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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn-Geschäftshaus als Kapitalanlage im... (42697 Solingen)

Wohn-Geschäftshaus als Kapitalanlage im Herzen von Ohligs

Preis: 545.000,00 €

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Bildbeschreibung
Makro-Ansicht
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Bildbeschreibung
   
   
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu entrichten.
Referenznummer
5295
Zimmer
11
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 310,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2B8734X
Grundstücksfl.
ca. 231,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Susanne Nieper
Frau Susanne Nieper
Waardt 16
42655 Solingen
Telefon: +49(212) 586484
Telefax: +49(212) 2247496

Objekt

Solingen - Ohligs ist einer der attraktivsten Stadtteile von Solingen und ein beliebter Zuzugsort für Pendler. Eine attraktive Stadtlage die alles beinhaltet. Einkaufmöglichkeiten verschiedenster Art, Banken,Post, Schulen, Hauptbahnhof, Busbahnhof, die Fußgängerzone, Restaurant, Cafés alles liegt in nur 2 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt.

Das attraktive Haus mit Stilfassade wurde ca. 1910 in massiver Bauweise unterkellert als Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 231 m² großem Grundstück erbaut. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Die Wohnfläche beträgt ca. 310 m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten und 3 Etagen. Der Speicher ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Trockenraum. Die im Erdgeschoss befindliche Gaststätte verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 120 m² und ist seit 1995 vermietet und wird liebevoll von ein und dergleichen Betreiberin geführt. Die Gaststätte ist Brauereifrei. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen die in der Lage Gold wert sind. Das gesamte Objekt ist voll vermietet, Leerstände gibt es keine. Der älteste Mietvertrag ist aus dem Jahre 1975. Die Grundmieteinnahme beträgt 32.340,-- € netto p.A., die Nebenkosten werden zusätzlich entrichtet. Alle Einheiten haben eine Kaution hinterlegt. Die Wohnungen haben alle einen attraktiven teils verspielten Grundriss mit Erker. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Tagesbelichtung.
Im Laufe der Jahre wurde einiges modernisiert. Zwei Wohneinheiten wurden renoviert und mit einer Single-Küche sowie Waschmaschine ausgestattet, die größte Wohneinheit erhielt eine komplette Einbauküche. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung wurde auf zwei Gaszentralheizungen umgestellt. Die Fassade wurde komplett gestrichen. Das Treppenhaus wurde renoviert. Das zweite Obergeschoss wurde komplett entkernt, neu gestaltet, Bäder Elektroinstallation, Wasser - und Abwasserleitungen erneuert. Die Decken und Böden wurden gedämmt und die Decke 20 cm abgehangen. Die Dacheindeckung im Erkerbereich wurde erneuert. Der Erker erhielt ein neues tragendes Fundament aus einer feuerverzinkten Stahl-Schweisskonstruktion. Die oberste Geschossdecke wurde mit begehbarer Dämmung 100 mm versehen. Die Bodenbeläge der Wohneinheiten variieren zwischen Laminat Fliesen, PVC und Teppichbodenbelag.
Hier erhalten Sie eine rundum gepflegte Kapitalanlage mit einer sehr guten Mieterstruktur.

Sonstiges

Der Platz für die Objektbeschreibung für diese Immobilie ist nicht ausreichend. Daher bitten wir Sie, das komplette Exposé über das Kontaktformular anzufordern.

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs - oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGBs sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGBs als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 6

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage
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Ort
42697 Solingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot