Stein (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus RESERVIERT - Stein-Fabergut! UNVERBAUBAR... (90547 Stein)

RESERVIERT - Stein-Fabergut! UNVERBAUBARE Lage + Blick ins Grüne, ECKHAUS mit schönem Garten für die kleine Familie

Preis: 375.000,00 €

Ausblick vom Balkon 
Ausblick vom Balkon
Gartenfläche zum Haus mit Nachbarschaft
teilüberdachte Süderrasse
Wohnbereich zur Gartenseite
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Kachelofen am Wohnzimmer
Küche -Teilansicht
Küche Teilansicht 2
Kinderzimmer nach Süden
Südbalkon am Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch
Bad mit Wanne
Schlafzimmer mit Ankleide
Blick zu Terrasse und Balkon
geschützte Terrasse mit Bepflanzung
Eingangsseite
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
01.01.2017
Referenznummer
172 (1/172)
Zimmer
3
Preis/ Stellplatz
15.000,00 €
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BUKF4S
Grundstücksfl.
ca. 357,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Jochen M. Lang Immobilien
Herr Jochen M. Lang
Zeisigweg 6
90547 Stein
Telefon: 0911/6808877
Telefax: 0911/6808855

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist bereits reserviert!

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten - dem Baujahr entsprechenden - Zustand.
Die architektonische Besonderheit ist das Satteldach mit versetztem Giebel, dadurch sind die großzügigen Räume im Dachgeschoss sehr gut nutzbar.
Die Häuser wurden vom namhaften Nürnberger Bauträger "Eiwobau" in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Isolierglasfenstern nach der damals gültigen Wärmeschutzverordnung errichtet. Das zweischalige Mauerwerk zum Nachbarhaus gewährleistet guten Schallschutz.

Im Erdgeschoss sind nach dem obligatorischen Windfang und einem Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche mit daneben befindlichem Essplatz, ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Kachelofenecke und der Zugang zur teilweise massiv überdachten Gartenterrasse.
Das Obergeschoss bietet ein ca. 22m ² großes Kinderzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer ( ca. 21 m²) mit begehbarer Ankleide und das komplett mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattete Bad.
Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Spitzboden, dieser ist als Stauraum nutzbar.
Auf der Kellerebene befindet sich der fast 23 m² große Hobbyraum, dieser ist beheizbar und verfügt über 2 große Fenster mit Lichtschächten. Ein Vorratskeller, Wasch- und Trockenraum sowie Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

Der Garten ist schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Ein Gerätehaus ist vorhanden.

Eine Einzelgarage ist nur wenige Schritte entfernt. Sie kann zum Preis von 15.000,- € mit erworben werden.

Objektlage

Wohnen im Fabergut in Stein ist die ideale Symbiose aus Stadtnähe mit ländlicher Idylle - die perfekte Wohnlage.
Das autofreie Hausgrundstück ist mit der Einganggsseite am Ende eines Anwohnerweges gelegen, im Süden schließt sich das Grundbachtal an, dadurch ist eine direkte Bebauung zur südlichen Grundstücksseite ausgeschlossen.
Das angenehme Nachbarschaftsumfeld besteht aus Reihenhäusern mit viel Grünbereichen.
Stein bietet eine ausgezeichnete kleinstädtische Infrastruktur der kurzen Wege mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten diverser Fachrichtungen, Apotheken, vielfältigen Dienstleistungsangeboten und der Stadtverwaltung.
Im modernen Einkaufszentrum "Forum Stein" finden Sie vom großen Lebensmittelmarkt über vielfältige Bekleidungsangebote, Elektronikmarkt, uvm. bis zur Gastronomie ein breites Angebot ohne Parkplatzprobleme unter einem Dach.
Die Haltestellen der Buslinien 64 - direkte Verbindung zur U-Bahnstation in Nürnberg-Röthenbach und 154 (über Oberasbach nach Zirndorf) - nur 3 Stationen zur S-Bahn in Unterasbach - sind weniger als 5 Gehminuten entfernt. Auch die Nachbarstädte Oberasbach und Zirndorf, sowie Fürth sind bestens erreichbar.
Kindergarten und das Steiner Gymnasium sind gut zu Fuß erreichbar. Grund- und Mittelschule befinden sich ebenfalls in Stein.
Für eine aktive Freizeitgestaltung gibt es schöne Spielplätze, Sportvereine, das Freizeit- und Thermalbad "Palm Beach", die Golf Range, das Rednitztal mit dem Freiland-Terrarium, die Volkshochschule Stein und die Natur vor der Haustür.

Objektausstattung

+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ teilüberdachte Terrasse
+ Parkettboden in allen Zimmern
+ Windfang und Küchenboden gefliest
+ Gäste-WC mit Fenster, raumhoch gefliest
+ raumhohe Innentüren
+ Bad mit Wanne, separater Dusche mit Kabine, Doppelwaschtisch und WC
+ vorteilhafte Belüftung des Bades über elektrischen Ventilator mit Abluftsystem
+ Bad raumhoch gefliest
+ Balkon am Kinderzimmer
+ begehbare Ankleide im Schlafzimmer
+ Spitzboden als zusätzlicher Stauraum - über Einschubtreppe begehbar
+ Hobbykeller beheizbar
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
+ Erdgaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
+ Kabel- und SAT-Anschlüsse

Sonstige Angaben

Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner!
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von drei Tagen unter Angabe Ihrer Quelle schriftlich mit.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.
Die Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaupreis.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
90547 Stein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot