Simmern (Hunsrück)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen TOP-Kapitalanlage mit hoher Rendite ! (55469 Simmern)

TOP-Kapitalanlage mit hoher Rendite !

Preis: 319.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
20-03809
Geschoss
1
Zimmer
11
Baujahr
1950
Fläche
ca. 330,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BNFE47
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Immobilien GmbH
Herr Markus Dillenburg
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon: 0261 303333
Telefax: 0261 3033343

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Fußgängerzone der Kreisstadt Simmern, dem wirtschaftlichen Zentrum im Hunsrück. Über die verkehrsgünstige Lage und unmittelbare Nähe zur Autobahn A61 (5 Minuten) sowie einer direkten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B50 ist Simmern sehr gut zu erreichen. Das Einzugsgebiet von über 105.000 Einwohnern machen die Kreisstadt Simmern zu einem voll ausgebauten Versorgungs- und Mittelzentrum.

Darüber hinaus besticht die Stadt durch ihr vielfältiges Einkaufs-, Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot. Alle Schularten, Kindergärten, Behörden, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken und Fachgeschäften befinden sich vor Ort.

Die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn und ein gutes Nahverkehrsnetz runden das Angebot ab. Somit bietet die Stadt Simmern ihren Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur, qualifizierte Arbeitsplätze sowie einen attraktiven Wohn- und Lebensraum.

Ausstattung

Im Jahr 1996 wurde die gesamte Etage mit neuer Elektro-, Heizung- und Wasserinstallation umfangreich modernisiert. Im gleichen Jahr wurden auch die Fenster komplett erneuert.

Die Etage verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, 5 Stellplätze, zwei separate Eingänge, Personenaufzug, Breitband-Internet, Küche, Toiletten, zwei Kellerräume und eine ca. 75m² große Terrasse. Im weiteren über einen freundlichen Empfangs- und Wartebereich, mehrere Büroräume und einen Besprechungsraum.

Die Trockenbauweise verschiedener Innenwände bietet Ihnen darüber hinaus eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten in der Raumaufteilung.

Diese Gegebenheiten ermöglichen Ihnen auch eine Aufteilung in zwei voneinander unabhängige gewerbliche Einheiten von je ca. 165m². Eine Umwandlung in zwei Wohnungen ist ebenso realisierbar wie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Bürofläche.

Objekt

Eine Etage - viele Möglichkeiten!

Die mit ca. 330m² großzügige und umfangreich modernisierte Büro-/Gewerbefläche befindet sich im 1. OG des Wohn- und Geschäftshauses. Sie erstreckt sich über die gesamte erste Etage und verfügt zusätzlich über eine begehbare Außenterrasse mit wunderschönem Blick auf den Stadtgarten. Über zwei großzügige Treppenhäuser sowie einen Personenaufzug sind die Räumlichkeiten von der Fußgängerzone aus bequem zu erreichen. Die Gewerbefläche ist modern eingerichtet und bietet eine Vielzahl an verschiedenen Nutzungs-, Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten.

Die Etage ist derzeit vermietet.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1910 und 1950 auf einem ca. 930m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus den Häusern Nr. 50 und 52, die jeweils über einen separaten Hauseingang verfügen. Die Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohnungen im 2. und 3. OG, beträgt ca. 590m². Die Gewerbefläche, bestehend aus 4 Einheiten auf 2 Ebenen, ca. 678m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet entsprechende Abstellmöglichkeiten. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich 15 Stellplätze.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Gesamtfläche: 330,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2010

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Gastronomie/Hotel: Gastterrasse
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben
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Ort
55469 Simmern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot