Solingen (Klingenstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Wohnen zum Nulltarif (42655 Solingen)

Wohnen zum Nulltarif

Preis: 269.000,00 €

Hausansicht 
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Referenznummer
8500
Zimmer
11
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Online-ID
2CQC24L
Grundstücksfl.
ca. 485,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Herr Tim Vermeegen
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 92968927
Mobil: +49 173 3901189
Telefax: +49 211 92968929

Lage

Das MFH befindet sich in relativ ruhiger Lage zwischen den Solinger Stadtteilen Wald, Merscheid und Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen sämtlicher Art sind nicht weit entfernt. Dank der zentralen Lage gelangen Sie in alle Solinger Stadtteile schnell und bequem. Gleichwohl wohnt man ruhig und zurückgezogen. Das beliebte Lochbachtal befindet sich gleich um die Ecke und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. Den Hauptbahnhof in Ohligs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Bus (Linie 681).

Ausstattung

- gemütliches, rustikal eingerichtetes Restaurant, gepflegt
- 2 Bundeskegelbahnen im Untergeschoss, rustikal
- Treppenhaus und beide Wohnungen bedürfen einer Renovierung
- isolierverglaste Fenster in Holzrahmen aus 1996 und älter
- Gaszentralheizung aus 1995
- voll unterkellert, baujahrstypischer Zustand
- 2 Stellplätze neben dem Haus, ansonsten ausreichend Parkplätze an der Straße

Die Höhe der Investition für Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten ist abhängig von Ihrem Vorhaben und Ansprüchen.

Objekt

Das einseitig angebaute MFH ist wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 160 m², alteingesessene Gastronomie, gut bürgerliche Küche, 2 Bundeskegelbahnen im Untergeschoss (werden von Vereinen und Gruppen genutzt), zusätzliches, tägliches Catering an Schulen und Kitas, nach Verkauf des Hauses Abschluss eines 5-Jahres-Pachtvertrages, 1.200 EUR Pacht mtl.

OG: Wohnung, ca. 130 m², wird nach Verkauf leer übergeben, renovierungsbedürftig

DG: Wohnung, ca. 100 m², steht leer, renovierungsbedürftig

Erwerben Sie das Haus als reine Kapitalanlage oder ziehen Sie selbst in ein oder zwei Wohnungen ein und wohnen zum Nulltarif.

Die nachhaltig erzielbare Jahres-Soll-Miete beträgt ca. 27.000,- Euro. Dies ergibt eine Rendite von ca. 10 %. Selbst unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und einer Investition von beispielsweise 50.000,- Euro ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 7,7 %.

Der m²-Preis liegt bei ca. 690,- Euro!

Stichworte

Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
42655 Solingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot