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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Land-/Forstwirtschaft ***Klassischer, fränkischer Dreiseiten-H... (91174 Spalt)

***Klassischer, fränkischer Dreiseiten-Hof aus dem 18. Jahrhundert!***

Preis: 399.000,00 €

Haupthaus 
Haupthaus
Treppenhaus
Kachelofen / EG
Küche / EG
Wohnzimmer / EG
Bad / EG
Wohnzimmer / OG
Austritt auf die Dachterrasse / OG
Küche / OG
Balkon / OG
Bad / OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Flur / OG
Wohnzimmer / OG
Galerie / OG
Küche / OG
Dachterrasse / OG
Kinderzimmer / OG
Badezimmer / OG
Nebengebäude
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
0-10208813
Zimmer
11
Preis/m²
992,54 €
Baujahr
1865
Stellplätze
2
Online-ID
2BFTR4P
Grundstücksfl.
ca. 2.377,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Herr Martin Schmidt
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Telefon: 0911 / 23 55 69-21
Telefax: 0911 / 23 55 69-19

Objekt

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++


Dieses Anwesen besteht im Wesentlichen aus drei Gebäuden: dem Haupthaus, dem gegenüberliegenden Nebengebäude und der Scheune. Darüber hinaus befinden sich auf dem rund 2.377 m² großen Grundstück diverse Nebengebäude für die Hackschnitzelheizung und das Hackschnitzellager.

Das Anwesen ist beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege wie folgt geführt:

Ehem. Gasthaus, zweigeschossiger, giebelständiger Sandstein-Quaderbau mit gebrochenem Steilsatteldach, bez. 1865;
Nebengebäude eines ehem. fürstbischöflichen Gutshofs, vielleicht Gesindehaus, erdgeschossiger, teils verputzter Sandstein-Quaderbau mit Satteldach und Kelleranlage, bez. 1756.

Die aktuelle Nutzung des Haupthauses ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit ca. 126 m² sowie diverse Nebenräume, die zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Wohnung mit ca. 207 m² sowie eine Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche.

Die darüber liegenden Dachgeschosse sind nicht ausgebaut und dienen als Stau- und Lagerfläche.

Der Zustand der Wohnungen ist als gepflegt und zeitgemäß zu bezeichnen. Gemäß vorliegendem Gutachten (vom September 2015) erfolgten der Ausbau/Umbau der EG-Wohnung und der großen OG-Wohnung sowie die Renovierung der Außenfassade inkl. Einbau neuer Fenster im Jahre 1985.

Die teilweise Modernisierung der großen OG-Wohnung sowie der Ausbau der zweiten OG-Wohnung inkl. Herstellung des Balkons erfolgten 1998.

Die Hackschnitzelheizung sowie die Solaranlage wurden 2005 installiert.

Lage:

Das schöne Örtchen Wernfels und sein Umgebung werden von der mittelalterlichen Burg Wernfels geprägt. Seit dem 13. Jahrhundert wacht Sie über die Bewohner des Ortes und dient heute als Jugendherberge. Ansonsten ist Wernfels ein ruhiger und überschaubarer Ortsteil von Spalt im mittelfränkischen Landkreis Roth.

In Spalt befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und -krippen, Volkshochschule, usw.
Das aktive Vereinsleben stellt ebenfalls eine Bereicherung dar.

Genießen Sie das "Leben auf dem Land" mit direkter Anbindung an die Stadt.

Stichworte

Wohnfläche: 402,00 m², Gesamtfläche: 402,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09576014

Preise

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Ort
91174 Spalt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot