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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus "Raumwunder am Schloßberg" modernes... (83071 Stephanskirchen, Schloßberg)

"Raumwunder am Schloßberg" modernes Splitlevel-RMH in familienfreundlicher Lage

Preis: 489.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Listenbild Hausansicht 
Listenbild Hausansicht
Ansicht Garten
Küche
Garten
Ausblick Balkon
KücheI
Bad
Dusche
Gäste WC
Küche Essen
Essen
Eingang Küche
Treppe
Wohnzimmer
Kaminofen
Kind 1
Kind 2
Diele OG
Terrasse
Gartenhaus
Ansicht Haus
Immoshop
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Zimmer
4
Baujahr
1976
Wohnfläche
ca. 107,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B7EP4U
Grundstücksfl.
ca. 230,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rüth Immobilien | Fachmakler für Privatimmobilien
Rosenheimer Str. 46
83098 Brannenburg
Telefon: 08034 / 60 79 888
Mobil: 0177 / 70 71 911

Objektbeschreibung

DIESE TRAUMHAFTE IMMOBILIE WIRD IHNEN PRÄSENTIERT VON RÜTH IMMOBILIEN
• INNTAL • ROSENHEIM • MÜNCHEN - IHR FACHMAKLER FÜR • HÄUSER • WOHNUNGEN • GRUNDSTÜCKE

www.immofachmakler.de Tel. 08034 / 60 79 888
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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernisiertes Reihenmittelhaus in zentrumsnaher dennoch familienfreundlicher Lage von Stephanskirchen/Schloßberg.

Das Haus ist dank der gelungen Split-Level Bauweise ein echtes Raumwunder und für ein RMH schön hell und freundlich. Die Bauweise verschafft mehr Wohnfläche durch Minimierung der Treppen- und Flurräume. Das heißt, es sind bei der Split-Level-Bauweise keine zusätzlichen Flure notwendig.

Dieses individuelle Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und in den letzten 10 Jahren bereits umfangreich modernisiert, unter anderem:

• Außenanlagen
• Hausfassade
• Wände verputzt
• Einbauküche
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Alu-Dach mit Dämmung
• Gaszentralheizung
• Bodenbeläge in Küche und Wohnbereich


Die letzte Modernisierung war 2014/2015!


Die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen wirken sich sehr positiv auf den Energieverbrauch aus - siehe Angaben zum Energieverbrauch.

Ein "RAUMPLUS" ist ein bereits ausgebauter und beheizter Hobbyraum mit rd. 15m² im Keller. Hier befindet sich bereits eine Sauna welche im Kaufpreis inklusive ist.

Dieses schöne Objekt verfügt über eine gelungene Raumaufteilung - mit drei schönen Schlafräumen sowie einem modernes Badezimmer im Obergeschoss; ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große offene Wohnküche, eine großzügige Eingangsdiele und ein Gäste-WC im Erdgeschoss; sowie den bereits erwähnten Hobbyraum im Keller. Der überdachte Balkon, die große teilüberdachte Sonnenterrasse und ein großzügiges Gartenhaus runden das Raumangebot ideal ab.

Zum Haus gehören ein pflegeleichter und schön angelegter kleiner Garten mit Gartenhütte, Holzlager und schöner Sonnenterrasse sowie eine Einzelgarage unweit vom Wohnhaus. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend direkt vor dem Haus.

Die neuwertige und sehr moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten und Bestandteil dieses Angebotes.

Das gesamte Objekt befindet sich sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand mit teils gehobener Ausstattung.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und gepflegt und ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

Ausstattung

• moderner Fliesenboden im Erdgeschoss
• neuwertiger Parkett im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
• separates WC im OG
• Gäste WC im EG
• moderne Einbauküche
• Hobbyraum mit Sauna
• Waschküche im Keller
• elektr. Rollläden in Wohnzimmer und Küche
• manuelle Rollläden im Obergeschoss
• Garage
• Gaszentralheizung

Raumaufteilung

• Erdgeschoss:
Eingangsdiele; Gäste WC mit Fenster; großer offener Wohn- Essbereich mit Küche; großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

• Obergeschoss:
1 x Schlafzimmer groß; 2 x Schlafzimmer mit Balkon; Badezimmer mit Dusche und Badewanne; separates WC;

Eines der Kinderzimmer verfügt über ein maß angepasstes Hochbett - siehe auch Bilder. Dieses Bett würde bei Bedarf seitens des Käufers im Haus verbleiben.

• Kellergeschoss:
großer Hobbyraum mit Sauna;
Technikraum, Waschküche; Kellerraum

*Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen anbei entnehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die Baupläne mit Bemaßung sowie ein ausführliches Exposé.

Lage

Ruhige und gehobene Wohnlage in Stephanskirchen/Schloßberg, ideale Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW.

Rosenheim Zentrum erreicht man in nur 5 Minuten mit dem PKW, den Bahnhof Rosenheim in rd. 10 Minuten und die Autobahn München/Salzburg ebenfalls in rd. 10 Min.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.

Sonstiges

Kaufpreis: € 489.000,00 inkl. Einbauküche.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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* Grundrisse anbei nicht maßstabgetreu

* Fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

* Bitte teilen Sie uns bei Objektanfragen Ihre Kontaktdaten mit. Herzlichen Dank im Voraus.
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Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Einen wirklichen Eindruck von diesem Objekt bekommen Sie nur bei einer Besichtigung.

HINWEIS BITTE BEACHTEN:

*** Die in unserem Exposé genannten Daten und Angaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die im Exposé genannte Käuferprovision wird mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages sofort fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
83071 Stephanskirchen, Schloßberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot