Stavenhagen (Reuterstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Zwei Häuser mit guten Renditen in der... (17153 Stavenhagen, Reuterstadt)

Zwei Häuser mit guten Renditen in der Innenstadt von Stavenhagen

Preis: 155.000,00 €

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Käuferprovision
Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer, an das Maklerhaus Stegemann.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
17
Baujahr
1902
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Online-ID
2B8NK4Z
Grundstücksfl.
ca. 542,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklerhaus Stegemann
Herr Kai Stegemann
Feldstraße 3
17033 Neubrandenburg
Telefon: 0395/36144672
Mobil: 0162/3303987

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen hier zwei Wohnhäuser mit kleiner Stallung im Stadtzentrum von Stavenhagen.

Das Vorderhaus ist denkmalgeschützt und bietet 4 Wohneinheiten mit einfacher Ausstattung. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, neue Mieter für die Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss werden jedoch schon durch den Eigentümer gesucht.

Mögliche Förderungen für die Dachsanierung können bei der Stadt angefragt werden. Das Dachgeschoss steht zusätzlich noch zum Ausbau und zur Vermietung bereit.

Die Ist-Mieteinnahmen für das Haus 1 betragen ca. 650,49 Euro, die Soll-Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.059,00 Euro, ohne Ausbau des Dachgeschosses.

Das zweite Gebäude war ein ehemaliger Kirchensaal der aktuell von einem Pflegedienst genutzt wird. Das Haus wurde umfangreich modernisiert, es wurden z.B. neuwertige Sanitäranlagen verbaut, das Gebäude wird als gepflegt eingeschätzt.

Die Ist-Mieteinnahmen für das Haus 2 betragen ca. 1.063,33 Euro.

Die gesamten Nettokaltmieteinnahmen bei einer Vollvermietung beider Häuser betragen somit 1.913,82 Euro monatlich und 22.965,84 Euro jährlich, dass ergibt einen X-Wert Faktor von 6,75.

Lagebeschreibung

Stavenhagen ist eine Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern.

Die mecklenburgische Stadt ist Amtssitz des Amtes Stavenhagen und führt seit dem 12. Juli 1949 die Bezeichnung Reuterstadt vor ihrem Namen.

Stavenhagen liegt an der Bahnstrecke Bützow–Stettin, an der B 194 Waren–Stavenhagen–Stralsund und an der B 104 Neubrandenburg–Teterow.

Der nächste Autobahnanschluss (A 20) befindet sich bei Altentreptow ca. 20 km.

Energieausweis

Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich

sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.

Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.maklerhaus-stegemann.de
Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Das Maklerhaus-Stegemann übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, WG-geeignet
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, Standard, teilsaniert
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Ort
17153 Stavenhagen, Reuterstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot