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:TSC IMMOBILIEN | STARNBERG / BERG | VILLENANWESEN MIT GRANDIOSEM SEEBLICK

Preis: 6.330.000,00 €

Berg Starnberger See Villa 
Berg Starnberger See Villa
von oben
Ansicht Sommer
6004 Herbst
Ansicht Sommernacht
Wohnen I
Wohnen II
Wohnen III
Wohnen IV
Terrasse
Pool
Seeblick
Seeblick Spätsommer
Seeblick Winter3 1000
20 Jahre
Auszeichnung
Auszeichnung
Auszeichnung
Mitglied im IVD
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt., verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Bezug
Nach Vereinbarung.
Referenznummer
6048
Zimmer
15
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 588,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AQPC4M
Grundstücksfl.
ca. 1.570,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TSC Immobilien Consulting GmbH
Herr Raimund Feiter / Renate Koop
Münchner Str. 19 a
82319 Starnberg
Telefon: 08151-911462
Telefax: 08151/911464

Preise

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Lage

Berg am Starnberger See bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die "Eschenrieder Spange" in ca. 45 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten. Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.gemeindeberg.de.

Erwähnenswert ist natürlich auch die Nähe zum Starnberger See: dieser ist ca. 80-100 m entfernt und über einen kleinen Privatweg gleich gegenüber erreichbar!

Ausstattung

Villenanwesen mit drei komplett ausgestatteten und abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils das ganze Erd-, Ober- bzw. Dachgeschoss.
Das gesamte Anwesen überzeugt durch besonders solide Bauweise sowie hochwertige Ausstattung und Materialien im Innen- wie Außenbereich.
Direkte Waldrandlage bay. Staatsforst im Osten, unverbaubarer Seeblick im Westen.
Pool (beheizt) mit elektrischer Abdeckung und automatischer Filteranlage.
Lift über alle Ebenen / rollstuhlgeeignet.
Böden komplett in ital. Feinsteinzeug.
Fußbodenheizung komplett, inclusive Loggia und Keller.
Wände in Spachteltechnik, Stuckleisten.
Technik: alle Räume vernetzt, Telefon (Anlagenanschluss mit 70 Nummern), Internet, SAT-TV, Anschlüsse in jedem Raum.
Zwei offene Kamine, ein Kachelofen, ein verschlämmter Grundofen.
Vier Alarmanlagen / Video-Gegensprechanlage.

Wichtiger Hinweis: Der Außenpool wird Sommer wie Winter genutzt und daher ganzjährig auf 27°-34° C beheizt. Da für die Beheizung von Haus und Pool keine separate Messung des Energieverbrauchs erfolgt, addiert sich der Energieverbrauch für die Beheizung des Pools zum Energieverbrauch des Hauses. Hieraus resultiert ein für das Haus weit überhöhter Energieverbrauch und damit nicht realer Energiekennwert!

Objekt

In excellenter Wohnlage - und mit einem grandiosen Seeblick - bietet dieses Villenanwesen Wohnen von seiner schönsten Seite. Das Anwesen wurde 2001/2002 grundsolide errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und Materialien im Innen- wie Außenbereich. Jede der drei Ebenen verfügt über Besonderheiten: so ist dem Erdgeschoss ein geschmackvoll angelegter und ganzjährig beheizter Pool vorgelagert, die mittlere Ebene bietet eine wunderschöne West- und Südterrasse und das Dachgeschoss über eine Loggia mit "Logencharakter".

Mit ca. 608 m² Wohnfläche sowie durch die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, lassen sich zahlreiche individuelle Nutzungsoptionen wie z.B. "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" bestens darstellen. Aber auch unter dem Gesichtspunkt der Kapitalanlage ist dieses Objekt interessant. In der derzeitigen Aufteilung werden Erd-, Ober- und Dachgeschoss von drei Geschwistern und ihren Familien jeweils als autarke Wohneinheit genutzt. Jede Etage ist faktisch eine komplett ausgestattete und abgeschlossene Wohneinheit; eine Teilungserklärung liegt vor. Des Weiteren bestehen optional diverse Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche durch die Verglasung von Loggien.

Sonstiges

Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land, Raum München und Landkreis Rosenheim finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobiloien.de. Besuchen Sie uns uns doch einmal!

Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

20 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
12 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a.

Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!

Stichworte

Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
82319 Starnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot