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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Hervorragend sanierter Resthof an der S5... (31832 Springe)

Hervorragend sanierter Resthof an der S5 - Ortskern Springe/Völksen, MFH und EFH

Preis: 680.000,00 €

Bild 1 
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Bild 2
Bild 3
MFH_Flur
Entfernung per PKW
Erdgeschoss altes Backsteinhaus
Obergeschoss altes Backsteinhaus
Erdgeschoss MFH (OG, DG sind gleich)
Kellergeschoss MFH
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
22,67
Referenznummer
102481-06320
Zimmer
19
Preis/m²
1.469,39 €
Fläche
ca. 683,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2DJ5D4H
Grundstücksfl.
ca. 3.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Postbank Immobilien GmbH Hameln
Herr Eckhard Vogelsang
Kastanienwall 5a
31785 Hameln
Telefon: 05151 9366-66
Mobil: 0172 9479922
Telefax: 05151 9366-69

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 19600
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 30000

Lage

Völksen ist seit 1974 einer von 12 Stadtteilen des staatlich anerkannten Ausflugsortes Stadt Springe in der Region Hannover im Bundesland Niedersachsen in Deutschland und liegt am Fuße des Deisters, einem bewaldeten Höhenzug. Genauer gesagt wird Völksen im Norden vom Bergfeld, dem Kalenberg und dem Mehlefelder Holz sowie im Osten vom Daberg und dem Lauseberg eingekesselt.
Anbindungen bestehen per Bahn (S-Bahn) Linie 5 von Hannover Richtung Hameln (ca. 1,3 km, 7 Minuten zu Fuß) und über die Bundesstraße 217. Auch Linienbusse (unter anderem Linie 320 oder 382) stehen zur Verfügung, um zum Beispiel nach Springe oder in Richtung Wennigsen (am Deister) zu fahren. Entfernungen nach Hannover (ca. 25 km, 33 Minuten), nach Hameln (ca. 25 km, 26 Minuten) und zur A2 Auffahrt Lauenau (ca. 24 km, 25 Minuten).
Zur Infrastruktur gehören in Völksen - ein NP-Markt, ein Schlachter, ein Bäcker, 3 Ärzte, 2 Banken, Kita, Kindergarten und Grundschule.

Ausstattung

ALLGEMEINES
- gute Lage in Richtung Hannover und Hameln
- in Summe alles in einem sehr guten Zustand - kein Sanierungsstau
- interessantes Gesamtpaket mit großem EFH, großem Garten und MFH zur Finanzierung
- sehr viele Nebengelasse
- gepflegte Gartenanlage neben dem Haus
- über das große Grundstück genügend Distanz zwischen MFH und EFH
- großer Gartenlaubenbereich (Strom, TV,..)

ALTES BACKSTEINHAUS (aB)
- ehemaliges Bauernhaus mit Charme
- hochwertige Ausstattung im EG (ca. 100 m²), OG (ca. 90 m²) normaler Zustand
- Sanierungen alle nach 2000 - damit fast Neuwertig
- kein Denkmalschutz
- 2 Kaminöfen
- hochwertige moderne Küche, Bad und Zimmertüren im EG
- alter Mosaik-Fußboden
- Energietechnische Sanierungen OK - Fassadendämmungen, Heizungen, Fenster

Mehrfamilienhaus als SPARKASSE
- 4 Wohnungen mit 66, 82, 82, 70 m² Wohnflächen
- gute Balkonsituation
- kontinuierliche Sanierungen
- Mieteinnahmen stark steigerungsfähig
- Zusatzeinnahmen durch Stall, Scheune, HTP

NUTZFLÄCHEN
- Scheune (ca. 110 m²), Lagerflächen (ca. 83 m²)
- Scheune ausbaubar
- 4 Garagen und ein Carport
- Mobilfunkstation auf dem Gelände, Pachtvertrag vorhanden (HTP)

MIETEINAHMEN
- 4 Wohnungen, Stall, Garagen, HTP mit jährlich 19.600,-€
(fordern Sie unsere Detailliste an)

UNSERE ANGEBOTE
Für dieses Objekt machen wir Ihnen folgende Angebote:
- Altes Backsteinhaus plus Mehrfamilienhaus auf 3.200 m² Grundstück für 680 T€
- Altes Backsteinhaus auf 2.350 m² Grundstück für 375 T€
Mehrfamilienhaus auf ca. 840 m² Grundstück für 310 T€

Objekt

Auf einem Grundstück von ca. 3.200 m² ist aus einem alten Resthof eine moderne Wohnanlage geworden mit einigen Besonderheiten. Vorhanden sind das alte Backsteinhaus als gemütliches, top saniertes Einfamilienhaus, viele Nutzflächen mit einer großen Scheune und mehreren Lagerräumen, eine eigene Sparkasse durch ein Mehrfamilienhaus (voll vermietet), eine Garagenanlage (4 Garagen und ein Carport) sowie ein großer Gartenlaubenbereich (mit Strom).


Die Elemente im Einzelnen:

ALTES BACKSTEINHAUS (aB)

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine 100 m² große Wohnung, genauso, wie man es sich aus den Zeitschriften Schöner Wohnen heute vorstellt. Der offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich (ca. 43 m²) mit Kaminofen glänzt durch hochwertige Fußböden, einer moderne, offene Küche. Das moderne Bad sowie Schlaf- und Arbeitszimmer ergänzen die Ebene.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in einen 2. Wohnbereich mit großem Wohnzimmer (ca. 30 m²), Schlaf- und Arbeitszimmer, Küche und Bad.

Folgende weitere Modernisierungen sind am alten Backsteinhaus in den letzten Jahren vorgenommen worden: Fassadendämmung, neue Fenster, neue Heizung und Öltanks gereinigt - neuer Ansaugstutzen, gesamtes Erdgeschoss erneuert (2011), Dachgeschoss renoviert (2009).


NUTZFLÄCHEN

Direkt angrenzend an das alte Backsteinhaus liegen die Scheue (ca. 110 m²) sowie Lagerflächen (ca. 83 m²). Über ein großes Tor zur Straße ist die Scheune erreichbar. Die Lagerflächen teilen sich aktuell in 3 Räume auf.


SPARKASSE - ein Mehrfamilienhaus sorgt für geregelte Einnahmen

Klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974 mit 4 Wohnungen und ca. 300 m² Wohnflächen. Kontinuierlich saniert, unter anderem Fassadendämmung (2008), neue Fenster (2008), neue Heizung (2006), 3 neue Bäder (2000 ... 2011). Dachspitze gedämmt, neue Steigleitungen.
Als Öltank ist ein Erd-Tank mit 10.000 l vorhanden. Das Haus ist voll vermietet, ¾ der Mieter sind über 20 Jahre (und länger) im Objekt.

Sonstiges

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922. PB-I Objektnummer 60082


Wir bieten Ihnen als Kunde jetzt auch einen virtuellen Rundgang im Objekt an. Sprechen Sie uns an, wir schicken Ihnen dann diesen Link für den 360 Grad Rundgang gerne zu. Die Voraussetzung hierzu ist, Sie sind bei uns Premium Kunde für die Immobiliensuche.

Stichworte

vermietbare Fläche: 490,00 m², Nutzfläche: 193,00 m², Wohnfläche: 490,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
31832 Springe
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot