Steinen (Baden-Württemberg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges *Top Angebot*Wohn-u.Geschäftshaus in... (79585 Steinen)

*Top Angebot*Wohn-u.Geschäftshaus in Steinen-Zentrum*

Preis: 898.000,00 €

SAM_1617 
SAM_1617
SAM_1603
Original Gebäude
SAM_1602
SAM_1618
SAM_1607
SAM_1608
SAM_1610
SAM_1609
Aufgang Wohnungen
3 Zi.WHG Nr.1
Flur WHG Nr.1
Wohnzimmer Nr.1
Schlafzimmer
   
   
Käuferprovision
3,57% Maklercourtage inkl.19% MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
18.11.2016-1
Geschosse
3
Baujahr
1989
Fläche
ca. 614,00 m²
Online-ID
2B22F4R
Grundstücksfl.
ca. 261,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Constant Immobilien
Herr Braun Norbert
Augster Str. 4
79618 Rheinfelden
Telefon: +49 7623 7482430
Telefax: +49 7623 7482464

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 26640.0

Lage

Die Gemeinde Steinen mit ca.10.000 Einwohnern hat sich als beliebtes Mittelzentrum vor den Toren Lörrachs entwickelt. Das Objekt befindet sich in 1 A Verkaufslage direkt mitten im Ortskern von Steinen. Weitere Geschäft schließen sich in der Nachbarschaft an. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht ein bequemes Einkaufen und Zugang zu den Wohnungen. In nur wenigen Gehminuten ist der Bahnhof mit Zug und Busverbindungen Richtung Lörrach/Basel / Umland erreicht.

Ausstattung

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1989 / 1990 von Grundauf komplett aufwendig saniert und verfügt über eine Gewerbefläche von insgesamt 305m², aufgeteilt in 150m² Ladenfläche (teilbar), sowie Lagerfläche mit Keller, Kühl-und Sozialräume mit insgesamt 155m².Im 1.OG befinden zwei 2 Zimmerwohnungen. Im 2.OG und DG befinden sich zwei 3 Zimmerwohnung mit einem ausgebauten Dachstudio. Die Wohnungen sind ansprechend geschnitten und aufgeteilt. Die Bäder mit Tageslicht sind freundlich hell gefliest und mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Die Wohnungen sind teilweise mit Laminatböden, Linoleumböden, Holztüren, teilweise Holzdecken und Holztreppe ausgestattet. Die langfristige Vermietung der Wohnungen im Gebäude sichern eine nachhaltige Mieteinahme von derzeit 26.640.-€ p.A. Wichtige Info: Zur Zeit ist der Laden im EG nicht vermietet, mögliche Jahresmiete nach Neu Verpachtung ca.21.600.-€ p.A.. Dies bedeutet eine mögliche Jahressollmiete von 48.240.-€. Der Laden im EG wurde derzeit temporär von einer Bank für 6 Monate angemietet (bis Ende 2016), danach ist eine Neu Verpachtung als Reformhaus geplant!Durch die eigenen Gas Heizsysteme entfällt die lästige Heizungsabrechnung, da jeder Mieter seinen Energieverbrauch direkt mit dem Versorger abrechnet.Ladengeschäft: Durch eine elektrische Glastüre ist der durchgehend geflieste und offen gestaltete Verkaufsraum zugänglich. Die Anlieferung und Zwischenlagerung erfolgt von der Gebäudeseite, hier bietet ein Kühlraum Platz für verderbliche Ware (bis Ende 2013 war der Laden an eine Drogerie mit Reformhaus vermietet).

Objekt

Sehr schönes Wohn-und Geschäftshaus in 1A Geschäftslage von Steinen mit Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

- Energieausweis : liegt vor ;
- Denkmalschutzobjekt : Ja ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 1990 ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 2 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 2 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 7 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 20 Min. ;
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) : 48.240,00 EUR ;
Für Besichtigungstermine und eingehende Beratung über dieses Objekt bitten wir Sie uns über das Onlineanfrage Formular zu kontaktieren.Anmerkung: Die Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen! Der Energieausweis für dieses Objekt wird vom Verkäufer bei Kaufinteresse neu erstellt und kann vor dem Kauf ausgehändigt werden.

Stichworte

vermietbare Fläche: 614,00 m², Wohnfläche: 309,00 m², 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
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Straße
Kandernerstrasse 1
Ort
79585 Steinen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot