Solingen (Klingenstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ***Wohnen und Arbeiten im sicheren... (42653 Solingen)

***Wohnen und Arbeiten im sicheren Umfeld***

Preis: 329.000,00 €

Vorderansicht 1 
Vorderansicht 1
Vorderansicht 2
Gärtchen hinterm Haus - Blick aufs Wohnzimmer
Sitzplatz vor Haus
Treppe Richtung Hauseingang
Kinder-Arbeitszimmer
Treppe oben
Schlafzimmer
neues Wannenbad
Whirlpoolbadewanne
Küche Richtung Wohnzimmer
Wohnzimmer
Duschbad mit Sauna EG
Sauna
***Bilder zu dem Objekt folgen in Kürze***
   
   
Bezug
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Käuferprovision
Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Vertragswertes an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
5
Preis/ Stellplatz
16.000,00 €
Stellplätze
2
Online-ID
2A7SU4B
Grundstücksfl.
ca. 294,50 m²
Kontaktdaten des Inserenten
CMB Immobilien
Frau Ilona Tatura
Mittelstr. 4
40822 Mettmann
Telefon: 02104/175052

Energetisch f.d.Zukunft gebaut

Durch die bereits erfolgten Energie-Sparmaßnahmen verfügt das Haus bereits über einen Energie-Ausweis der Klasse D. Damit steht das Objekt im Energie-Verbrauch besser da als ca. 95 % der vergleichbaren Häuser aus den gleichen Baujahren.
•Aktueller Heizenergieverbrauch – nur 8500 kwh/Jahr für das ganze Haus (letzte Heizperiode)
•Energiesparende Fenster
•Moderne Buderus-Gas-Heizung mit Erweiterungsmöglichkeit für einen Pufferspeicher
•Erweiterungsmöglichkeiten für Lüftungsanlage, Kollektoren für Warmwasserbereitung oder Sonnenstrom (Photovoltaik)

Chancen und Möglichkeiten!

Das Objekt ist vielfältig veränderbar und bietet unter anderem folgende Möglichkeiten:
•Anbau eines Wintergartens an das Wohnzimmer
•Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung auf dem Dachboden
•Erweiterung der Heizungsanlage mit einem Pufferspeicher
•Solarkollektoren auf dem hinteren Dach möglich

Besondere Pluspunkte

Photovoltaik wirtschaftlich möglich! Das vordere, zur Straße hin geneigte Dach ist im Solarkataster von Solingen als für Photovoltaik geeignet bewertet. Das Objekt ermöglicht energieautarkes Wohnen durch eine Kombination von Solarkollektoren, Photovoltaik und Wärmerückgewinnung.
Kombination von Arbeiten und Leben. Die untere Etage ist mit zwei Arbeitszimmern und WC/Bad gut als separater Arbeitsbereich nutzbar, der aber vom Wohnen in der oberen Etage getrennt ist. Egal ob man hier Arbeitszimmer für die berufliche Tätigkeit einrichten möchte oder aber die eigene berufliche Selbstständigkeit bequem von zu Hause aus betreiben möchte, alle Möglichkeiten sind da.
Vorteil des Objektes: Umfassend und aufwändig saniert sowie ausgebaut – energietechnisch für die Zukunft gerüstet.

Sofort bezugsfrei.

Das Objekt ist innen in hellen, neutralen Farben gehalten und kann vom neuen Eigentümer schnell individuell gestaltet werden. Ein Einzug ist innerhalb von wenigen Tagen möglich.
Garage und Stellplatz. Zum Objekt gehören eine separate Garage und ein Stellplatz vor der Garage dazu.
Kein finanzielles Renovierungsrisiko. Wer schon einmal eine Immobilie erworben hat, weiß wieviel an ungeplanten Kosten entstehen kann, wenn man ein Gebäude in Schuss bringen muss. Durch die unvorhergesehenen finanziellen Belastungen gerät so manche Finanzierung ins Schwanken und die neuen Eigentümer in Bedrängnis. Ein vermeintliches Schnäppchenhaus wird dann leicht zur Kostenfalle.
Das ist hier nicht der Fall! Umfassende Sanierungsarbeiten sind bereits erledigt und es ist alles für einen sofortigen Einzug vorbereitet. Die neuen Eigentümer können, wenn sie möchten, darauf aufbauen und weitere individuelle Gestaltungen nach Wunsch vornehmen.

Vorteil des Objektes: Kein Kostenrisiko durch nicht einschätzbaren Sanierungsaufwand - sofort bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Massivhaus mit Zukunftspotential. Das massiv erbaute Einfamilienhaus (ca. 1930) mit später hinzugekommenen Anbauten war bislang immer im Familienbesitz und verfügt daher über einen gepflegten, hohen Gebäudestandard. Die Eigentümer haben das Haus ursprünglich für die Kinder renoviert, diese mussten sich jedoch aus beruflichen Gründen für ein Objekt näher zum Arbeitsplatz entscheiden, so dass dieses aufwendig sanierte Haus nun zum Verkauf steht.
•Massivbau aus Ziegeln mit Wandstärken bis zu 45 cm
•Wärmedämm-Maßnahmen (oberste Geschoßdecken und Gauben, Thermoputz an der Wetterseite)
•Isolierungen gegen Feuchtigkeit / neue Drainage hinter dem Haus
•Modernisierte Elektro- und Wasserinstallation
•Neue Kunststoff-Fenster
•Neue Türen
•Neue Gas-Heizung (Buderus), neue Heizkörper
•Neue Gasleitung
•Neue Bodenbeläge
•Nicht-Raucher-Haus
•Frisch tapeziert bzw. weiß gestrichen

Lagebeschreibung

Ruhige und harmonische Lage. Das freistehende Einfamilienhaus ist eingebettet in ein sicheres Wohnumfeld, in der die Nachbarn noch aufeinander achten - eine ruhige und gepflegte Hofschaft, in der sich gerade der Generationenwechsel zeigt. Die umliegenden Schiefer- und Fachwerkhäuser sind zum größten Teil schon aufgearbeitet und modernisiert, die Außenanlagen auf neuesten Stand gebracht und hübsche Vorgärten angelegt. Dieses Objekt hier ist mit eines der jüngeren und größeren Häuser, die in der Hofschaft ihren Platz gefunden haben.
Zentral gelegen – kurze Wege. Die Kombination von entspanntem, ruhigem Wohnen gekoppelt mit zentraler Lage und kurzen Wegen für die täglichen Besorgungen findet man in Solingen nicht oft an einer Stelle. Wichtige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
•150 m bis zur nächsten Bushaltestelle (Haupt-Bus-Linien Richtung Wuppertal-Vohwinkel und Richtung Solingen-Hauptbahnhof)
•250 m bis zur nächsten Tankstelle
•350 m bis zum nächsten Discounter / Supermarkt
•600 m bis zur nächsten Apotheke / Geldinstitut
•ca. 10 Auto-Minuten bis zur Innenstadt / Ärztezentren
Schnelle Fahrtwege zum Arbeitsplatz. Idyllisch wohnen und gleichzeitig eine schnelle Anfahrt zum Arbeitsplatz lässt sich hier elegant miteinander verbinden.
•nur 8 Minuten bis zur A 46 Richtung Düsseldorf oder Wuppertal
•nur 13 Minuten bis zur A 3 Richtung Köln oder Oberhausen
Vorteil des Objektes: Ruhiges und sicheres Wohnen in zentraler und stadtnaher Lage

Raumaufteilung

Durch den Hauseingang gelangen Sie ins einladende Erdgeschoss. Hier befinden sich vier Räume zur individuellen Gestaltung; zwei der Räume können z.B. als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Fitnessraum und eine neu eingebaute Sauna mit angrenzender Dusche sorgen für Entspannung spur. Über eine Holztreppe gelangen sie in das erste Obergeschoss, das sogenannte Wohngeschoss; hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Whirlpoolwanne. Durch den Flur gelangen Sie zum Einen in die geräumige Wohnküche von der Sie aus das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem sich anschließenden Garten erreichen, zum Anderen ebenfalls in den Garten. Das großzügige Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite des Wohn- und Essbereiches. Helle Wohnräume im gesamten Objekt bieten Ihnen ein ausgesprochenes Wohlfühlambiente. Darüber hinaus wird Ihnen durch den renovierten Zustand ein sofortiger Einzug ermöglicht. Eine Garage mit einem Einstellplätz gegenüber der Immobilie runden dieses Wohnangebot sehr schön ab.
Das angebotene Objekt ist zentral gelegen in der Nähe von Haribo, trotzdem befindet es sich in einer ruhigen Hofschaft.

Besichtigungstermine

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um einen individuellen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Wellnessfaktor inbegriffen!

Im kleinen Gärtchen hinter dem Haus die Freizeit genießen, wohltuende Saunagänge in der Massivsauna oder entspannende Bäder in der Whirlpoolwanne, dieses Haus ist schon auf Wellness und Entspannung eingestellt.
•Finnische Massivholzsauna mit Elektro-Ofen
•Whirlpool-Wanne für wohltuende Bäder nach einem stressigen Arbeitstag
•Ringsum von Nachbargrundstücken umschlossenes kleines Gärtchen hinter dem Haus, in dem sich in geschützter Lage auf der teilweise überdachten Terrasse entspannen und relaxen lässt.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: entkernt, gepflegt, neuwertig, renoviert, saniert
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Ort
42653 Solingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot