Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges teilsaniertes MFH als interessante... (52222 Stolberg)

teilsaniertes MFH als interessante Kapitalanlage

Preis: 310.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Straßenansicht
Gartenansicht
gartenseitiger Anbau
gartenseitiger Anbau
Balkone
Balkon OG1
gartenseitige Aussicht DG
Treppenhaus
Wohnzimmer DG
Küche DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Diele DG
Schlafzimmer DG
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bezug
sofort
Referenznummer
J201510002S
Zimmer
14
Baujahr
1912
Fläche
ca. 316,00 m²
Online-ID
2B4QK4G
Grundstücksfl.
ca. 271,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Savelsbergh Immobilien
Herr Jürgen Savelsbergh
Am Branderhof 86
52066 Aachen
Telefon: 0241/95780111
Mobil: 017 33 103 103
Telefax: 0241/95780110

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 25843
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 25843

Lage

Im Herzen von Stolberg gelegen finden Sie hier eine hervorragende vielseitige Infrastruktur vor. Sämtliche Dienstleistungsunternehmen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte u.v.m.) sowie die Nahverkehrsanbindung sich schnell und fußläufig erreichbar.

Das Zentrum von Aachen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Stolberg verfügt über ein gut ausgebautes überörtliches Straßennetz, sodass Sie die Eifel, die Autobahn A4 / A44, Belgien, die Niederlande und die benachbarten Orte schnell erreichen können.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahre 2000 kernsaniert. Alle Einheiten sind seitdem mit einer Gasetagenheizung, neuen Bädern und neuer Elektroinstallation ausgestattet. Die Raumeinteilung mit Böden, Decken und Wänden wurde erneuert. Im Allgemeinen sind die Wohnbereiche mit Lamiant und PVC ausgelegt - die Bäder sind freundlich hell gefliest. Die Erdgeschosswohnung hat weitestgehend Teppichboden. Sämtliche doppeltverglaste Kunststofffenster können mit Ausnahme des Dachgeschosses mittels Rollladen abgedunkelt werden.

Die aus dem Baujahr stammende Holztreppe ist auf den Tritten mit PVC ausgelegt und macht wie auch das gesamte Treppenhaus einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck. Das Haus hat einen Unitymedia-Kabelanschluss.

Objekt

Dieses interessante Mehrfamilienhaus in Stolberg wurde 1912 auf dem ca. 271 m² großen Grundstück erbaut und 2000 saniert. Vier Wohneinheiten befinden sich im eigentlichen Haus und eine im Obergeschoss der angebauten, gewerblich genutzten Großgaragen- und Lagereinheit auf der nördlichen Grundstücksseite. Alle 6 Einheiten sind mittels einer Teilungserklärung aus dem Jahr 1990 separiert und beschrieben.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 316 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Über den mittig gelegenen Hauseingang gelangen Sie rechter Hand in die Wohnung 1 (ca. 43,3 m²) mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und überdachter Terrasse.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung 2 (ca. 75,1 m²) im ersten Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon; die Wohnung 3 (ca. 78,5 m²) im zweiten Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon sowie die Wohnung 4 (ca. 75,1 m²) im Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern, Küche, Diele, Bad. Über die Diele der Dachgeschosswohnung besteht der Zugang zum Spitzboden.

Der Hausflur im Erdgeschoss führt auch auf die Gartenseite mit dem linken Hand gelegenen Anbaukörper. Dieser besteht aus der ca. 125 m² großen, derzeit als Garage und Lager genutzten Gewerbeeinheit (TE5), die über die Durchfahrt hinter dem straßenseitigen Rolltor betreten werden kann, und aus der Wohneinheit 6 (ca. 43,7 m²) mit 2 Zimmern, Küche, Bad und kleiner überdachter Freifläche. Im Keller ist neben dem eigentlichen Hausanschlussraum jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugewiesen.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen von 25.843EUR belaufen sich aktuell für die Wohneinheiten (1, 2, 3, 4, 6) auf insgesamt 22.843 EUR zuzüglich 3.000 EUR für die Gewerbeeinheit TE5.

Sonstiges

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses gepflegte Anlageobjekt in ordentlichem Zustand vor Ort an.

Der Verkäufer bietet eine Mietgarantie für 3 Jahre und könnte auch die Verwaltung des Objektes weiterhin übernehmen.

Ich werde Ihnen gerne über diese von Ihnen gewählte Immobilie weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann.


Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.


Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 01733 103 103; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite

Stichworte

Nutzfläche: 125,00 m², Wohnfläche: 316,00 m², Lagerfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Kernsanierung in wesentlichen Bereichen: alle Bäder komplett, Gasetagenheizung in jeder Einheit, neue Raumeinteilung mit Böden, Decken und Wänden, modernisiert: 2000

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

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Ort
52222 Stolberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot