Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ihre Kapitalanlage mit Weitblick (52223 Stolberg (Rheinland))

Ihre Kapitalanlage mit Weitblick

Preis: 430.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
rückwärtige Ansicht
Empfang im Obergeschoss
Wohnbereiche im Obergeschoss...
...Licht durchflutet...
...mit offener Küche...
...und herrlicher Fernsicht
Loggia im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Kinderzimmer im Obergeschoss
Empfang im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
große Wohnküche...
...und Loggia mit schöner Aussicht
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Kinderzimmer im Erdgeschoss
IBad mit Dusche und Badewanne
zweites Bad im Erdgeschoss
Bild 19
Treppenhaus
Im Dachgeschoss
Wohnraum mit Loggia
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
FALC-AA-4617
Zimmer
11
Preis/m²
1.283,58 €
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 335,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BXHF49
Grundstücksfl.
ca. 665,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Antje Ahls
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
Telefon: +49(800) 646 0 646
Mobil: +49(176) 810 87 061
Telefax: +49(800) 646 0 647

Preise

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Die östlich zum Kreis Aachen gelegene Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern liegt am Rande des Nationalparks Nordeifel.

Die mächtige, trutzige Burg, Wahrzeichen der Stadt und kulturelle Begegnungsstätte, erhebt sich über der historischen Altstadt. Die einzigartigen Kupferhöfe und alten Kirchen sind Zeitzeugen der wirtschaftlichen Entwicklung und Blütezeit Stolbergs im 17. und 18. Jahrhundert. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt lockt nicht nur die Altstadt, sondern auch die historischen Ortskerne die Besucher.

Als Tor zur Eifel ist Stolberg auch der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften.

In Stolberg finden Sie das vollständige Angebot an Einzelhandel und Discount. Restaurants, sämtliche Bildungseinrichtungen, Ärzte und ein Krankenhaus sind selbstverständlich in Stolberg ansässig. Der Stolberger Hauptbahnhof ist nur ca. sechs Kilometer entfernt und gewährleistet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung. Autobahn-Anschlüsse in alle Richtungen sind in nur 10 bis 15 Minuten erreicht. Die Aachener Innenstadt ist in knapp 20 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Das drei-geschossige Dreifamilien-Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit zwei Monaten neu vermietet und wurde vor fünf Jahren umfangreich modernisiert. Das Bad wurde erneuert und sehr modern mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Hier wird mit einer Fußbodenheizung geheizt. Alle Türen wurden durch neue weiße und Glastüren ersetzt. Auch die Bodenbeläge wurden gegen moderne, sehr widerstandsfähige Design-Vinyl-Böden getauscht.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls mit einem neuen Bad ausgestattet und ist in einem sehr gut renoviertem Zustand. Hier bestehen die Böden aus Laminat.

Die Erdgeschoss-Wohnung war langfristig vermietet und steht nach Renovuierungsarbeiten sofort zum Einzug oder zur Vermietung bereit. Die Böden sind hier mit Fliesen und Laminat belegt.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 von Buderus beheizt. Der Warmwasserbehälter wurde 2011 erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind fast alle mit Rollläden ausgestattet. Die gesamte Immobilie ist gepflegt und begeistert durch die sehr gute Raumaufteilung.

Objekt

In Stolbergs beliebtem Stadtteil Büsbach befindet sich das 1972 erbaute Mehrfamilien-Wohnhaus, das drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² bietet. Bis vor kurzem waren alle Wohnungen langfristig vermietet. Derzeit ist die Erdgeschoss-Wohnung unvermietet und ermöglicht Ihnen somit auch die Selbstnutzung. Zudem ist das Haus Ihre ideale Kapitalanlage. Bei einer Jahreskaltmiete von 24.480€ erwirtschaften Sie eine Rendite von 5,69%.
Eine dauerhafte Vermietbarkeit ist durch die Höhenlage mit wunderbarer Fernsicht gewährleistet.
Zwei Vier-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils ca. 120m² Wohnfläche und die Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung hat ca. 90m² Wohnfläche.
Das Besondere aller drei Wohnungen ist die sehr gute Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen, die sich durch die großen Fensterflächen zur unverbauten Natur hin öffnen. Auch auf den Loggien genießen Sie die herrliche Aussicht.
Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Abstellräume sowie den Wasch- und Heizungskeller.
Zwei Garagen befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Bedingt durch die Hanglage sind sie von der rückwärtigen Seite aus zu befahren.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
52223 Stolberg (Rheinland)
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot