Spiegelau
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels Liebevolle Pension mit herrlichem Blick (94518 Spiegelau)

Liebevolle Pension mit herrlichem Blick

Preis: 395.000,00 €

Ostansicht-logo 
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Ostansicht
Morgensonne
Fernsicht Bild 2
Eingang
Biergarten Bild 1
Garten Bild 2
Parkplatz
Terrasse
Aufgang
Doppelzimmer
Gastraum
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Fernsicht im Frühjahr
Garten
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Bullys
Flur
IMGP2983
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IMGP2997
www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
14 129 006
Gastrofläche
ca. 260,00 m²
Online-ID
2Z9RZ3U
Grundstücksfl.
ca. 2.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Deggendorf
Geschäftsstelle Deggendorf
Pfleggasse 22
94469 Deggendorf
Telefon: + 49 991 38 31 897-0
Telefax: + 49 991 38 31 897-11

Lage

Die Pension befindet sich im unteren Bayerischen Wald, nahe der Ortschaft Spiegelau. Für Erholungssuchende ist dieser Ort ein Paradies. In naher Umgebung sind sowohl zahlreiche Wanderwege und Mountainbikestrecken, als auch herrliche Straßen für ausgiebige Motorradtouren. Auch die nähe zu Tschechien mit seinen historischen Städten wie etwa Krumlov lädt für Tagesausflüge ein. Die Entfernung zu den nächstgelegenen Nachbarhäusern beträgt ca. 50 Meter, zur Ortsmitte von Spiegelau sind es ca. 3 Kilometer.

Ausstattung

- großer Biergarten
- 15 Gästezimmer
- 34 Betten
- Brunnen mit Quellwasser
- 3 Nebengebäude
- Dachterrasse
- Kamin

Objekt

Das ursprüngliche Baujahr dieser brauereifreien Pension ist unbekannt, dürfte jedoch vor 1900 gelegen sein. Im Aussenbereich ist der ca. 160 m² große Biergarten mit herrlichem Blick auf den Lusen, einer der Berge im Nationalpark Bayrischer Wald, ein Highlight für die Gäste. Auch ein Brunnen mit Quellwasser sorgt hier für eine entspannte Atmosphäre. Im Inneren ist im Erdgeschoß neben einem Kaminzimmer die Gaststube mit ca. 30 Sitzplätzen, welche ebenso auch mit Holz beheizt werden kann, als auch mt einer zentralen Ölheizung. In den oberen Stockwerken sind 10 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 2 Familienzimmer und 1 Ferienwohnung, teilweise mit Balkon, untergebracht. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit WC. Ebenso ist im 1. OG die Privatwohnung mit schöner Terrasse untergebracht. Für Parkplätze ist direkt am Haus gesorgt. Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Am Haus besteht Modernisierungsbedarf.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 410.80 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 68.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte

Gesamtfläche: 572,00 m², vermietbare Fläche: 312,00 m²

Ausstattung

  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Ort
94518 Spiegelau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot