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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Praxis- und/oder Büroflächen in guter... (47638 Straelen)

Praxis- und/oder Büroflächen in guter Verkehrslage zu vermieten.

Preis: auf Anfrage

Hausfront 
Hausfront
Grundriss
   
Nebenkosten
165,00 €
Bezug
01.07.2017
Referenznummer
698
Preis/m²
7,70 €
Baujahr
1991
Fläche
ca. 94,14 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BTJP47
Kontaktdaten des Inserenten
van Megen Immobilien GmbH
Herr Michael van Megen
Walbecker Str. 5
47638 Straelen
Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

Preise

Nettokaltmiete: 725,00 EUR

Lage

Die Stadt Straelen hat sich in den vergangenen Jahren zur "Vorzeigekommune" entwickelt. Die Einwohnerzahl liegt zur Zeit bei etwa 16.000 Menschen und die Arbeitslosenquote liegt bei 5,00 %. Im Umkreis von 150 km leben insgesamt ca. 42 Millionen Menschen !!
Mittlerweile ist sie TOP-Standort für die Nahrungsmittelindustrie und Frischeproduzenten aus aller Welt geworden. Blumen, Gemüse, Dienstleistungen, Entwicklung, Modernität und Wachstum sind alles Begriffe, die für Straelen stehen. Ob Bürger, Touristen oder Gewerbetreibende - hier lässt man sich gerne nieder. Gerne wird der Ort auch von unseren niederländischen Nachbarn als Einkaufsort genutzt.
Die Stadt Straelen liegt in NRW, im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt im südlichen Teil des Kreises Kleve und liegt nur ca. 10 km von der niederländischen Grenze entfernt. Zur Autobahn A 40 und zur A 61 sind es jeweils nur ca. 10-15 km. Die Stadt Straelen liegt somit an der Achse Duisburg - Venlo, die im Landesentwicklungsplan NRW als großräumige Achse von europäischer Bedeutung ausgewiesen ist. In Straelen ist auch der Schnittpunkt der Bundestraßen 58 (Wesel - Venlo) und 221 (Heinsberg - Wesel) vorhanden. Der Flughafen Weeze ist ca. 17 km und der Airport Düsseldorf ca. 50 km entfernt.
Interessant ist auch der Gewerbesteuersatz von 310 v.H, welcher seit über 15 Jahren konstant geblieben ist. Der Durchschnittshebesatz in Deutschland liegt bei 424 v.H..

Ausstattung

Das Ladenlokal besteht insgesamt aus 2 Räumen, einem Gaderobenbereich, zwei Toiletten und einer Loggia. Die komplette Bodenfläche wurde mit hellem Laminatboden ausgelegt, welcher vom jetzigen Mieter gegen eine Kostenerstattung übernommen werden kann. Die Wandflächen sind tapeziert und weiss gestrichen. DieToiletten sind raumhoch, weiss gefliesst. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung sind entsprechende Lüfter vorhanden. Das Ladenlokal wird im unrenovierten Zustand und ohne Bodenbeläge an die Mieter übergeben, so dass sich jeder individuell nach seinen Wünschen einrichten kann.

Objekt

Das Mietobjekt besteht aus 1 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten. Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Nutzfläche von 94,14 qm. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizkosten werden anhand eines separaten Wärmemengenzählers ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach beheizter Wohnfläche abgerechnet. Das Objekt ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Im Kellerbereich befindet sich ein separater Wasch- und Trockenraum, der Müll- und Fahrradabstellplatz sowie zum Ladenlokal gehörende Kellerflächen. Das Ladenlokal liegt direkt am Wall, eine bessere Lage ist deshalb kaum möglich. Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Bürofläche.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 88,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Lassen Sie sich von der guten Lage des Objektes überzeugen und nutzen Sie die Gelegenheit eines optimalen Standortes für Ihre Gewerbeeinheit. Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Stichworte

Nutzfläche: 13,00 m², Bürofläche: 94,14 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
47638 Straelen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot