Straelen
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Sehr vielfältig nutzbar! (47638 Straelen)

Sehr vielfältig nutzbar!

Preis: 285.000,00 €

Bild1 
Bild1
Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9
Bild10
Bild11
Bild12
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
Vereinbarung
Referenznummer
0-01-12776
Zimmer
5
Preis/m²
1.266,67 €
Baujahr
1940
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BKY44Y
Grundstücksfl.
ca. 1.090,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VOBA IMMOBILIEN eG
Herr Heiko Stienen
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: +49 2834 970150

Objekt

Objekt-Nr.: 008-01337

Zweifamilienhaus mit vier Garagen in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Endenergiebedarf: 358,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Sehr vielfältig nutzbar!

Diese großzügige, freistehende Immobilie befindet sich in gewachsener und angenehm ruhiger Wohnlage der Blumenstadt Straelen auf einem ca. 1.090 m² großen Westgrundstück.

Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegen nur einige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie weitläufige Rad- und Wanderwege sind ebenfalls in direkter Nähe.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 erreichen Sie in wenigen Minuten. Somit kommen Sie schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1940 in massiver Bauweise erstellt, ca. 1965 umfangreich umgebaut und dann seit dem Jahre 2003 modernisiert. Nunmehr steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Einheiten wie folgt:

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 90 m²):

Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Flur, Bad und ein Schlafzimmer.

Obergeschoss-Wohnung (ca. 90 m²):

Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Flur, Bad und zwei Schlafzimmer.

Darüber hinaus wurde der Spitzboden wohnräumlich ausgebaut. Die ca. 45 m² Nutzfläche mit Wohn-/Schlafbereich und Bad sind ideal z. B. für den heranwachsenden Nachwuchs.

Zusätzliche praktische Stau- und Lagerflächen bietet das Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996), die ebenfalls im Keller untergebracht ist. Das Fassungsvermögen der Öltanks beträgt ca. 5.000 Liter.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser interessanten Immobilie sind sehr vielfältig. Das ebenerdige Wohnen im Erdgeschoss, kombiniert mit ausreichend Platz für die gesamte Familie im Obergeschoss, zeigt schon auf den ersten Blick, wie sich das Haus Ihren persönlichen Wünschen anpassen kann. Die zwei getrennten Wohneinheiten könnten aber auch vermietet oder losgelöst voneinander behandelt werden. Für beide Wohnungen wurde auf dem großzügigen Grundstück ein eigener Gartenabschnitt angelegt.

Das Haus wurde in der Vergangenheit modernisiert und renoviert. Der vorhandene Anbau wurde dabei geschickt in die Wohnbereiche integriert und in vollwertigen Wohnraum umgewandelt. Entstanden sind ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes, helles Badezimmer im Erdgeschoss und ein uriges Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss.

Im Zuge der Arbeiten wurden auch das Dach, die Sanitärbereiche nebst Leitungssystemen sowie die Elektrik ausgetauscht.

Zur Reduzierung der Energiekosten steht in beiden Wohnungen ein wohliger Kaminofen. Genießen Sie den verdienten Feierabend bei angenehmer Atmosphäre!

Die Oberböden sind mit Laminat bzw. Fliesen versehen. Verschiedene Wohnbereiche sind mit einer Holzdecke ausgestattet. Die Fenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden.

Das Grundstück wird durch vier sehr große Garagen unterteilt. Die insgesamt ca. 135 m² sind perfekt geeignet für Bastler und Handwerker oder einfach nur als Unterstellmöglichkeit. Die Zufahrt wird über den durchgängig gepflasterten Hof sichergestellt. Vor dem Wohnhaus stehen dann noch weitere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Im hinteren Bereich wurde der Garten mit viel Liebe zum Detail angelegt. Der Eigentümer hat hier ein kleines, ruhiges Paradies erstellt, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Mit Teich, Gartenhaus, Terrassenabschnitt und hauseigenem Brunnen zur Bewässerung.

Trotz der bereits geschilderten Modernisierungen empfehlen sich vor einem Neubezug evtl. weitere Renovierungen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt EUR 285.000,--.

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Stichworte

Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154005

Preise

3 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
47638 Straelen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot