schiff- und Maschinenbau, Dienstleistungsbetriebe, Logistik, die Gesundheitswirtschaft und Betriebe im Bereich der Spitzentechnologien wie der Informationstechnik.
Zusammen mit Greifswald bildet Stralsund eines der vier Oberzentren Mecklenburg-Vorpommerns.
Das Stadtgebiet umfasst 38,97 km², was Stralsund mit 57.301 Einwohnern zur am dichtesten besiedelten Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Die Altstadt mit zahlreichen Baudenkmalen gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Mikrolage Andershof

Der Stadtteil Andershof befindet sich im südlichen Teil von Stralsund. Das gesamte Wohngebiet ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Ortsumgehung Richtung Rügen und die A20. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, nutzt die gut ausgebauten Radwege sowie den Ostseeküstenradweg.
Schule, Kindertagesstätte, Arzt, Apotheke und Einkaufszentrum sind im Stadtteil vorhanden.

Ausstattung

- massive Bauweise aus 36,5cm Blähton,
- Haustrennwände 17,5cm Kalksandstein 5 geräumige Zimmer
- 2 hochwertige Bäder, Masterbad im OG mit Sundblick
- moderne Einbauküche von Alno
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage
- 3fach verglaste Fenster mit blau getöntem VSG Glas
- Fassade und Dach in Rheinzink Quick Stepp mit Titan-Zink-Legierung KfW6O
- Wärmepumpe
- Entkaltungsanlage
- Zentralstaubsaugeranlage
- Innenliegende Dachrinnen, keine Dachüberstände

Sonstige Angaben
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten.

Objekt

Die angebotene, moderne, sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2007 massiv erbaut.
Die moderne, offene Architektur macht diese Immobilie zu etwas Besonderem und vermittelt durch sein sehr hochwertiges Ambiente ein edles Raumgefühl.

Es handelt sich hierbei um ein Energieeffizienzhaus nach KfW 60 Standard. Sie betreten das Haus durch eine Hauseingangstür aus Edelstahl. Im Anschluß an den Eingangsbereich befindet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen, festverglasten Fensterelemente sorgen für viel Licht und sind durch ein breit zu öffnendes bodentiefes Fensterelement getrennt.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche der Marke Alno bietet sehr viel Stauraum und die Geräte sind auf dem modernsten Stand. Der Tresen auf der Kücheninsel ist elektrisch höhenverstellbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt nebenan können sich die Gäste im Bad mit bodengleicher Dusche frisch machen. Über eine 1,20m breite, gerade Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie eine Lounge zum Wohlfühlen und Entspannen. Dieser Bereich ist großzügig und offen gestaltet und verfügt über einen Zugang zum giebelseitigen Balkon. Als weiteres Zimmer finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenso an den Balkon anschließt und an der Außenwand fast vollständig verglast ist. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in das eindrucksvolle Masterbad, welches keine Wünsche offen läßt. Durch die T-Bauweise des Bades sind WO und Dusche vom restlichen Badezimmer abgerenzt. Die Dusche ist bodengleich gefliest. Das Highlight ist die clever positionierte Badewanne, von welcher Sie durch das große festverglaste, bodentiefe Fensterelement die Boote auf dem Strelasund beobachten können.
Im 1. OG befinden sich weiterhin die moderne Haustechnik in einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.
Das darüber liegende Atelier bietet viel Platz für allerlei Nutzungsmöglichkeiten. Durch ein großes Dachflächenfenster ist der Strelasund ebenfalls sichtbar.

Das komplette Erdgeschoss und Obergeschoss sind hochwertig gefliest.

Die dreifach verglasten Fenster sind mit blau eingetöntem VSG Glas versehen, sodaß diese fast blickdicht von außen sind. Das Erdgeschoss und Obergeschoss werden mittels Fußbodenheizung bezeigt. Für die Heizung sorgt eine im Außenbereich installierte Wärmepumpe. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma Vaillant sorgt für frische Luft im gesamten Haus und trägt maßgeblich zur Energieersparnis bei (Effizienzklasse A gern. vorleigendem Energieausweis). Im Sommer kühlt eine Klimaanlage mit 3 Inneneinheiten das gesamte Haus. Ebenso ist eine zentrals Staubsaugeranlage verbaut, welche die Hausarbeit deutlich vereinfacht. Die Entkalkungsanlage schützt die Rohre. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Netzwerk- und Lautsprecherverkabelung. Die Elektroausstattung ist aus einer hochwertigen Materialreihe von Busch Jäger.
Das Dach und die traufseitige Fassade sind mit Rheinzink Quick Stepp mit Zink-Titan-Legierung versehen.
Diese besondere Doppelhaushälfte ist Ihr perfekter Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder Ihr gemütliches Feriendomizil.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise

2 Stellplätze

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
18439 Stralsund / Andershof
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot