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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus 2 Häuser, 4 Familien, 1 Preis -... (78549 Spaichingen)

2 Häuser, 4 Familien, 1 Preis - Kapitalanlagemöglichkeit in Spaichingen

Preis: 355.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
vermietet
Referenznummer
0-1444
Zimmer
12
Preis/m²
1.215,75 €
Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 292,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B3BH4W
Grundstücksfl.
ca. 605,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Volksbank Schwarzwald-Donau-Neckar eG
Herr Benjamin Guse
Am Seltenbach 15
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 707-1211
Telefax: 07461 707-71211

Objekt

Seltene Kapitalanlagemöglichkeit in Spaichingen. Investieren Sie Ihr Kapital in ein ehemaliges, umgebautes Bauernhaus sowie dem Anbau eines Dreifamilienhauses und lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten. Alle 4 Wohnungen sind solide vermietet. Die Mietverträge sind unbefristet geschlossen und verfügen über eine Indexierung, dass bedeutet, dass Mieterhöhungen an klaren Verhältnissen festgemacht werden können und Sie sich somit etwaigen Ärger über die Begründung einer Mieterhöhung sparen.
Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1991 mit einer neuen Heizanlage ausgestattet. Im gleichen Jahr wurden auch die Badezimmer und die Stromleitungen erneuert. 2014 bekam die Fassade einen neuen Anstrich und auch der Giebel wurde modernisiert. Abgeschlossen wurde die Renovierung mit dem Austausch der Fenster im gleichen Jahr. Das 3-Familienhaus als Anbau an das ehemalige Bauernhaus wurde 1993 erstellt und ist in 3 Wohnungen aufgeteilt. Jede der Wohnungen verfügt über einen PKW-Stellplatz sowie einen eigenen Kellerabteil. Das Haus wird vom Eigentümer selbst verwaltet.
Die Mieten setzen sich wie folgt zusammen:
ehemaliges Bauernhaus vermietet seit 2013 zu 450,00 Euro Kaltmiete pro Monat.
Wohnung im Untergeschoss des 3-Familienhauses vermietet seit 2012 zu 220,00 Euro Kaltmiete pro Monat inkl. dem Stellplatz.
Wohnung im Erdgeschoss des 3-Familienhauses vermietet seit 2003 zu 440,00 Euro Kaltmiete pro Monat inkl. dem Stellplatz.
Wohnung im Obergeschoss des 3-Familienhauses vermeitet seit 2006 zu 438,00 Euro Kaltmiete pro Monat inkl. dem Stellplatz. Eine zusätzliche Mietfläche im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses ist aktuell vom Mieter nicht angemietet. Die Fläche beträgt ca. 25 m² und die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich hier auf ca. 100,00 Euro Kaltmiete pro Monat. EnEV Bauernhaus: Endenergiebedarf: 197 kWh/(m²*a), Klasse: F, Gas, Bj. AT 1991, gültig bis 18.10.2026 EnEV Anbau: Endenergieverbrauch: 107,6 kWh/(m²*a), Klasse: D, Gas, Bj. AT 1993. gültig bis 18.10.2026

Stichworte

Gesamtfläche: 292,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08327004

Preise

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Ort
78549 Spaichingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot