Stelle-Wittenwurth
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Klassisches Reetdachhaus in ruhiger... (25795 Stelle-Wittenwurth)

Klassisches Reetdachhaus in ruhiger Wohnlage

Preis: 145.000,00 €

Exposé 
Exposé
Strassenansicht
Garten
Wohnen
Esszimmer
Küche
Vollbad
Wintergarten
Schlafen OG
Abstellflächen
Scheune
Scheune innen
Bild 13
Bild 14
Grundriss EG
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Referenznummer
P- 2067
Zimmer
4
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2APER4M
Grundstücksfl.
ca. 2.068,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VarioSelf Immobilien GmbH
Herrn Peter Witthohn
Markt 34
25746 Heide
Telefon: +49(481) 6837066
Telefax: +49(481) 6837065

Lage

Diese schöne Immobilie ist gelegen in der Ortschaft Stelle-Wittenwurth, einem kleinen Ort zwischen Heide und Lunden. Ein kleiner Wohnort mit nur ca. 480 Einwohnern, ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, jetzt ein sehr ruhiger Wohnort, in dem auch noch Neubauten erstellt werden. Einkäufe des täglichen Lebens werden im nahen Weddingstedt oder in Wesseln erledigt, nur drei und fünf Kilometer entfernt, ansonsten bietet die Kreisstadt Heide, nur sieben Kilometer entfernt, eine vollständige Infrastruktur. Der Ort selbst ist von Äckern und vorwiegend Wiesen umgeben, die zu langen Fahrradtouren und Spaziergängen einladen. Diese Haus liegt am Rande des Dorfes, unmittelbar angrenzend an die Feldmark. Durch die alte B 5 ist der Ort verkehrsmässig gut angebunden, die nahe A23 ist mit den Anschlußstellen Hemme und Heide (ca. 7 und 10 km entfernt) schnell zu erreichen. Auch entfernter gelegenere Ziele, wie z. B. die Nordseeküste bei Büsum und St. Peter-Ording, Tönning und Friedrichstadt sind schnell zu erreichen. Von Hamburg aus sollte man eine gute Stunde Fahrzeit einplanen.

Objekt

Es erwartet Sie ein klassischer, reetgedeckter Resthof auf einem Grundstück zur Größe von ca. 2.068 m² in guter, ruhiger Ortsrandlage. Die Immobilie wird bereits seit ca. 1970 nicht mehr landwirtschaftlich genutzt, bietet also neben dem Wohnbereich von ca. 120 m² einen großen Nutzflächenbereich von ca. 112 m², zzgl. ca. 150 m² in einem sep. Schuppengebäude, hervorragend geeignet als Abstellraum für auch größere und vor allem auch höhere Fahrzeuge, ideal jedoch auch für eine Pferdehaltung und die erforderliche Futtermittellagerung geeignet. Geradezu ideal fügt es sich hinzu, das auch direkt vom Verkäufer eine Koppel zur Größe von ca. 1,3 ha angepachtet werden werden kann. Ein Glücksfall für Pferdeliebhaber. An der rückwärtigen Stirnseite des Hauses befindet sich eine massive Garage, auch erreichbar aus dem ehemaligen Stallbereich. 1979 wurden die Straßenseite und die Giebelseite (Wetterseite) des Hauses vollst. mit einem hellen, sehr hochwertigen hellen Klinker vorgeblendet,, dabei auch viele Fenster erneuert und das Aussehen des Hauses auf den heutigen Stand gebracht. Die Außenmauern haben dadurch jetzt zwei Luftschichten und eine Stärke ca. 50 Zentimetern. Im Zuge des tlws. Ausbaus des Dachgeschosses mit einem Zimmer wurde auch das Reetdach weitgehend erneuert und eine sehr ansprechende Dachgaube erstellt. Aus einem zentralen Flur sind fast alle Räume zu erreichen, ein sehr großes Zimmer über die volle Tiefe des Hauses mit insg. ca. 36 m², ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie eine geräumige Küche. Ferner ein kleiner als Speisekammer dienender Anbau sowie eine Hauswirtschaftsraum, der auch als Treppenhaus in das Dachgeschoss führt, das lediglich mit einem Zimmer und einer kleinen Kammer führt, ansonsten viel zusätzliche Abstellflächen bietet. Aus diesem Raum führt auch der innere Zugang in den ehemaligen Stallbereich, jetzt Abstellraum. Zur Lage der Räume verweisen wir auch auf die beigefügte Grundrisszeichnung. Das große vordere Zimmer entstand erkennbar aus der Zusammenlegung von früher zwei Zimmern, könnte also ohne Schwierigkeiten wieder geteilt werden, so das dann im Erdgeschoss insg. drei Zimmer wären, im Dachgeschoss dann ein viertes. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m², die im Dachgeschoss 20 m², insg. also 120 m². Die Wohnräume wurden ständig mod. und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1996 wurde eine komplett neue Gasheizung eingebaut. Die Mahagonifenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, zusätzlich mit Außenrolläden versehen.
Die Fußböden der Wohnräume bestehen tlws. aus sehr schönen, klassischen Holzdielen, in der Küche ein schöner Terrazzofußboden, Handwerkskunst italienischer Handwerker aus dem vergangenem Jahrhundert um 1930 herum, alle anderen mit Fliesen- und Teppichböden.
Im Jahre 1996 wurde eine komplett neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Das Reetdach befindet sich in einem sehr guten Zustand auf guten Dachstuhl, von innen komplett belüftet durch den hohen, fast ungenutzten Dachboden. Hier sind also noch große Ausbaureserven vorhanden.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein einfacher Wintergarten mit ca. 15 m² Fläche , der zum Verweilen einlädt. Auf dem Grundstück steht auch noch das bereits benannte Scheuengebäude, tlws. massiv gemauert, größtenteils jedoch in Holzständerbauweise erstellt, verkleidet mit Wellblechplatten und einer Nutzfläche von ca. 150 m², wie bereits beschrieben vielseitig nutzbar. Ein gepflegter Garten mit verschiedenen, tlws. uneins

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte

Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², Sonstige Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
25795 Stelle-Wittenwurth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot