Simmern (Hunsrück)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügiges EFH mit ELW, Garten und 2... (55469 Simmern)

Großzügiges EFH mit ELW, Garten und 2 Garagen in bevorzugter Wohnlage von Simmern, Hunsrück

Preis: 295.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Gartenansicht
Wohn-Esszimmer
Balkon
Woh-Esszimmer
Küche
Eingang
Badezimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Flur EG
Sauna
Küche
Wohn-Esszimmer
Garten
Garten
Mehrzweckraum DG
Mehrzweckraum DG
Zimmer
Flur DG
Küche DG
Keller
Heizung
Solar-Pufferspeicher
Keller
Garten
Gartenansicht
Straßenansicht
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Lageplan
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
1630
Zimmer
10
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AE7P43
Grundstücksfl.
ca. 708,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Service an Mosel und Rhein, in Eifel und Hunsrück
Frau Brigitte Kunkel-Griffin
Balduinstraße 81
56856 Zell (Mosel)
Telefon: 06542 963726
Telefax: 06542 9697638

Lage

Die Lage in einer sehr gefragten Wohnstraße von Simmern ist ruhig und dennoch zentral. Zu Fuß erreicht man alle städtischen Einrichtungen, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmärkte, sodass man hier auch gut ohne Auto leben kann. Die Kreisstadt Simmern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 23 km Enfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Ausstattung

Details

Keller:
Sauna, Heizraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.

Untergeschoss:
Auf Gartenebene: Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafraum, Küche und Bad.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, Flur, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Küche, 3 Schlafzimmer, großer Balkon zur Gartenseite, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet.

Dachgeschoss:
Großer Mehrzweckraum (35 m²), Küche, 2 Zimmer, Balkon, Möglichkeit für Badezimmer.

Speicher:Abstellraum.

Innen:
Gas-Zentralheizung von 2003, Heißwasserbereitung durch Solaranlage mit 800 l Pufferspeicher, Kachelofen mit Warmluft-Schacht im Flur und im Obergeschoss, Fußbodenheizung in allen Räumen. Wohbereich, Küche und Bäder gefliest, OG Korkfußboden, Schlafzimmer Teppichböden, Sauna, Mahagoni-Isolierglasfenster und -Türen, Holztreppe.

Aussen:
Schön angelegter Vorgarten, Garten mit Nußbaum, Rasenfläche und Gemüsebeeten, 2 Balkone, Terrasse für ELW, 2 Garagen.

Objekt

Das 1980 massiv gebaute Haus in einer der besten Wohnlagen in Simmern eignet sich gut für große Familien oder bietet genug Platz zum Wohnen und Arbeiten. Zuletzt wurde im Obergeschoss eine Yogaschule betrieben, es eignet sich aber auch für sonstige Therapie-Räume, Heimbüros oder auch als unabhängige Wohneinheit, denn die Anschlüsse für ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Erdgeschoss kann ohne großen Aufwand barrierefrei gestaltet werden und ermöglicht großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit 3 Schlafzimmern. Der großzügige Balkon ist von 3 Räumen aus zugänglich, sodass jeder den herrlichen Ausblick von dort genießen kann. Im Untergeschoss auf der Gartenebene gibt es eine kleine Einliegerwohnung, die sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich ist. Sie kann gut vermietet werden und so zur Finanzierung beitragen. Der Garten ist pflegeleicht, und hier lässt es sich herrlich spielen, entspannen und die Sonne genießen, oder mit Freunden grillen.

Stichworte

Gesamtfläche: 708,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zur Autobahn: 10.00

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas, Pellets
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, barrierefrei
  • Stellplatz: Garage
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
55469 Simmern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot