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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges +++ JUGENDSTIL WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS... (42657 Solingen)

+++ JUGENDSTIL WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HÖHSCHEID +++

Preis: 295.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Blick von der Terrasse
Bild 3
Rückwärtige Ansicht
DSC 0840
DSC 0845
DSC 0844
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Gasstr.s
Makro-Ansicht
Grundriss 2. OG
Grundriss 3. OG
Grundriss 4. OG
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
6377
Zimmer
20
Baujahr
1900
Fläche
ca. 1.271,00 m²
Online-ID
2AUYN4N
Grundstücksfl.
ca. 600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kettenbach Immobilien GmbH
Frau Irene Kettenbach
Löhdorfer Straße 281
42699 Solingen
Telefon: +49(212) 2641144
Mobil: +49(172) 2759860

Lage

Das Haus liegt nahe des Solinger- Zentrums in Solingen-Höhscheid - unweit der neuen zentralen Bahnhofshaltestelle, eines Supermarktes, einer Sparkasse und einem Apotheker-Ärztehaus. Die Parkmöglichkeiten sind gut.

Ausstattung

- Grundstückwert 186.000,- Euro
- 2 Treppenhäuser
- Vollkeller
- Kunststoff-Isolierfenster
- große Terrasse
- Gasheizung
- eine Wohnung ist verkauft und müsste bei Bedarf zusätzlich erworben werden (140.000,- Euro) !!

Bei einer Vermietung der Wohnfläche im sanierten Zustand zu einem Quadratmeterpreis zu 6,50 €, = Jahresrohertrag 64.506,00 €
Bei einer Vermietung der Gewerbeflächen im sanierten Zustand zu 7,00 €, = Jahresrohertrag 27.552,00 Euro.

Objekt

In solider Bauweise ist dieses Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil erbaut. Es verfügt über ein Vorderhaus und zwei Flügel, welche über zwei seitliche Treppenhäuser alle Gebäudeteile vereinen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Ladenlokale und eine 200 Quadratmeter große Mehrzweckhalle. Pro Etage befinden sich insgesamt vier Wohnungen zwischen 60-75 Quadratmeter, wobei zwei Wohnungen im 1.OG zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt worden sind und zur Zeit belegt sind. Diese Wohnung müsste bei Bedarf erworben werden zum Preis von 140.000,- Euro! Die übrigen Einheiten sind frei und sanierungsbedürftig. Das Objekt verfügt ferner über eine riesige Terrasse von etwa 200 m² in der 1. Etage (auf der Gewerbefläche im Erdgeschoss).
Das Haus ist mit Kunstofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, der Gasanschluss ermöglicht die Installation einer energieeffizienten Heizungsanlage. Dieses Haus ist vielseitig aufteilbar, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Das Objekt verfügt über eine Teilungserklärung, somit kann man dieses Haus in Teilen, z.B. Wohnungsweise oder im Ganzen wiederverkaufen, es eignet sich hervorragend zur Vermietung als Renditeobjekt. Optimal eignet sich dieses Haus für Handwerker und Anleger.

Stichworte

vermietbare Fläche: 1134,00 m², Wohnfläche: 1134,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 4 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Standard
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Ort
42657 Solingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot