Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus +++ NEU +++ Kapitalanlage Mehrfamilienha... (52223 Stolberg (Rhld))

+++ NEU +++ Kapitalanlage Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Preis: 400.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Referenznummer
272520
Zimmer
14
Preis/m²
1.104,97 €
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 362,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2B6GU4W
Grundstücksfl.
ca. 1.122,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Herr Christian Oprea
Schwanenstr. 22
40721 Hilden

Preise

6 Stellplätze

Lage

Stolberg, die Kupferstadt im Aachener Land.
Wer nach Stolberg kommt, sollte ungezügelte Neugier mitbringen. Denn in der Kupferstadt, in der schon Kelten und Römer Metall verarbeiteten, gibt es viel zu entdecken:

- Kupferhöfe, die vom Glanz früherer Zeiten erzählen
- die Burg auf dem Kalkfelsen hoch über der Stadt
- den Nationalpark Eifel, dessen unberührte Naturlandschaft gleich nebenan zum Wandern, Radfahren und Reiten einlädt und die einladende Freundlichkeit einer geschichtsträchtigen Stadt mit großem Herzen.

Die Kupferstadt Stolberg liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Aachen und inmitten des europäischen Wirtschaftsraumes Maas-Rhein. Im 30-Minuten-Takt verbindet die Euregiobahn Stolberg mit Aachen, Heerlen und Düren. Bis ins niederländische Maastricht sind es etwa 40 km, rund 15 km mehr bis ins belgische Lüttich.

Köln, Bonn und die Städte der Rheinschiene, die Landeshauptstadt Düsseldorf und die Metropolregion Ruhr im Osten, die niederländischen Metropolen Amsterdam und Brüssel, die Häfen in Rotterdam und Antwerpen sind über eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur mit dem Auto und per Bahn schnell erreicht. Zu den Flughäfen Köln-Bonn, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich beträgt die Fahrtzeit weniger als eine Stunde.

In der unmittelbaren Nähe befinden sich der Kindergarten ca. 250 m, die Schule ca. 400 m und im 1,5 km entfernten Zentrum diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Lidl usw.

Ausstattung

Das im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen wurde 1990 saniert und restauriert. Das Grundstück hat eine gesamt Fläche von 1122 m², mit separatem Garten, der eine weitere bebaubare Fläche von 594 m² hat. Die gesamte Wohnfläche beträgt 360 m² und teilt sich wie folgt auf:

Die 1. Wohnung ist im EG und hat 132,81 m² mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einen separatem Eingang und Garten.

Die 2. Wohnung ist im EG, mit 45 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele und ein Badezimmer.

Die 3. Wohnung ist im 1. OG, mit 45 m² 2 Zimmern, Küche, Diele und ein Badezimmer.

Die 4. Wohnung ist im 1 OG, mit 70 m² 2 Zimmern, Küche Diele und ein Badezimmer.

Die 5. Wohnung befindet sich im DG und wurde 2007 saniert, sie hat 90 m² 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. Diese Wohnung kann ohne Weiteres umgebaut werden.

Jede Wohnung wird über eine separate Gaswassertherme beheizt und hat einen eigenen Kellerabschnitt.

Die direkt hinter dem Haus gelegenen 6 Stellplätze und das Doppel Carport, was z.Zt. gebaut wird, bieten genügend Stellfläche.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet und erbringen eine Jahresmiete von 14.400,00 Euro. Ab dem 01.01.2016 wird die Jahresmiete voraussichtlich ca. 24.000,00 Euro netto betragen.

Wer nicht gerade 2 linke Hände hat und einen Nagel gerade in die Wand hauen kann, der kann ahnen, welches Potenzial in diesem Objekt schlummert. Schon mit kleineren, günstigen Maßnahmen und einem neuen Anstrich, lässt sich die Wohnqualität deutlich steigern.

Ein Sanierungsstau liegt nicht vor!

Anschauen lohnt sich!

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns - der Eigentümer freut sich auf Ihren Besuch.

Objekt

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch nicht telefonisch, sondern ausschließlich über das Onlineformular, denn das Sekretariat hat KEINEN Zugriff auf die Daten der Objektbetreuer.

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Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:
- Vor- & Zuname,
- Adresse mit Straße und Ort,
- Telefonnummer (besser: Mobilnummer),
- Emailadresse,
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- für Sie passende Rückrufzeiten.

Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:

- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- Helle Räume
- Garten
- und vieles mehr...

Sonstiges

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- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
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Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte

Gesamtfläche: 362,00 m², Gartenfläche: 594,00 m²

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: WG-geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
52223 Stolberg (Rhld)
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot