Solingen (Klingenstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Mehrgenerationenhaus oder attraktive... (42719 Solingen)

Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage!

Preis: 270.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Terrasse mit Markise
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Küche 1. OG
Bad 1 .OG
Wohnzimmer 2.OG
Küche 2. OG
Terrasse
Bad 2. OG
Garagen
Mikro-Ansicht
kleiner Garten
Esszimmer 1. OG
Treppenhaus
Heizung
Seitenansicht
Ladenlokal
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
sind vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
5077
Zimmer
6
Baujahr
1911
Wohnfläche
ca. 142,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2B8PR4Q
Grundstücksfl.
ca. 362,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
SF-Immobilien
Frau Felicitas Selt
Am Pohligsfeld 30
42699 Solingen
Telefon: 0212/2625250
Mobil: 0171/5255212
Telefax: 0212/26252518

Lage

Die Immobilie steht in grüner und ruhiger Stadtrandlage von Solingen-Wald/Nähe Haan. Das Haus ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustüre.
Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind durch die nahe gelegen Autobahnauffahrt Haan-Ost zur A 46 in wenigen Minuten schnell zu erreichen.

Die Walder City liegt fußläufig vor der Haustür - ebenso wie die Jahnkampfbahn (Sportstadion).

Ausstattung

Das Erdgeschoss (Ladenlokal) ist gefliest. Weiterhin befindet sich hier eine Klimaanlage.

Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls überwiegend gefliest. Von hier aus kommen Sie auf die Sonnenterrasse mit kleinem Garten. Außerdem ist in den Schlafräumen Teppichboden verlegt worden.

Im 2. Obergeschoss gibt es ein neues, hell gefliestes Duschbad. Neben der Wohnküche gibt es noch 1 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Fliesen bzw. Teppichboden.

Alle Fenster verfügen über Jalousien.

Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Objekt

Das sehr gepflegte 1-2 Familienhaus mit einem Ladenlokal bzw. Büro im Erdgeschoss bietet viel Platz und Möglichkeiten zur Vermietung. Das Objekt wird derzeit nur vom Eigentümer bewohnt und ist derzeit nicht vermietet, so dass Ihnen hier alle Wege offenstehen. Nach Verkauf zieht der Eigentümer aus.

Wenn Sie dieses Haus als reine Kapitalanlage nutzen, könnten Sie hier bei derzeitigem Objektstandart und inkl. Garagen ca. 1.910 Euro Nettomietertrag pro Monat erwirtschaften. Zum Haus gehören 5 Garagen (davon 1 kleinere), die bereits vermietet sind. 4 zu je 60 Euro und die 5., etwas kleinere, zu 50 Euro. Hieraus ergibt sich bereits jetzt eine Mieteinnahme von 290 Euro pro Monat.
Das bedeutet eine jährliche Nettokaltmiete von 22.920 Euro. Dies entspricht einer Rendite von 8,49 % bei einem Kaufpreis von 270.000 Euro....... und der Kaufpreis ist noch verhandelbar!!

Das ca. 59 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss kann ebenfalls in Wohnraum umgewandelt werden. Neben 2 Zimmern verfügt es über einen Abstellraum und ein WC.

Das 1 . Obergeschoss verfügt über 4 größere Zimmer, 1 kleine Diele, 1 Bad und 1 Wohnküche. Vom ca. 28 m² großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den kleinen Garten. Neben der geschlossenen Küche befindet sich ein über 14 m² großes Esszimmer.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine eigene Wohneinheit mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche sowie 1 Bad und Diele. Von hier aus haben Sie auch den Aufgang zum Speicher, der zusätzlich ausgebaut werden könnte.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde durchgängig laufend renoviert und saniert (2008 Dach isoliert und neu gedeckt, Heizung, 1998 2-fach verglaste Fenster).

Stichworte

Gesamtfläche: 201,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, keine bekannt

Preise

5 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
42719 Solingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot