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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Schönes Zweifamilienhaus mit FeWo und... (26935 Stadland)

Schönes Zweifamilienhaus mit FeWo und vielen Extras in traumhafter Lage

Preis: 179.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Ansicht von Nordseite
Terassen Südseite
Terasse Wohnung 2
Terasse Ferienwohnung
Doppelgarage
Doppecarport
Wohnzimmer Wohnung 1
Gästezimmer Wohnung 1
EInbauküche Wohnung 1
Sauna Wohnung 1
Schlafbereich Ferienwohnung
Wohnbereich Ferienwohnung
Küche Ferienwohnung
Badezimmer Ferienwohnung
Nordostseite
Blick in den Garten
Blick aus dem Garten
Wintergarten "Finca"
Spa- und Grillbereich
Jacuzzi
Sizbereicht
Halle
Sitzbank hinterm Garten
Sportboothafen Absen
   
   
Käuferprovision
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Krüger Immobilien - Inh. Klas Krüger - zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
8
Zimmer
11
Preis/m²
795,56 €
Baujahr
1927
Wohnfläche
ca. 225,00 m²
Stellplätze
7
Online-ID
294P54R
Grundstücksfl.
ca. 1.722,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien - Bezirksleitung Klas Krüger
Herr Klas Krüger
Langenstr. 30
28195 Bremen
Telefon: 0421-69597034
Mobil: 01578-7768768
Telefax: 07141-16832598

Stichworte

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
7 Stellplätze

Provisionshinweis

Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Krüger Immobilien - Inh. Klas Krüger - zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Lage

Stadland ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch im nordwestlichen Niedersachsen mit Gemeindesitz in Rodenkirchen. Das Objekt liegt in ca. 1 km Entfernung zum ca. 4000 Einwohner umfassenden Rodenkirchen.

Es befindet sich in traumhaft idyllischer Lage zwischen den Ufern des Jadebusens und der Unterweser. In direkter Nähe liegt der bekannte Weserdeich, der bei vielen Feriengästen und Freizeitaktivisten aufgrund seiner einzigartigen Ausblicke sehr beliebt ist.

Zur Südseite des Objektes ist nur Nachbargrundstück vorhanden. Zur Ost-, West- und Nordseite besticht das Objekt durch einen traumhaften Blick ins Freie.

Das Objekt ist für Segel- und Yachtsportliebhaber besonders interessant: Der Sportboothafen Absen befindet liegt nur 1 km entfernt. Der Deich sowie das im Naturschutzgebiet gelegene Deichvorland bieten sich wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge an. Zwei Kindergarten, Schulen, Ärzte und diverse vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rodenkirchen, nur ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Der Bahnhof Rodenkirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Nordwestbahn verkehrt auf der Strecke zwischen Bremen und Nordenham. Die Ziele Oldenburg und Bremerhaven sowie Nordenham sind mit dem Weser-Ems-Bus (Schnellbus) in relativ kurzer Zeit zu erreichen. Einer der schönsten Radwanderwege Norddeutschlands, die Deutsche Sielroute, befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.

Ausstattung

- ca. 60 m² große vielfältig nutzbare/befahrbare Halle auf dem hinteren Gartenbereich
- Jacuzzi neben dem Wintergarten
- Sauna in Wohnung 1 vorhanden
- überdachte Unterstellmöglichkeit für Zweiräder
- großzügige Hofeinfahrt
- das Objekt steht leer und bezugsfähig
- Ein Internetanschluss mit 100/MBit ist möglich
- Die Elektrik im Haus ist im Jahre 2014 neu überarbeitet worden
- Das Dach wurde zuletzt im Jahre 1986 erneutert
- Die Steine auf dem Hof wurden im Jahre 2010 neu verlegt
- Die Wohnung 2 wurde im Jahr 2010 grundsaniert

Alter der Fenster

Wohnung 1:

- Gibel Westseite alle BJ 2002
- Terassentür1996
- kl. Fenster Wohnzimmer 1980
- Fenster Küche mit Janlousie 1980
- Veluxfenster Bad 2005
- Veluxfenster Gäsetzimmer 1986
- Schlafzimmer 1979

Wohnung 2:

- Terassentür 1986
- Fenster Wohnzimmer 1980
- Fenster Küche mit Jalousie 1980
- Fenster Bad 1980
- Fenster Schlafzimmer 1979

Objekt

Dieses schöne Zweifamilienhaus mit angrenzender Ferienwohnung wurde im Jahre 1927 errichtet. Es ist laufend modernisiert worden und befindet sich deswegen in einem hervorragenden energetischen Zustand, was sich durch den sehr niedrigen Energiebedarfskennwert von 92,03 kWh/(m²*a) widerspiegelt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m². Daneben ist eine Nutzfäche von ca. 150 m² vorhanden, die sich auf den großzügigen Wintergarten - der sogenannten Finca - sowie die auf dem hinterem Teil des Grundstücks enthaltete Halle von ca. 60 m² erstreckt. Die Halle hat eine Höhe von ca. 3,5 m und eignet sich sehr gut zum Unterstelles eines Bootes oder eines Wohnmobils bzw. als Lagerhalle. Des Weiteren ist eine Doppelgarage mit angrenzender Unterstellmöglichkeit für Zweiräder sowie ein Doppelcarport vorhanden.

Beschreibung der Wohnung 1 (im vorderen Teil des Hauses belegen):

Wohnfläche: 115 m² verteilt auf EG und OG, teilunterkellert
Zimmer: 6

Beschreibung der Wohnung 2 (Mieteinnahmen 450 € KM pro Monat möglich)

Wohnfläche: 82 m² verteilt auf EG und OG, teilunterkellert. Nutzfläche: 7,1 m².
Zimmer: 4

Beschreibung der Wohnung 3 (Ferienwohnung, Einnahmen durch Vermietung bis zu 40 €/Tag)

Zimmer: 1 im EG sowie Stauraum auf dem Dachboden

Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und sowie über einen Zugang zur sonnigen Südterasse.

Beschreibung des Wintergartens "Finca": Fläche: ca. 28 m² in einem lichtdurchfluteten Raum mit Glasschiebetürelement und Zugang zur Sonnenterasse, Kamin und Heizung sowie mit anschließendem Spa-Bereich inkl. beheizbarem Jacuzzi.

Die auf dem hinteren Grundstück gelegene Lagerhalle ist befahrbar und vielseitig nutzbar. Sie kann neben der Unterstellung von Fahrzeugen oder Booten auch als Lagerhalle oder für kleine Handwerksbetriebe genutzt werden. Die großzügige Höhe von ca. 3,5 m eignet sich dazu hervorragend. Die Fläche beträgt 54 m².

Sonstiges

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Anbieters/Verkäufers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
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Detailierte Informationen zum Objekt sowie die Aushändigung eines Exposés können wir nur erteilen, sofern Sie uns Ihre komplette Adresse angeben. Dies gilt auch für E-Mail Anfragen
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Widerrufsbelehrung: Bitte beachten Sie die seit dem 13.06.2014 gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag. Diese schicken wir Ihnen bei einer Anfrage per E-Mail zu.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
empfehlen

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Ort
26935 Stadland
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot