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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 2-Zimmer Großzügige Innenstadtwohnung mit Balkon (47638 Straelen)

Großzügige Innenstadtwohnung mit Balkon

Preis: 500,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Diele
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Küche
Büro
Bad
Wohnfläche
Grundriss 2OG
   
Nebenkosten
220,00 €
Bezug
01.02.2017
Referenznummer
324
Zimmer
2
Kaution
1000,00 €
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 129,35 m²
Online-ID
2B7U44P
Kontaktdaten des Inserenten
van Megen Immobilien GmbH
Herr Andreas Wrobel
Walbecker Str. 5
47638 Straelen
Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf". Das Wohnhaus befindet sich unmittelbar am restaurierten Marktplatz. Von hier aus können sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden und Banken in nur wenigen Metern erreicht werden.

Ausstattung

Die zu vermietende Einheit besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Büro, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Zusätzlich kann der Spitzbodenbereich, welcher über eine massive Holztreppe zu erreichen ist, als Abstellfläche genutzt werden. Alle Räume sind mit Fensterelementen ausgestattet, so dass ausreichend Tageslicht ins Objektinnere gelangen kann. Die komplette Wohnung, außer Bad und Hauswirtschaftsraum sind mit Laminatböden ausgelegt. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschabtrennung ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Die hellblauen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Im Bereich der Dusche sind hellgelbe Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Küchenbereich ist ein neutraler Fliesenspiegel vorhanden. Die Küche bietet ausreichend Stellfläche für Esstisch und 4 Stühle. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14 qm. Hier kann bequem ein ca. 3 m großer Kleiderschrank aufgestellt werden. Das Wohnzimmer ist mit ca. 31 qm der größte Raum der Wohnung. Von hier aus kann man auch den Balkon betreten, welcher im Kalenderjahr 2011 saniert wurde. Auf dem Balkon kann man ab Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. Das 3. Zimmer kann idealerweise als Büro genutzt werden. Es ist ca. 9,5 qm groß und mit einem Veluxfenster ausgestattet. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner. Wegen der Größe des Raumes kann man hier auch bequem die Wäsche trocknen. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man über die massive Holztreppe in den Spitzbodenbereich, welcher sich über die komplette Wohneinheit erstreckt und als Abstellfläche genutzt werden kann.

Balkon/Terrassen: 1.00

Objekt

Das Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1962 als Bankgebäude errichtet und im Jahre 1980 als Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Im Objekt befinden sich 1 Gewerbe- und 1 Wohneinheit. Im Kalenderjahr 2011 wurden die kompletten Dachflächen inkl. Wärmedämmung saniert und erneuert. Um den Nutzern Energieeinsparmöglichkeiten zu bieten, wurde im Jahr 2011 ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut. Zur Ermittlung der jeweiligen Heizkosten sind in den beiden Einheiten elektronische Heizkostenverteiler installiert. Die Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnung erfolgt über die Heizungsanlage. So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler montiert. So ist ebenfalls eine exakte Abrechnung gewährleistet. Im Bereich der Wohnung sind sämtliche Fenster im Kalenderjahr 2011 erneuert worden. Hier sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. An den Dachflächen sind entsprechende Veluxfenster erneuert worden.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 381,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung eignet sich ideal für einen 2 - Personenhaushalt. Die absolute Innenstadtlage garantiert kurze Wege zum Einkauf für den täglichen Bedarf. Die großzügig angelegte und nicht alltägliche Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Rücksprache kurzfristig besichtigt werden.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Wohnungslage: Dachgeschoss
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
47638 Straelen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot