Spaichingen
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus in exponierter... (78549 Spaichingen)

Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage

Preis: 1.490.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Rückansicht mit Aufzug
Vorder-/Seitenansicht
1. OG Arztpraxis
1. OG Wohnung
1. OG Wohnung
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung
Beispiel Balkon
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung
Ausblick
Beispiel Treppenhaus
Bild17
Bild18
Bild19
Bild20
Bild21
   
   
Käuferprovision
3,57 %
x-fache Miete
19,87
Referenznummer
2-1228
Preis/m²
1.681,72 €
Baujahr
1972
Fläche
ca. 886,00 m²
Online-ID
2BG864P
Grundstücksfl.
ca. 282,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreissparkasse Tuttlingen
Herr Michael Gfrörer
Bahnhofstr. 89 A
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 700 1152
Telefax: 07461 700 51152

Objekt

Beschreibung:

Das gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 282 m² großen Grundstück erbaut. Das Objekt umfasst insgesamt acht Einheiten: Zwei Einzelhandelsgeschäfte im EG, eine Praxis und eine Wohnung im 1. OG sowie jeweils zwei Wohnungen im 2. OG und im DG. Im 2. OG befindet sich noch eine weitere kleine Wohnung die aber zusammen mit der Praxis im 1. OG vermietet ist und von dieser genutzt wird. Im DG ist eine Wohnung derzeit frei und wird frisch renoviert, die zweite Wohnung ist zum 31.10.2016 gekündigt.

In 2011/12 wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt: neue Fenster im 1.-3. OG, neue Heizungsanlage, neues Dach, Dämmung der Fassade, Erneuerung der Balkonanlage und Installation der Aufzugsanlage. Die jährlichen Nettomieteinnahmen (kalt) bei Vollvermietung betragen ca. 75.000,00 EUR.

Lage:

Exponierte Lage direkt am Marktplatz von Spaichingen.

Infrastruktur:

Die Stadt Spaichingen liegt im Landkreis Tuttlingen an der B14 zwischen Rottweil und Tuttlingen. Zur A 81 sind es nur ca. 10 Minuten. Ärzte, Krankenhaus, alle Schularten, Freibad und gute Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Energieausweis:

Gültig bis: 22.04.2024
Ausweisart: verbrauchsorientiert
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch in kWh/m² · a: 206,4
Warmwasser im Verbrauch: ja


Aufteilung:

EG: 2 Ladenlokale mit 126,76 m² und 97,20 m² (beide vermietet)

1. OG: 1 Praxis mit 167,86 m² (vermietet)
1 Wohnung mit 103,46 m² (3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC Flur) (vermietet, frisch renoviert)

2. OG: 1 Wohnung mit 81,00 m² (3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur) (vermietet)
1 Wohnung mit 84,88 m² (3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur) (vermietet)
1 Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, AR) (zusammen mit Praxis im 1. OG vermietet)

DG: 1 Wohnung mit 122,13 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC Flur)
1 Wohnung mit 103,60 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC Flur)
(1 Wohnung frei, wird renoviert, 1 Wohnung gekündigt zum 31.10.2016)

Ausstattung:

Fenster: Aluminiumfenster (Ladeneinheiten EG)
Kunststoffisofenster (Praxen und Wohnungen 1.-3. OG)
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC und Teppichboden
Heizung: Gas-Zentralheizung

Balkon, Keller, Aufzug

Zum Parken stehen die umfangreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten rund um den Marktplatz zur Verfügung (davon ca. 15 Kurzzeit- und ca. 50 unbeschränkte Parkplätze in unmittelbar hinter dem Gebäude)

Übernahme: nach Vereinbarung

Stichworte

Wohnfläche: 886,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08327004

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 75000

empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
78549 Spaichingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot