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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer 3RWE im 1.OG, Villenviertel, mit Balkon,... (39576 Stendal)

3RWE im 1.OG, Villenviertel, mit Balkon, Stellplatz im Hof, Laminat, Wanne, EBK, Kellerraum

Preis: 510,00 €

frisch restaurierte Straßenansicht 
frisch restaurierte Straßenansicht
Aussicht vom Balkon
frisch restaurierte Hofseite
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Wohnzimmer mit 3 Innentüren und 1 Balkontür
kleines hofseitiges Zimmer (ca. 14,6 m²)
EBK mit Geschirrspüler, GS, KS, Herd m. Backofen
Küchenfenster
viel Platz in der Küche für Esstisch etc.
Abstellniesche im Zwischenflur
Bad mit Wanne (mit Duschaufsatzwand)
Fenster im gr. Zi. zur Str.-seite
1 gr. Zimmer auf der Str.-seite mit langen Wänden
im gr. Zimmer zur Str.-seite
Nur 1 Zimmer zur Straße
Windfang (erster Flur)
1 Stellplatz im Hof
Kellergang
   
   
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab 15. Tag nach Mietvertragsunterz. oder später
Geschoss
1
Zimmer
3
Preis/ Stellplatz
15,00 €
Kaution
1050 €
Warmmiete
685,00 €
Wohnfläche
ca. 90,90 m²
Stellplätze
1
Online-ID
298R64J
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienmaklerin Ute Klamroth
Frau Ute Klamroth, Bitte bei Anfragen Ihre akt. Adresse mit angeben.
Wendstr. 37
39576 Stendal

Objektbeschreibung

Die 3 Fassaden der Doppelhaushälfte wurden im August 2016 frisch restauriert und verleihen dem Objekt schon von Weitem eine sehr repräsentative Wirkung.

Hier angebotene Wohnung (ca. 90,9 m² Wfl.) liegt im 1.OG des Wohn- und Geschäftshauses im Villenstil.
Darunter (im Erdgeschoss) befindet sich ein ruhiges Büro mit sep. Eingang. Am Treppenhaus liegen nur die 6 Wohnungen des Hauses.

Die Mietergemeinschaft ist sehr ruhig.

Jede Wohnung hat einen Stellplatz im Hof und einen Kellerraum zur Wohnung.
Einzelanmietung ist nicht möglich, der Stellplatz gehört fest zu dieser Wohnung, eine Wohnungsanmietung ohne den Stellplatz (15,- € monatlich) ist nicht möglich.

Wohnungskaltmiete: 510,- Euro
+ Stellplatzmiete: 15,- Euro
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Kaltmiete ges.: 525,- Euro

+ Nebenkostenvorauszahlung: 160,- Euro
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Warmmiete monatlich: 685,- Euro
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Strom und Kabel-TV sind zusätzlich zu zahlen.


Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum im sanierten Kellergeschoss zur Verfügung.


Hund(e)haltung ist hier nicht gestattet!

Aufgrund der Größe und der Miethöhe ist die Wohnung nicht für HartzIV-Empfänger geeignet.


Lagebeschreibung

Das Villenviertel ist eine der hochwertigsten Wohnlagen in Stendal.

Fußläufig in 3-5 Minuten sind 2 Lebensmittel-SB-Märkte (jeweils mit Backshop und Fleischereishop), Getränkemarkt, Tierfuttermarkt, Frisör u.ä. erreichbar.
Verschiedene Schulen sind auch nicht weit entfernt.

Bis zur Hauptgeschäftsstraße Breite Straße benötigt man ca. 10-15 Gehminuten.

Raumaufteilung

Die Wohnung beginnt mit einem kleinen Flur, von diesem gelangt man in ein ca. 14,6 m² großes hofseitiges ruhiges Kinderzimmer und ins zentrale Wohnzimmer (ca. 21,3 m²).

Vom zentralen Wohnzimmer aus geht es auf den Balkon, dieser bietet einen schönen Ausblick ins Grüne - auf die Gärten der Villen benachbarter Seitenstraßen.

Aus dem Wohnzimmer gehen 2 weitere Türen in die geräumige Küche und in einen Mittelflur.

Die Küche ist mit einer "L"-förmigen Einbauküche ausgestattet (Herd und Geschirrspüler sind erst ca. 3 J. alt).
In der Küche ist noch reichlich Platz für einen Esstisch für 4 Personen.

Durch den vom Wohnzimmer abgehenden Mittelflur gelangt man ins Bad und ins Schlafzimmer.

Der Mittelflur bietet auch die Möglichkeit zur Abtrennung einer größeren Nische zu Abstellzwecken.

Das innenliegende Bad mit Lüftung ist mit Wanne (mit Duschwand) ausgestattet, im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das große Schlafzimmer (ca. 23 m²) bietet große Schrankstellflächen.

ALLE 3 ZIMMER UND DER ZWISCHENFLUR SIND MIT LAMINAT AUSGESTATTET.

Küche und Bad haben Fußbodenfliesen.
Der Windfangflur hat PVC-Belag in Optik des Laminats übriger Räume.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nur in meinem Beisein möglich.
Interessenten melden sich bitte unter Angabe Ihren Vor- und Nachnamens und akt. Adresse über das Kontaktformular (über Button "Anbieter kontaktieren").
Bitte auch von miteinziehender/m Partner/in den Namen mit angeben.

Mindestmietzeit

Für 2 Jahre wird das "ordentliche Kündigungsrecht" beider Seiten ausgeschlossen, danach automatische Verlängerung des Mietverhältnisses auf unbefristet, solange keine der beiden Seiten kündigt.
Erhöhungen der Kaltmiete werden für diese Mindestmietzeit ausgeschlossen!
Auch sind Eigenbedarfskündigungen des Eigentümers (ggf. späteren Käufers) in dieser Zeit ausgeschlossen.
Bei Tod eines Mieters kann der Mitmieter oder die Erben der Mieter aber binnen eines Monats mit einer Frist von 3 Monaten kündigen - also ohne Einhaltung der Mindestmietzeit (BGB § 563a + § 564 + § 580) und ohne Nachmieterstellung.

Eine Kündigung durch den Mieter ist in anderen besonderen Fällen MIT Nachmieterstellung durch den Mieter trotzdem auch innerhalb der Mindestmietzeit möglich (§ 242 BGB), falls die Interessen des Mieters höher als die Interessen des Vermieters sind: Ein solcher Grund könnte zum Beispiel sein, dass der Mieter zwingend aus beruflichen Gründen (z.B. wegen Versetzung) umziehen muss, weil der neue Arbeitsort unzumutbar weit entfernt ist. Ein anderer Grund könnte unvorhergesehener Familienzuwachs sein, der eine größere Wohnung erforderlich macht oder der Mieter aus schweren gesundheitlichen Gründen in ein Altersheim/Pflegeheim umziehen muss. Oder der Mieter hat einen ähnlichen wichtigen Grund. Das ist der Fall, wenn ihm „aufgrund von Ereignissen, die er nicht oder nicht mit dem Ziel, seine Wohnungssituation zu verändern, bewusst herbeigeführt hat, das Festhalten an der Wohnung unzumutbar geworden ist“. (Der Kauf eines eigenen Hauses ist kein wichtiger Grund.).

Bei längerer Mindestmietzeit könnte auch eine Herausnahme der Einbauküche vereinbart werden, wenn Mieter ihre eigene Kücheneinrichtung mitbringen möchten.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: eigene Stromversorgung
  • Zustand: gepflegt, saniert
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Ort
39576 Stendal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot