Straelen
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Preis: 178.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
0-01-12934
Zimmer
5
Preis/m²
1.271,43 €
Baujahr
1985
Fläche
ca. 140,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BZFJ4X
Grundstücksfl.
ca. 517,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VOBA IMMOBILIEN eG
Herr Heiko Stienen
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: +49 2834 970150

Objekt

Objekt-Nr.: 008-01342

Büro- bzw. Praxisfläche mit vier Pkw-Stellplätzen in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Endenergieverbrauch: 127,60kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas

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In absolut zentraler und sehr gut frequentierter Lage der Blumenstadt Straelen steht diese 1985 in massiver Bauweise erstellte Immobilie auf einem ca. 517 m² großen Grundstück. Die hervorragende Geschäftslage zeichnet sich durch die angrenzende Niederlassung einer Drogeriemarktkette, kostenlose Parkmöglichkeiten sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Marktplatzes aus. Sofern Sie einen Standort in werbewirksamer Umgebung suchen, sind Sie hier gerade fündig geworden.

Innerhalb des Gebäudes befindet sich die als Büro- und / oder Praxisfläche ausgewiesene Teileigentumseinheit im Erdgeschoss und ist somit für Kunden- bzw. Mandantenverkehr hervorragend geeignet.

Straelen zeichnet sich durch hohe Kundenfrequenz, viele gut besuchte Veranstaltungen sowie einen attraktiven Gewerbesteuersatz aus. Die gute Infrastruktur mit den schnell zu erreichenden Autobahnanschlüssen (A 40, A 61), die direkte Anbindung an die Bundesstraße (B 9) sowie an die benachbarten Niederlande runden dieses Angebot perfekt ab.

Die ca. 140 m² Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:

Großzügiger Empfangsbereich, fünf Büroräume, Flur, WC-Anlage, Küche.

Das Haus ist unterkellert. Zwei große Kellerräume sind ausschließlich dieser Einheit hier zugeordnet. Platz für ein Archiv ist vorhanden. Die bereits integrierten Regale können bei Bedarf übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Zentralheizung (1985), die ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht ist.

Die einzelnen Räume präsentieren sich sehr geräumig und sind mit zahlreichen Fenstern versehen, so dass ausreichend Tageslicht bei der täglichen Arbeit garantiert ist. Drei Büros bieten darüber hinaus den Zugang auf eine kleine, teilweise überdachte Loggia.

Die Oberböden sind primär mit Teppichboden ausgelegt. Die Holzfenster besitzen eine Isolierverglasung und Rollläden.

Hinter dem Objekt sind Ihre zugehörigen vier Pkw-Stellplätze. Das Grundstück ist ansonsten vollständig befestigt und gepflastert.

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich. Vor einem Neubezug empfehlen sich einige Renovierungen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 178.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Stichworte

Wohnfläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154005

Preise

4 Stellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
47638 Straelen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot