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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus gesunde Kapitalanlage (21435 Stelle)

gesunde Kapitalanlage

Preis: 698.000,00 €

Vierfamilienhaus 
Vierfamilienhaus
Hereinspaziert
Hauseingang
Ehemaliges Holzlager
Einbauküche
Wohnen
Helle Bäder
Grundriss DG
Grundriss EG
Flurkarte
   
Käuferprovision
5,55 %
Referenznummer
44652
Zimmer
12
Baujahr
1995
Wohnfläche
ca. 318,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BFPM4K
Grundstücksfl.
ca. 1.463,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schröder Immobilien
Herr Andreas Bardowicks
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/Luhe
Telefon: +49(4171)881877
Mobil: +49(171)3135815
Telefax: 04171-88 18 33

Preise

4 Garagenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich an der Verbindungsstraße zwischen Stelle und Ashausen. Die Nähe zum Bahnhof, die schnell erreichbare Autobahn sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind auch in Zukunft Garanten für eine gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Stelle gehört zum Landkreis Harburg und ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort in Elbnähe. Kindergärten, Kita und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Der daran angrenzende "Buchwedel" ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder als Laufrevier. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einige Ärzte und ein Bahnhof (Bahnstrecke Hannover - Hamburg) sind im Ort vorhanden und gut zu erreichen. Im Ort ist ein beheiztes Freibad in der Sommersaison beliebtes Ausflugsziel.
Regelmäßige Zugverbindungen bringen Sie im Hamburger Verkehrsverbund nach Hamburg und Lüneburg. Die Autobahnanschlussstellen Ashausen, Winsen und Maschen führen auf die A39.

Die Gemeinde Stelle setzt sich aus Landschaftsteilen am Elbufer sowie Marsch und Geest zusammen. Auch das Waldgebiet "Buchwedel" dient der Naherholung.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-stelle.de

Ausstattung

Die Mieter schätzen die klassische und funktionelle Grundrissgestaltung. Praktisch sind die Abstellräume im Keller sowie zusätzlich im Dachboden. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über direkt ans Wohnzimmer angrenzende Terrassen. Den Mietern im Dachgeschoß bietet sich jeweils eine zugeteilte Gartenecke zur eigenen Nutzung.

Zur Straße hin ist die Immobilie durch die hohe Hecke vor Blicken geschützt. Das Grundstück ist rundherum umzäunt.

Jede Wohnung ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Alle Wohnungen sind aktuell ungekündigt vermietet.

Die Nettokaltmieteinnahmen der vier Wohnungen mit den Garagen betragen € 34.680,-. Das ehemalige Holzlager nutzt der Verkäufer zur Zeit selbst. Dieses wird frei übergeben und kann später zusätzlich vermietet werden oder in Absprache mit dem Steller Bauamt umgenutzt und/oder erweitert werden.

Die Wohnungen teilen sich aktuell wie folgt auf:

EG links 83 m² Wfl.
EG rechts 83 m² Wfl.
DG links 76 m² Wohn-/Nutzfläche (zzgl. Spitzboden)
DG rechts 76 m² Wohn-/Nutzfläche (zzgl. Spitzboden)

In den Flächen der Dachgeschosswohnungen sind die wohnlich ausgebauten Spitzböden nicht mit eingerechnet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme aus 2009 im Spitzboden. Dort befinden sich auch weitere Abstellmöglichkeiten für die Mieter.

Im Teilkeller sind Abstellräume für die Mieter sowie ein Fahrrad- bzw. Trockenraum mit den Wohnungen zugeordneten abschließbaren Steckdosen für Ablufttrockner untergebracht. Die Bäder verfügen über einen Anschluß für Kondensaattrockner und die Waschmaschine.

Objekt

Zum Verkauf steht ein 1995 massiv errichtetes Vierfamilienhaus.

Dieses vermietete Objekt mit Teilkeller bietet Erweiterungsmöglichkeiten in Form eines ehemaligen Holzlagers mit etwa 110 m² Nutzfläche. Desweiteren sind auf dem Grundstück 4 Garagen und 5 Aussenstellplätze vorhanden.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte

Nutzfläche: 150,00 m²

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage
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