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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Gepflegtes, solides, ruhiges 4-Familienh... (54662 Speicher)

Gepflegtes, solides, ruhiges 4-Familienhaus in Speicher bei Trier, Top Rendite

Preis: 279.000,00 €

Speicher, Fasanenweg 69 Ansic 
Speicher, Fasanenweg 69 Ansic
Bildbeschreibung
Bildbeschreibung
Balkonaussicht 1_mP
Eingang_mP
Schlafzimmer 1_mP
IMG_2195_mP
IMG_2199_mP
Nord-Süd-Blick hinter dem Hau
eg und og plan 1_m
UG
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
505
Zimmer
14
Baujahr
1982
Wohnfläche
ca. 373,00 m²
Online-ID
2CA3B4A
Grundstücksfl.
ca. 750,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Tippner Immobilien
Herr Franz J. Tippner
Zaubzerstr.11
81677 München
Telefon: 089/3599900
Telefax: 089/35030720

Lage

Speicher ist eine Kleinstadt mit ca. 3400 Einwohnern 20km nördlich von Trier mit Bahnanschluß am Ort.
Auch die übrige Infrastruktur inkl. EInkaufsmöglichkeiten ist recht gut.

Objekt

Dieses großzügige 4-Familienhaus liegt in Speicher bei Trier. Es ist in konvenntioneller Bauweise in den 80er Jahren errichtet worden in gesundem Ziegelbau mit langlebigem Satteldach.
Es besteht zu 2 Einheiten á 100m² und 2 Einheiten zu über 86m².
Alle 4 Einheiten sind vermietet. Die Nettomiete berägt 17800 EUR. Die Mieteinnahmen sind 1570 EUR monatlich also 18.840 EUR jährlich zzgl. 9480 EUR Nebenkostenvorauszahlung (Bruttojahresmiete 28320 EUR).
Die Miete ist noch steigerungsfähig.
Das Haus ist voll unterkellert.

Diese Immobilie bietet jetzt schon fast eine Rendite von 7%! Wenn die beiden kleineren Wohnungen auf den derzeit von den 100m² Wohnungen erzielten m² Preis angehoben werden, was spielend machbar sein sollte, so wird die Rendite von 7% bereits überschritten.
Und dies bei einem Mehrfamilienhaus, bei dem Sie Alleineigentümer sind und damit über eine viel bessere Kostenkontrolle verfügen, als bei einer WEG-Wohnung, bei der andere entscheiden, ob das Treppenhaus gestrichen wird und welche Malerfirma (vermutlich die mit der Hausverwaltung befreunete) den Auftrag bekommt.
Diese Immobilie ist daher ein klarer Kauf.

Stichworte

Nutzfläche: 448,00 m², Gesamtfläche: 448,00 m², Kellerfläche: 180,00 m², Lage im Wohngebiet

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Ort
54662 Speicher
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot