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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ... VERKAUFT!!! ... "Ein grosszügiges... (83564 Soyen)

... VERKAUFT!!! ... "Ein grosszügiges LANDHAUS!" -- Mit 300 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen - Einliegerwohnung(en) möglich -

Preis: 485.000,00 €

... zuverlässig + erfolgreich vermittelt !!! 
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Aussenansicht.
Aussenansicht.
Grundriss im OG.
OG - Die einladende Diele.
Das Wohnzimmer mit Ausblick.
Grundriss im EG.
EG - Terrasse
Grundriss im DG.
DG - Diele
... IHR zuverlässiger Partner!
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt. vom Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis - fällig mit Notarvertrag.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Vereinbarung.
Referenznummer
R1640
Geschosse
3
Zimmer
9
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ADTF4M
Grundstücksfl.
ca. 825,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BERND REICHERT IMMOBILIEN
Herr Bernd Reichert
Aussiger Strasse 23 b
84478 Waldkraiburg
Telefon: 08638 86240
Telefax: 08638 86240

Das Objekt

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Mit Ihrer Anfrage bitten wir höflich

um Ihre ANSCHRIFT

nebst Ihrer TELEFONNUMMER (und bitte wann erreichbar?)

vielen Dank!



... was für eine sonnenverwöhnte und vorzügliche Lage !!!

Dieses reizvolle im Landhausstil erbaute Anwesen wird Sie begeistern!

Bereits mit der Morgensonne frühstücken Sie auf dem sehr grosszügigen und überdachten Balkonbereich, und den ganzen Tag über werden Sie von Ihr durch das Haus begleitet, bis sie dann auf der zusätzlichen und ebenfalls grossen West-Terrasse und hinter dem See im Abendrot versinkt.

Das Objekt unterteilt sich in drei Wohn-Ebenen, welche mit einem gemeinsamen Treppenhaus jeweils auch abgeschlossen als sog. Einliegerwohnungen nutzbar sind.


-- Im sog. EG - mit der Haupteingangstür -

liegt eine Einliegerwohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche und mit einem zusätzlichen und überdachten Freisitz mit 11 m² gefliester Fläche.

Mit Bodenheizung, Fliesenboden und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Eine geräumige Diele. Das Bad mit Fenster bietet eine Badewanne und eine Dusche. Dieser Bereich benötigt einen neuen Wandanstrich.

Der Heizungungsraum und der Tankraum, sowie ein Abstellraum ergänzen das UG.


-- Im sog. OG

prunkt die Hauptwohnung mit der Grösse von etwa 140 m² Wohnfläche.

Sowie der schon eingangs beschriebene herrliche Balkon (an Wohnzimmer und Schlafzimmer) und die Terrasse (an Küche).
Der Balkon- und Terrassenbelag sowie der Fliesenbereich in der Wohndiele und im Wohnzimmer wurden 2012 erneuert. Eine angenehme Bodenheizung, edler Rauwandputz, modernes Gäste-WC, elektrische Rollläden und automatische Markise ergänzen die Ausstattung. Das sehr geräumige Badezimmer erwartet aber eventuell eine Modernisierung sowie wird auch hier ein neuer Wandanstrich fällig.


-- Das sog. DG

beherbergt eine weitere Wohnung (mit leichter Mandsarde) mit etwa 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 angenehme Wohnräume, inklusive Küchenanschluss, WC+Dusche+Bidet, 2 Abstellräumen und die schöne Diele. Der Maler muss auch hier tätig werden.


Der Zustand der Immobilie:

Die Gebäudesubstanz ist sehr gediegen und wirklich gut erhalten. Insgesamt gesehen sind aktuell nur kleinere Schönheitsreparaturen aufgelaufen und der Pflegezustand zeigt sich heute leider nicht optimal. Der vorteilhafte Angebotspreis ist bereits auf diesen Zustand abgestimmt!


Die solide Heizungsanlage von Buderus wurde im Jahr 2001 komplett erneuert - verbunden mit Warmwasserkollektoren auf dem Dach. Die Wartung erfolgte zuverlässig und regelmässig, Die Öltankanlage fasst 10.000 Liter.

Eine grosszügige Garage, für 2 Fahrzeuge plus Utensilien, mit automatischer Funk-Toröffnung, gehört selbstverständlich dazu.

Der sonnige Gartenbereich zeigt sich grosszügig und eingewachsen.


.... und runter zum herrlichen Soyerner See sind es lediglich knappe 10 Fuss-Minuten.

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Sonstiges

Mit Ihrer Anfrage bitten wir höflich um Ihre ANSCHRIFT nebst Ihrer TELEFONNUMMER (und bitte wann erreichbar?), vielen Dank.

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Sämtliche Angebotsangaben beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber - der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum vorbehalten, Bilder und Pläne ohne Gewähr.

Besuchen Sie uns doch einfach in unseren Büroräumen - direkt am schönen Westpark gelegen - oder werfen Sie einen Blick in unser Schaufenster!

DANKE für Ihr freundliches Interesse .. und wir freuen uns auf Sie!

.. Seit mehr als 20 Jahren mit stetem ENGAGEMENT und gründlicher ZUVERLÄSSIGKEIT !

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Lage

Das gemütliche Soyen am See hat Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf - Ärzte, Handwerker, Kindergarten, Schule, Tennisclub, Banken, Einkauf usw. - gerne hätten zu bieten (.. hierzu einfach mal die Webseite der Gemeinde aufrufen). Ebenso die günstige Nähe zu Haag/Obb. und Rosenheim im herrlichen Chiemgau mit dem schönen Chiemsee und den schnellen Verbindungen z.B. nach Salzburg/A lassen Sie Ihre Zeit "wie im Urlaub" geniessen!

Das angebotene schöne Anwesen selbst hat seinen Standort in einer wirklich angesehenen und wertigen kleinen Siedlung.

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Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
83564 Soyen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot