Spiesen-Elversberg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Interessante Kapitalanlage in Spiesen-El... (66583 Spiesen-Elversberg)

Interessante Kapitalanlage in Spiesen-Elversberg

Preis: 345.000,00 €

Bild 1 
Käuferprovision
3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
9827
Geschosse
4
Zimmer
18
Baujahr
1884
Wohnfläche
ca. 504,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AMB24V
Grundstücksfl.
ca. 374,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Mobil: 0171/7788964
Telefax: 06841/12340

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg.

Das ursprünglich im Jahr 1880 in Bruchsteinmauerwerk errichtete 3 1/2-geschossige Objekt mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss wurde in 1936 umgebaut, ein zweiter Umbau erfolgte in 1956; in den Jahren 1982 bis 1985 wurde das Objekt dann umfangreich modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Es wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die im Erdgeschoss des vollunterkellerten Objektes befindliche Gewerbefläche war bis Ende April 2016 als Arztpraxis vermietet; diese Fläche besteht aus 6 Räumen und 3 Toiletten und hat eine Fläche von ca. 131 m².

Die beiden Obergeschoss-Etagen umfassen jeweils 2 Wohnungen von je ca. 45 und 89,50 m²; die beiden Wohnungen im Dachgeschoss von ca. 42 und 62 m² sind derzeit an eine Mietpartei insgesamt vermietet.

Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich derzeit auf 1.770,-- Euro netto/Monat; die Gewerbefläche im Erdgeschoss dürfte kalkulatorisch ca. 700,-- Euro netto/Monat erbringen.

Insofern ist eine kalkulatorische Jahresmiete von 29.640,-- Euro netto erzielbar.

Raumaufteilung

KG:
großer Wasch- und Trockenraum, Öllagerraum (10.000 l kellergeschweißter Tank), Heizungsraum, 4 Mieterkeller, 1 Lagerraum für die gewerblich genutzte Etage

EG: Praxis-/Büroetage
3 Behandlungsräume, Wartezimmer, Empfang, Chefzimmer, Sozialraum, Röntgenraum, Labor, 3 Toilettenanlagen

1. OG:
- 1 Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

2. OG:
- 1 Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

DG:
- 1 Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

Ausstattung

- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Bäder
- Decke über KG: Trägerdecke mit Beton
- Decken über EG, 1. OG und 2. OG: Holzbalkendecken
- Ölzentralheizung (DeDietrich-Heizkessel von 2008)
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Fenster: isoverglaste Aluminiumfenster zur Straßenseite; ansonsten: isoverglaste Holzfenster
- Fensterbänke: innen: Werzalit bzw. gefliest; außen: Aluminium
- Fußböden: PVC in den Büro- bzw. Praxisräumen; ansonsten: PVC bzw. Teppichboden auf V100-Platten
- Innentreppe: Terrazzotreppe mit Teppich belegt; zum KG: Betontreppe, gestrichen
- Innentüren: Holztüren
- Innenwände: Gipsputz und Tapete
- Decken: abgehängte Decken, Styroporplatten mit Holzstruktur
- Abrechnung Heizkosten über Fa. Thermomess
- separate Strom- und Wasserzähler
- separate Strom- und Wasserzähler auch in Gemeinschaftswasch- und trockenraum

Sonstiges

Kalkulatorische Miete netto/Monat: 2.470,-- Euro

Kalkulatorische Jahresmiete netto: 29.640,-- Euro

Kaufpreis: 345.000,-- Euro

Ausstattung

  • Böden: Kunststoffboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Duplex
  • Zustand: gepflegt, renoviert
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
66583 Spiesen-Elversberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot